Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2012 ~ М-750/2012 от 22.03.2012

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года

Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.

при секретаре Васюговой М.В.,

с участием истицы Копаневой Л.В.,

представителя истцов Копаневой Л.В. и Осиповой Г.В. – Субботиной М.Н.,

ответчика Копанева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Копаневой Л.В., Осиповой Г.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Стройконструкция» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛА:

Копанева Л.В., Осипова Г.В. обратились в суд к ЖСК «Стройконструкция» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ их <данные изъяты> – ФИО1 заключила с ООО «Межрегиональная строительная фирма «Стим» договор долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с указанным договором после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты квартиры ООО «МСФ «Стим» обязалось передать ей в собственность отдельную <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> по адресу: <адрес> Общая стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб. При этом долевое финансирование и строительство всего дома осуществлялось ООО «МСФ «Стим» и АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» на общие денежные средства.

ФИО1. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако после ввода дома в эксплуатацию квартира передана ей не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истицы, ее наследники первой очереди, приняли наследственное имущество ФИО1, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.

Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако на квартиру № по адресу: <адрес> свидетельство выдано не было в виду отсутствия регистрации права наследодателя на жилое помещение.

ООО «Межрегиональная строительная фирма «Стим» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Автодром – Трейдинг».

Дом № по <адрес> зарегистрирован за ЖСК «Стройконструкция».

Просят признать за Копаневой Л.В. и Осиповой Г.В. право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру № в доме № по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 15.05.2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Копанев В.И., которому в соответствии с перечнем распределения квартир передана спорная квартира.

В судебном заседании истец Копанева Л.В., а также представитель истцов Копаневой Л.В. и Осиповой Г.В. по доверенности Субботина М.Н., исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Стройконструкция» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации организации.

Ответчик Копанев В.И.исковые требования признал, пояснил, что ФИО1 уступила ему право требования на квартиру № в доме № по <адрес>. Оригинал данного договора не сохранился, поэтому он не возражает против признания спорной квартиры собственностью наследодателя. Квартира, после ввода дома в эксплуатацию была передана ему, однако в связи с отсутствием необходимых документов регистрация за ним права собственности на квартиру произведена не была. После принятия квартиры на него был открыт лицевой счет, он производит все необходимые коммунальные платежи по настоящее время.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ООО «Автодром – Трейдинг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика ЖСК «Стройконструкция» и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца Копаневой Л.В., представителя истцов, ответчика Копанева В.И., показания свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Рязанский завод автомобильной аппаратуры» (предприятие) и АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» (застройщик) заключен договор № о передаче незавершенного строительства жилого дома № на <данные изъяты> квартире в квартале №.

В соответствии с данным договором предприятие передает незавершенное строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома № по Генплану в квартале № <адрес>, а застройщик принимает и оплачивает его (п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Рязанский завод автомобильной аппаратуры» передало АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» незавершенное строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома №, одновременно передав проектно-сметную документацию, заключение по рабочему проекту, технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, лист согласования проекта, исполнительную документацию.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» поставил на учет в БТИ объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче незавершенного строительства жилого дома № на <данные изъяты> квартир в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ., показаниями свидетеля ФИО2, работавшего в указанный период <данные изъяты> АООТ «Деревообрабатывающий комбинат»

Свидетель ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСФ «Стим» и АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» заключался договор № на долевое участие в строительстве жилья. Предметом договора было принятие АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» ООО «МСФ «Стим» в долевое финансирование строительства <данные изъяты>ти этажного <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома в объеме <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). ООО «МСФ «Стим» осуществляло строительные работы по возведению спорного дома, а АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» осуществляло оплату данных работ передачей ООО «МСФ «Стим» в собственность квартир дома. Оригинал указанного договора не сохранился.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности, не заинтересован в исходе дела, его показания не противоречат материалам дела.

Факт заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнения ООО «МСФ «Стим» обязательств по нему подтверждает справка АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ о производстве ООО «МСФ «Стим» полной оплаты в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСФ «Стим» (фирма) и ФИО1. (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья.

Стороны договорились о совместном долевом участии в строительстве жилья: дольщик участвует и инвестирует строительство жилья, а фирма действует в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО РСК «Венец». Плановое окончание строительства <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. (п. 1.1 договора № ДД.ММ.ГГГГ.).

Фирма обязуется передать в собственность дольщику отдельную <данные изъяты> квартиру приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, в 10-тидневный срок после передачи подрядчиком квартиры фирме (п. 1.2 договора).

Предварительная стоимость квартиры далее доворная цена, составляет <данные изъяты> руб. Договорная цена является открытой и уточняется в ходе выполнения условий договора в связи с изменением цен на материалы, изделия, энергоносители и услуги. Договорная цена изменяется в одностороннем порядке фирмой и подтверждается коэффициентом удорожания в письменной форме и оформляется приказом по фирме.

Окончательная цена договора определяется после полного окончания строительства путем расчета фактической стоимости строительства с учетом коэффициента удорожания (абз. 1, 2 3 п. 1.4 договора).

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ г.

ООО «МСФ «Стим» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Автодром – Трейдинг», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 20.08.2002 по делу N А54-1555/02-С1 АООТ "Деревообрабатывающий комбинат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.01.2005 конкурсное производство в отношении АООТ "Деревообрабатывающий комбинат" г. Рязани завершено.

Сведения в отношении ЗАО «Деревообрабатывающий комбинат» в ЕГРЮЛ отсутствуют, что подтверждается справкой МИ ФНС № 3 по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

С ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на дом № по <адрес> зарегистрировано за ЖСК «Стройконструкция» на основании акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Обосновывая свои требования, истцы указали, что после ввода спорного дома в эксплуатацию квартира ФИО1 передана не была.

<данные изъяты> квартира приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты> соответствует квартире № указанного дома, что подтверждается планом <данные изъяты> этажей, поэтажному плану экспликации к поэтажному плану, техническим паспортом на помещение.

На настоящее время право собственности на квартиру № дома № по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в ЕГР/П на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что данная квартира была передана Копаневу В.И., на его имя открыт лицевой счет на квартиру, он оплачивает все необходимые коммунальные расходы, что подтверждается перечнем распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ООО «УО Техрембытсервис», чеками наличных платежей за <данные изъяты> гг.

Лиц, зарегистрированных в данной квартире, не имеется, что подтверждается справкой ООО «УО «Техрембытсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчикам предлагалось представить доказательства в подтверждение своих возражений. Однако каких-либо доказательств, бесспорно подтверждающих право иных лиц на спорную квартиру, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом принципа состязательности сторон в производстве, у суда имеются основания для включения квартиры № в доме № по <адрес> в наследственную массу по░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░1

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░. 2 ░░. 218 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 1112 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 1142 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1, 2 ░░. 1152 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 1153 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 1154 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. № ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░3 ░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░1., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░