Решение по делу № 2-3544/2013 ~ М-2620/2013 от 11.04.2013

Дело № 2 –3544/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 мая 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Стреколовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной Р.Б. к ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Першина Р.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ» о признании права собственности на нежилое помещение в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, <данные изъяты>.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор № на долевое участие в строительстве нежилого помещения, <данные изъяты>. Ею обязательства по оплате долевого вклада, предусмотренного п.п. 1.2., 3.1. договора № на долевое участие в строительстве нежилого помещения в размере <данные изъяты> были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по акту приема-передачи доли общей собственности передало ей нежилое помещение <данные изъяты>. При формировании пакета документов для регистрации права собственности на данное нежилое помещения она обратилась в Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления кадастрового и технического паспорта помещения. По результатам технической инвентаризации был выявлен факт того, что <данные изъяты> при оформлении проектной документации не внесло изменения об устройстве на мансардном этаже нежилого помещения. Таким образом, приобретенное ею нежилое помещение вошло в состав общей долевой собственности многоквартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> после ввода дома в эксплуатацию передало многоквартирный дом по адресу: <адрес> на баланс ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ». Решением общего собрания собственников квартир, нежилых помещений, гаражей жилого дома по <адрес> в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ принято решение уменьшить размер общего имущества в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, выделить ей нежилое помещение, <данные изъяты>.

Истица Першина Р.Б., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Лукинова Я.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Першиной Р.Б.

Выслушав объяснения представителя истицы Лукиновой Я.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Першиной Р.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Першиной Р.Б. был заключен договор № на долевое участие в строительстве нежилого помещения. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны объединили свои усилия для строительства жилого дома с подземными автостоянками и офисами на первом этаже по <адрес>, далее по тексту именуемого «объект» (п.1.1.). Вклад дольщика в деятельность по строительству объекта (долевое участие) оценивается сторонами в размере <данные изъяты> (п.1.2.). Стороны договорились, что по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада (п.1.2.), в виде нежилого помещения, <данные изъяты> (л.д. 6).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Першина Р.Б. свои обязательства по оплате доли исполнила в полном объеме (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по акту приема-передачи доли общей собственности передало, а Першина Р.Б. приняла нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.7).

Как пояснила представитель истицы Лукинова Я.В., при формировании пакета документов для регистрации права собственности на нежилое помещение Першина Р.Б. обратилась в Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления кадастрового и технического паспорта помещения. По результатам технической инвентаризации был выявлен факт того, что <данные изъяты> при оформлении проектной документации не внесло изменения об устройстве на мансардном этаже нежилого помещения. Таким образом, приобретенное истицей нежилое помещение вошло в состав общей долевой собственности многоквартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> после ввода дома в эксплуатацию передало многоквартирный дом по адресу: <адрес> на баланс ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ».

Согласно протоколу общего собрания собственников квартир, нежилых помещений, гаражей жилого дома по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку общего собрания был поставлен вопрос об уменьшении размера общего имущества в жилом многоквартирном <адрес> путем реконструкции - выделения нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на мансардном этаже <данные изъяты> На собрании было принято решение об уменьшении размера общего имущества в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, выделении Першиной Р.Б. нежилого помещения, <данные изъяты>.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора № на долевое участие в строительстве нежилого помещения, заключенного между ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» и Першиной Р.Б., застройщик обязуется самостоятельно или с привлечением подрядных организаций осуществить проектирование и необходимое согласование проектно-сметной документации на объект, при необходимости корректировать и вносить изменения в проектно-сметную документацию по согласованию с дольщиком в части, касающейся его доли.

Согласно п.п.2.1.4.-2.1.5. договора № на долевое участие в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик сдает объект госкомиссии и товариществу собственников жилья (ТСЖ) и организует освидетельствование объекта в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» города Тюмени.

Передав истице объект долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом не внеся необходимые изменения относительно объекта долевого строительства в проектную документацию, <данные изъяты> не выполнило в полном объеме свои обязательства по договору № на долевое участие в строительстве нежилого помещения.

Учитывая, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит на балансе ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ», собственниками квартир, нежилых помещений, гаражей указанного жилого дома было принято решение о выделении Першиной Р.Б. спорного нежилого помещения, а истица свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме, суд считает, что за Першиной Р.Б. может быть признано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Першиной Р.Б. к ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ» удовлетворить в полном объеме.

Признать за Першиной Р.Б. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2013 года.

Судья подпись             И.Э. Михайлова

Копия верна:

Судья:                       И.Э. Михайлова

Решение вступило в законную силу 25 июня 2013 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-3544/2013, хранится в Центральном районном суде города Тюмени

Судья:                       И.Э. Михайлова