Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2013 (2-5678/2012;) ~ М-6126/2012 от 27.12.2012

Дело №2-894/10-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Шаховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзова <данные изъяты> к Домашеву <данные изъяты>, Администрации <адрес> и Земельному комитету <адрес> о реальном разделе и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику Домашеву С.П. с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого <адрес>, ему на праве собственности были выделены помещения площадью 76,7 кв.м.. После раздела данного домовладения образовались две квартиры, которые имеют отдельные выходы на земельный участок, порядок пользования которым между сторонами сложился. Решением мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования общим земельным участком площадью 2045 кв.м., на котором расположено домовладение: в пользование Борзова Б.А. выделен земельный участок № площадью 1538 кв.м., в границах в соответствии с землеустроительным делом №. В связи с этим просит разделить земельный участок в соответствии с определенным порядком пользования и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м..

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Домашев С.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители привлеченных в качестве соответчиков Администрации <адрес> и Земельного комитета <адрес>, будучи надлежаще уведомленными, не явились. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 2350 кв.м. (уточненной площадью 2045 кв.м.) с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, находится домовладение, принадлежавшее на праве собственности (по 1/2 доле за каждым) Борзову Б.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Домашеву С.П.. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения: в пользование Борзова Б.А. выделены помещения № общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м.. Решением мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользование спорным земельным участком площадью 2045 кв.м.: в пользование Борзова Б.А. выделен земельный участок № площадью 1538 кв.м. в границах в соответствии с землеустроительным делом №.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются соответствующими правоустанавливающими документами, материалами землеустроительного дела, техническим паспортом домовладения, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу действовавшего до 1990 года законодательства в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем – пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Эти обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что у лиц, являвшихся до 1990 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе у Борзова Б.А., земельный участок находился в фактическом пользовании, и имелось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прилегающим к индивидуальному домовладению.

Право пользования на земельный участок у ответчика Домашева С.П. возникло в период действия Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, с учетом признания наличия фактического права постоянного пользования у первоначальных сособственников домовладений и пользователей прилегающего к жилым домам земельного участка, право пользования земельным участком перешло к ответчику.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, которые были приобретены ими до 1990 г., но не были оформлены надлежащим образом, имеют право приобрести их в собственность бесплатно по правилам, установленным ст.36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лиц на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этих лиц, на котором находятся принадлежащие этим лицам на праве собственности объекты недвижимости, в общую долевую собственность.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение только по заявленным требованиям.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м..

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании пп.1,2,4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу пп. 1,2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

На основании п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Вместе с тем судом установлено, что земельный участок указанной истцом площади как объект имущественных прав не существует, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 2350 (уточненной 2045) кв.м., который стоит на кадастровом учете под № Раздел земельного участка между Борзовым Б.А. и Домашевым С.П. в соответствии с требованиями действующего законодательства не производился, соответствующее решение органом местного самоуправления в установленном порядке не принималось, а был определен лишь порядок пользования общим земельным участком (без образования двух самостоятельных земельных участков, в том числе спорного).

По смыслу действующего законодательства (ст.ст. 209, 252 ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе право его раздела и выдела доли, принадлежит собственнику. Однако Борзов Б.А. собственником спорного земельного участка не является, земельный участок находится в муниципальной собственности, соответственно не вправе требовать раздела земельного участка.

В связи с этим заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Борзова <данные изъяты> к Домашеву <данные изъяты>, Администрации <адрес> и Земельному комитету <адрес> о реальном разделе и признании права собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья