Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5132/2016 от 12.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре              Баскаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к Майсурадзе ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от 01.01.2009г. с собственником помещения Бергом ФИО9, заключил с ответчиком договор аренды помещения № общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подвал, помещение № II в литере А, помещение № и часть общего коридора, сроком до 27.08.2014г. включительно.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 25 000 рублей, ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемому месяца. В случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы. Ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, что повлекло образование задолженности по арендной плате, трансформированной, согласно п. 2.1 договора аренды, в задолженность по договору займа.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика: сумму займа по договору аренды № от 30.08.2013г. за период с 30.08.2013г. по 27.08.2014г. в размере 252 190 рублей., часть процентов за пользование суммой займа за период с 30.08.2013г. по 27.08.2014г. в размере 252 190 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2013г. по 16.03.2016г. в размере 56 492 руб., а всего 560 872 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Долматова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Майсурадзе В.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Третье лицо – Берг О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что Бергу О.В. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение II в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 161,5 кв.м, этаж- подвал, номера на поэтажном плате1-5, 7,9-11, 13, 14, по адресу: <адрес> (л.д. 10).

01.01.2009г. между Бергом О.В. (Комитент) и ВРООИ «Импульс» (Комиссионер) в лице председателя Совета ФИО6 заключен Договор комиссии б/н, по которому Комиссионер в соответствии со ст. 990 ГК РФ от своего имени, за счет и в пользу Комитента заключает любые договоры о сдаче в аренду всех помещений, собственником которых является Комитент, договоры займа и другие гражданско-правовые договоры, в том числе смешанные (л.д. 11).

30.08.2013г. между ВРООИ «Импульс» в лице председателя Совета ФИО6 (Арендодатель) и ИП Майсурадзе В.М. (Арендатор) заключен Договор аренды помещения № (л.д. 13).

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель обязуется передать в день поступления ему от арендатора арендной платы за первый месяц аренды, а арендатор – принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж – подвал, помещение № II в литере А, помещение № + часть общего коридора, находящееся в собственности Берга ФИО9, распоряжение которым арендодатель осуществляет на основании договора комиссии от 01.01.2009г. Площадь сдаваемого в аренду помещения согласно плану БТИ составляет 80 кв.м, в т.ч торговая - 15 кв.м (п. 2.2.).

Согласно п. 4.2. Договора, договор действует с даты его подписания включительно по 27.08.2014г.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы на дату заключения договора составляет 25 000 рублей ежемесячно, которую арендатор обязан вносить до 20 числа предшествующего оплачиваемому месяца.

Судом установлено, что ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы.

Таким образом, в силу ч.1 ст. 4141 ГК РФ, и п. 2.1. Договора аренды № от 30.08.2013г., образовавшаяся за ответчиком задолженность по договору аренды является задолженностью по договору займа, которая, согласно представленному истцом расчету (л.д. 7), за период с 30.08.2013г. по 27.08.2014г. составляет 252 190 руб.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как указывалось выше, пунктом 2.1 договора аренды предусмотрены проценты в размере трех процентов просроченной суммы за каждый день.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование займом за период с 30.08.2013г. по 27.08.2014г. составляет 1 101 524 руб.(л.д. 7).

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в заявленном размере 252 190 руб.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в срок, определенный договором аренды, сумма займа не была возвращена (в соответствии с условиями договора аренды задолженность по уплате арендной платы является займом на недельный срок), за просрочку её уплаты, подлежат начислению проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст. 395 ГК РФ.

         Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2013г. по 16.03.2016г. составляет 56 492 руб. (л.д. 8).

В соответствии со ст. 382 ГКРФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ст. 388 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 30.12.2015г. между Бергом О.В. (Цедент) и ВОООИ «Импульс» (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования №, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту права (требования) по взысканию с ИП Майсурадзе В.М. задолженности по договору аренды № от 30.08.2013г., трансформированной в займ, за период с 30.08.2013г. по 27.08.2014г. в размере 252 190 руб., процентов за пользование суммой займа процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 14).

Также из материалов дела усматривается, что деятельность Майсурадзе В.М. в качестве ИП прекращена с 30.12.2015г. (л.д. 25).

При изложенных обстоятельствах, учитывая условия договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд, изучив представленные истцом расчеты, считает их правильными и принимает их во внимание.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств в обоснование своих возражений на заявленные требования не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Майсурадзе ФИО8 в пользу <адрес> региональной общественной организации инвалидов «Импульс» задолженность по договору аренды (займа) № от 30.08.2013г. за период с 30.08.2013г. по 27.08.2014г. в размере 252 190 (двести пятьдесят две тысячи сто девяносто) руб., проценты за пользование займом за период с 30.08.2013г. по 27.08.2014г. в размере 252 190 (двести пятьдесят две тысячи сто девяносто) руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2013г. по 16.03.2016г. в размере 56 492 (пятьдесят шесть тысяч четыреста девяносто два) руб., а всего 560 872 (пятьсот шестьдесят восемьсот семьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                И.В. Хрячков