Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2019 ~ М-316/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-841/2019

(24RS0028-01-2019-000418-10)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 апреля 2019г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием истцов Зайцевой Е.В., Балашовой Н.О.,

ответчика Зайцева О.Н.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Е.В, Зайцев Д.О., Балашова Н.О. к Зайцев О.Н, Администрации Кировского района г. Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансово-лицевого счета,

у с т а н о в и л

Зайцева Е.В, Зайцев Д.О., Балашова Н.О.. обратились в суд с иском Зайцев О.Н, Администрации Кировского района г. Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что все они на условиях договора социального найма проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Учитывая, что Зайцев О.Н членом семьи истцов не является (является бывшим супругом Зайцева Е.В), совместного хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, истцы, проживая в комнате площадью 12.3 кв.м., т.е. в более стесненных условиях, просят выделить им в пользование комнату площадью 16 кв.м., ответчику – комнату площадью 12.3 кв.м., определить доли каждого в оплате жилищно-коммунальных услуг как 1/4 (по 1/4 на ответчика и 3/4 – на истцов).

В судебном заседании истцы Зайцева Е.В, Балашова Н.О.. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Зайцев О.Н исковые требования истцов не признал, пояснил, что Зайцева Е.В является его бывшей супругой, брак с которой был расторгнут в 2009г, Зайцев Д.О. и ФИО 2 – его дети. Он действительно проживает в комнате площадью 16 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со своей супругой ФИО1, брак с которой зарегистрировал в ноябре 2018г, в комнате площадью 12.3 кв.м. проживает Зайцева Е.В, дети же в квартире фактически не проживают, хотя состоят в ней на регистрационном учете, у Балашова Н.О.. имеется на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере своей доли (1/4) ответчик не возражает.

Истец Зайцев Д.О., представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Красноярска, представитель третьего лица – ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (истец Зайцев Д.О. просил рассмотреть дело в его отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу положений ст.ст. 69, 71 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется право пользования жилым помещением только в том случае, когда он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении либо его отсутствие носит временный характер.

На основании п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1, п. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Рассматривая названные споры, суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, 06.07.1989г Зайцев О.Н и членам его семьи – Зайцева Е.В (супруге), Балашова Н.О. (дочери, которая в настоящее время имеет фамилию «Балашова») исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов для проживания была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, куда они фактически вселились, продолжают проживать до настоящего времени на условиях договора социального найма, в том числе Зайцев Д.О. (сын), родившийся у супругов 19.03.1992г.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Зайцев О.Н (с 09.08.1989г), Зайцева Е.В (с 09.08.1989г), Балашова Н.О. (с 09.08.1989г), Зайцев Д.О. (с 08.04.1992г).

13.04.2009г брак между Зайцев О.Н и Зайцева Е.В был расторгнут, однако, последняя, будучи вселенной в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, до настоящего времени продолжает в нем проживать вместе со своими совершеннолетними детьми, занимая комнату площадью 12.3 кв.м. Вторую комнату в квартире площадью 16 кв.м. занимает Зайцев О.Н Площадь комнат, а также их изолированное друг от друга расположение, стороны в судебном заседании не оспаривали. Таким образом, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из двух изолированных комнат (16 кв.м. и 12.3 кв.м.) фактически проживают и состоят на регистрационном учете в соответствии с вышеуказанной выпиской из домовой книги четыре человека (две семьи: ответчик и его бывшая супруга с двумя детьми).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истцов, суд исходит из того, что между сторонами – нанимателем и бывшими членами его семьи не достигнуто соглашение о порядке пользования им, о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, а потому считает необходимым выделить им в пользование комнату площадью 16 кв.м. как лицам, проживающим в более стесненных условиях, ответчику – комнату площадью 12.3 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик не пожелал в добровольном порядке обратиться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств, подтверждающих обратное, им, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено, начисление же указанных платежей на всех проживающих в жилом помещении лиц в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой бывшие члены семьи нанимателя, желающие оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей их доли в общей площади жилого помещения, вынуждены вносить такие платежи за другого нанимателя, что нарушает права таких нанимателей. Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, однако, определение доли нанимателя и проживающих совместно с ним в жилом помещении лиц в оплате жилищно-коммунальных услуг прямо не запрещено, суд находит, что истцы вправе требовать от наймодателя заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а потому, исходя из причитающейся на каждого доли общей площади жилого помещения, которая составляет 1/4, считает необходимым определить долю истцов как 3/4, ответчика как 1/4. Указанное обстоятельство является основанием для заключения наймодателем (управляющей организацией) с Зайцева Е.В и Зайцев О.Н отдельных соглашений по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Доводы ответчика о том, что совместно с ним проживает его супруга (ФИО1), брак с которой был зарегистрирован 29.11.2018г, а потому он вправе занимать комнату площадью 16 кв.м., его дети – Зайцев Д.О. и Балашова Н.О.. в квартире фактически не проживают, Балашова Н.О. имеет на праве собственности жилое помещение по <адрес>, где проживает со своей семьей, суд находит не состоятельными, не являющимися основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами исковых требований, поскольку решением Кировского районного суда г. Красноярска от 24.12.2018г, вступившим в законную силу, ФИО1 была выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как на ее вселение не было получено согласие всех членов семьи (бывших членов семьи) нанимателя, при этом Зайцев Д.О. и Балашова Н.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением не признаны, а потому имеют равное право пользования квартирой наряду с нанимателем. То обстоятельство, что Балашова Н.О. имеет на праве собственности иное жилье, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, тем более, что супруга ответчика (ФИО1) также имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, суд находит заявленные исковые требования Зайцева Е.В, Зайцев Д.О., Балашова Н.О. к Зайцев О.Н, Администрации Кировского района г. Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Зайцева Е.В, Зайцев Д.О., Балашова Н.О. к Зайцев О.Н, Администрации Кировского района г. Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением, об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользование Зайцева Е.В, Зайцев Д.О., Балашова Н.О. комнату площадью 16 кв.м., Зайцев О.Н – комнату площадью 12.3 кв.в., места общего пользования оставить в их общем пользовании.

Определить размер участия Зайцева Е.В, Зайцев Д.О., Балашова Н.О. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг как 3/4, Зайцев О.Н как 1/4.

Данное решение является основанием для заключения наймодателем (управляющей организацией) с Зайцева Е.В и Зайцев О.Н отдельных соглашений по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 10.04.2019г)

Председательствующий     Майорова О.А.