Решение по делу № 2-80/2017 (2-1944/2016;) ~ М-2394/2016 от 22.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск             20 февраля 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи             Ярушевской В.В.,

секретаря             Горяинова Е.М.,

с участием представителя истца                    Большаковой И.Н.,

представителя ответчика, адвоката

представившего ордер от 20.02.2017г. №845112            Новиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Воронин А.И. к П.С.Н., Гнатчук Л.И. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд <адрес> обратился Воронин А.И. к П.С.Н., Гнатчук Л.И. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обосновании заявленных требований указал, что В.С.Н., приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинским территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности на указанные жилой лом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АК и . В данных свидетельствах и договоре указано обременение права: ипотека в силу закона. В настоящее время все обязательства перед Банком и продавцом исполнены. Однако, документ на погашение обременения, без ответчика не принимают, поскольку ответчик должен предоставить в отдел лично или через своего представителя заявление о полном расчёте по данной сделке. В свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и перед банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил в полном объёме. Однако, ответчик не желает по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд, прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в отношении жилого дома, общей площадью 58.1 кв. м. кадастровый и земельного участка, общей площадью 1004 кв. м. кадастровый . расположенных по адресу: <адрес>. Погасить записи регистрации , , об «ипотеке в силу закона».

Истец надлежащим образом уведомлённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Гнатчук Л.И., в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик П.С.Н. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, в связи, с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Новикова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление согласно которого, просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела В.С.Н., приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинским территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АК и .

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен взнос в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается предварительным договором и соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, а гак же выплачены ответчику 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. 900000 (девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его женой В.И.В., и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк»).

ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинским территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности на указанные жилой лом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на мое имя 23-АК и . В данных свидетельствах и договоре указано обременение права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ кредит, оформленный по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его женой В.И.В., и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк») погашен в полном объёме, что подтверждается справкой банка ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО ""Россельхозбанк») од ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит дом признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает е момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо иной кредитной организации либо средств целевого займа, пре доставленного другим юридическим лицом на приобретение иди строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретённый с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности и заёмщика на земельный участок.

Истец В свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и перед банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил в полном объёме.

Однако, ответчик не желает обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п. 1 с г. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 с г. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1098 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отмену владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом изложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца но договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Представленные суду документы подтверждают доводы истца о том, что у В.С.Н. обязательства по расчёту за купленное домовладение исполнены, однако снять обременение с указанной недвижимости во вне судебном порядке не представляется возможным.

Иных лиц, претендующих на право пользования домовладением, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление Воронин А.И. к П.С.Н., Гнатчук Л.И. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить, так как его требования не противоречат действующему законодательству и подтверждены совокупностью представленных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░.░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.1 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1004 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ . ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ , , ░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                    ░░░░░░░░░░ ░.░.

2-80/2017 (2-1944/2016;) ~ М-2394/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Воронин Сергей Николаевич
Ответчики
Гнатчук Лидия Ивановна
ПостниковаСветлана Николаевна
Другие
Новикова Н.В.
АО "Россельхозбанк"
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по КК
Суд
Усть-Лабинский районный суд
Судья
Ярушевская В.В.
22.12.2016[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.12.2016[И] Передача материалов судье
23.12.2016[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.12.2016[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.01.2017[И] Подготовка дела (собеседование)
16.01.2017[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.01.2017[И] Судебное заседание
27.01.2017[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.02.2017[И] Подготовка дела (собеседование)
03.02.2017[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.02.2017[И] Судебное заседание
20.02.2017[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.04.2017[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.04.2018[И] Дело оформлено
24.04.2018[И] Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее