Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2020 ~ М-150/2020 от 29.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истцов по доверенности Быковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2020 по иску Н.шиной Н. В., Никульшина А. П., Никульшина Д. А., Гуленкиной М. А., Гуленкина Д. В. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Лосевой Е. М. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Н.шина Н.В., Никульшин А.П., Никульшин Д.А., Гуленкина М.А., Гуленкин Д.В. обратились в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, Лосевой Е.М. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира находится в 2-х квартирном жилом доме, которому присвоен кадастровый №. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что расположенные в доме квартиры также учтены в качестве жилых помещений, а именно, принадлежащая истцам <адрес> кадастровым номером № и принадлежащая Лосевой Е.М. <адрес> кадастровым номером №. Фактически принадлежащая истцам на праве собственности квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Об этом свидетельствует то, что в целом жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух автономных жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, с двумя отдельными входами. Каждый блок расположен на отдельном изолированном земельном участке. Имущество общего пользования в доме отсутствует. Общих входов во вспомогательные помещения (чердаки, подвалы, шахты коммуникаций) не имеется. В каждом из 2-х блоков имеются самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение). Водоотведение в каждой части жилого дома осуществляется автономно в сливные ямы. Между владельцами двух блоков жилого дома сложился порядок пользования, как жилыми помещениями, так и земельными участками. Следовательно, жилые помещения (квартиры), расположенные в <адрес>, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а двухквартирный жилой дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Соответствие занимаемого истцами блока жилого дома блокированной застройки инженерно-техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам, подтверждается соответствующими заключениями. В связи с изложенным просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Н.шиной Н.В., Никульшиным А.П., Никульшиным Д.А., Гуленкиной М.А., Гуленкиным Д.В. право долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Быкова Ю.Ю. исковые требования поддержала, дополнив, что все коммуникации в доме автономные, канализация, водоснабжение, газоснабжение у каждого собственника отдельные. Подвального помещения в доме нет, чердачное помещение разделено стеной.

Ответчик Лосева Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела установлено, что истцам на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности в равных долях жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Ответчик Лосева Е.М. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Также ответчику принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в границах которого расположена принадлежащая ей квартира.

Согласно экспертным исследованиям, подготовленным ООО «<данные изъяты>», в ходе проведения исследования жилого <адрес> установлено, что расположенные в жилом доме помещения – <адрес> соответствуют статусу дома «блок жилой блокированной жилой застройки».

Из дополнительных письменных пояснений эксперта ООО «<данные изъяты>» следует, что указанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух обособленных помещений (жилое помещение № кадастровый №, жилое помещение № кадастровый №) и фактически является жилым домом блокированной жилой застройки, который разделен на две части несущими капитальными стенами без проемов, не имеющих общих помещений. Чердачное помещение над жилым помещением № и жилым помещением № также разделено капитальной стеной без проемов, что подтверждает факт отсутствия общих чердачных помещений. Подвальные помещения и иные общие помещения в жилом доме с кадастровым номером № отсутствуют. Имеются два отдельных входа (по одному из каждого из рассматриваемых жилых помещений), которые имеют выход на индивидуальный для каждого помещения земельный участок, огороженный забором без проемов и дополнительного доступа на смежные земельные участки, что препятствует доступу владельцев помещения № на земельный участок, принадлежащий Лосевой Е.М. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а владельца помещения № Лосевой Е.М. на земельный участок, являющийся собственностью муниципального района <адрес>, на котором расположено помещение №. В помещении № и помещении № имеются самостоятельные инженерные сети. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилому помещению № и жилому помещению №, являются автономными для каждого из помещений. Водяная скважина, расположенная на территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Н.шиной Н.В., Никульшину А.П., Никульшину Д.А., Гуленкиной М.А., Гуленкину Д.В., является источником водоснабжения для помещения №. Водоснабжение помещения №, являющегося собственностью Лосевой Е.М., осуществляется автономно от водяной скважины, расположенной на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Лосевой Е.М.. Электроснабжение осуществляется от электрической опоры ВЛ-0,4кВ, расположенной на землях общего пользования, от которой ведутся два отдельных ввода в помещение № и помещение №. Помещения оснащены отдельными электрическими приборами учета. Газоснабжение жилого помещения №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Н.шиной Н.В., Никульшину А.П., Никульшину Д.А., Гуленкиной М.А., Гуленкину Д.В., является автономным только для помещения №. Подключение газоснабжения от центральной сети газоснабжения. Точка подключения расположена на территории земельного участка, отнесенного к помещению №, подведение газоснабжения осуществляется по фасаду помещения №. Газоснабжение жилого помещения №, принадлежащего на праве собственности Лосевой Е.М., является автономным только для помещения №. Подключение газоснабжения от центральной сети газоснабжения. Точка подключения расположена на территории земельного участка, отнесенного к помещению № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., подведение газоснабжения осуществляется по фасаду помещения №. Отопление помещения № газовое индивидуальное (газовый котел - колонка). Водоотведение помещения № индивидуальное - выгребая яма, расположенная на территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Н.шиной Н.В., Никульшину А.П., Никульшину Д.А., Гуленкиной М.А., Гуленкину Д.В.. Водоотведение помещения № индивидуальное - выгребая яма, расположенная на территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Лосевой Е.М.. Проведенные исследования доказывают, что жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов.

При таких обстоятельствах исковые требования Н.шиной Н.В., Никульшина А.П., Никульшина Д.А., Гуленкиной М.А., Гуленкина Д.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.шиной Н. В., Никульшина А. П., Никульшина Д. А., Гуленкиной М. А., Гуленкина Д. В. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Лосевой Е. М. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Н.шиной Н. В., Никульшиным А. П., Никульшиным Д. А., Гуленкиной М. А., Гуленкиным Д. В. право общей долевой собственности (за каждым на 1/5 долю) на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.08.2020.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>