Решение по делу № 2-2004/2013 (2-8871/2012;) ~ М-8638/2012 от 12.12.2012

Дело № 2-2004/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2013 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре судебного заседания Никаноровой Е.А.

при участии представителя истца Идрисовой А.Т. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Маныловой А.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» Байттимировой А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Р. Ф. к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Камалов Р.Ф. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 10 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, на то, что ДД.ММ.ГГГГ Камалов Р.Ф., в целях приобретения в доме Кооператива <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже вступил в Жилищный кооператив «Жилой дом № 9-10 <адрес>». Решением Правления Кооператива определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно п. 1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос, подлежащий оплате, составил <данные изъяты> руб.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиру № перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой о внесенных платежах № от ДД.ММ.ГГГГ

Объект является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», инвентарный номер №. Однако, заказчик строительства ОАО «СтройПроектЦентр» не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Определением Кировского районного суда г. Уфы ответчик Жилищный кооператив «Жилой дом № 10 <адрес>» заменен на надлежащего - Жилищный кооператив «Жилой дом № 9-10 <адрес>»

Представитель истца Камалова Р.Ф. – Идрисова А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что Камалов Р.Ф. является соинвестором и членом кооператива, в который вступил в целях приобретения жилья – однокомнатной квартиры. Условия по приобретению – уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Манылова А.В. указала, что свои обязательства Камалов Р.Ф. перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате паевого и членского взносов. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Исковые требования Камалова Р.Ф. признала в полном объеме, пояснив, что с третьим лицом – ОАО «СтройПроектЦентр» производились акты сверки. На вопрос суда представитель ответчика пояснила, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в ДД.ММ.ГГГГ подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический паспорт.

Представитель третьего лица Байтимирова А.А. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Истец Камалов Р.Ф., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Выслушав представителя истца Идрисову А.Т., представителя ответчика Манылову А.В., представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» Байтимирову А.А., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 <адрес>» (Инвестор) и ОАО «Стройпроектцентром» (Заказчик) заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.1. Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

Согласно п.1.1. Устава жилищного кооператива, жилищный кооператив «Жилой дом № 9-10 <адрес>» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Из пункта 1.2. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В силу п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива (п.5.1.4. Устава).

Как следует из представленного суду Протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение жилого помещения в виде квартиры со следующими характеристиками: проектная общая площадь (с учетом балкона и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь — <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>, размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного закона, инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом, о чем свидетельствует его подпись на заявлении о приеме в члены Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ему был передан один экземпляр Устава Кооператива вместе с членской карточкой, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 Устава Кооператива целями Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов Кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях. Для достижения вышеуказанных целей Кооператив заключил договор инвестирования за № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «СтройПроектЦентр».

Жилые помещения в том числе квартира № <адрес> переданы во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ОАО «СтройПроектЦентр» признанием иска ответчиком Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 <адрес>» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖК «Жилой дом № 9-10 <адрес>» по акту приема – передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖК «Жилой дом № 9-10 <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Камалов Р.Ф. просит признать право собственности на жилое помещение – спорную квартиру, которая полностью построена, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения), инвентарный номер №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд рассматривает спорную квартиру – как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодный для проживания, это подтверждается кадастровым паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта – здания <адрес>, в эксплуатацию, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Жилищным кооперативом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесенные Камаловым Р.Ф. паевые взносы, в числе паевых взносов других членов Кооператива, в полном объеме перечислены заказчику строительства по договору инвестирования (ОАО «СтройПроектЦентр»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. Кроме того, в случае возникновения спора между Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 <адрес>» и ОАО «СтройПроектЦентр», они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камалова Р. Ф. к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Камаловым Р. Ф. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>