Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2018 ~ М-13/2018 от 11.01.2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего федерального судьи Блинковой О.В., представителя истца адвоката Селиверстовой Г.С., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54 по иску Ямашевой Р.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ямашева Р.А. обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником спорного земельного участка в площади 500 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю она зарегистрировала право собственности на указанный выше земельный участок, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца кадастровым инженером Безкоровайной О.О. была изготовлена схема земельного участка, подготовлен межевой план земельного участка. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка выполнялись в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка. При выполнении данной работы были запрошены дополнительные сведения о земельном участке из архива Шигонского отдела Росреестра, а также копии обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Мазинской сельской администрации <адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в 1998 году.

Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации земельного участка в обобщенном землеустроительном деле инвентаризации земель.

Истец не имеет возможности внести соответствующие изменения в координаты земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца адвокат Селиверстова Г.С. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, а также представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Ножкин А.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен, претензий по границам спорного земельного участка не имеет.

Третье лицо кадастровый инженер Безкоровайная О.О. в предварительном судебном заседании показала, что она составляла межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № При проведении работ были запрошены сведения о спорном земельном участке из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области, а также материалы инвентаризации земель <адрес>. По данным материалов инвентаризации земель <адрес> за Ямашевой Р.А. закреплен земельный участок с условным номером № с фактической площадью 752 кв.м., однако по документам площадь составляет 500 кв.м. На данный момент право на земельный площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом. Разница в площадях по сведениям инвентаризации составляет 252 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений частей 1,3 ст.39, частей 1,2 ст.40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным. При наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (п.1 ч.5 ст.27 указанного Закона).

В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

Судом установлено, что Ямашева Р.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. На основании вышеуказанного свидетельства она зарегистрировала право собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления главы сельского поселения Тайдаково № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нового адреса земельному участку, расположенному в <адрес>», земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>

Из материалов инвентаризации земель <адрес> за 1998 год следует, что спорный земельный участок площадью по документам 500 кв.м., фактической площадью 752 кв.м., имевший шифр № закреплен в собственность за истцом.

Из заключения кадастрового инженера Безкоровайной О.О., следует, что для подготовки схемы расположения земельного участка в <адрес> была проведена геодезическая съемка земельного участка, площадь участка составила 465 кв.м. Документом подтверждающим существование земельного участка является технический паспорт на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ были запрошены сведения о спорном земельном участке из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области, а также материалы инвентаризации земель <адрес>. По данным материалов инвентаризации земель <адрес> за Ямашевой Р.А. закреплен земельный участок с условным номером № с фактической площадью 752 кв.м., однако по документам площадь составляет 500 кв.м. На данный момент право на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом. Разница в площадях по сведениям инвентаризации составляет 252 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации земельного участка в обобщенном землеустроительном деле инвентаризации земель.

Указанное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации конституционного права собственности на землю, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Ямашевой Р.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Ямашевой Р.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова