РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Усть-Лабинск 20 февраля 2017 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Ярушевской В.В.,
секретаря Горяинова Е.М.,
с участием представителя истца Большаковой И.Н.,
представителя ответчика, адвоката
представившего ордер от 20.02.2017г. №845112 Новиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Воронин А.И. к П.С.Н., Гнатчук Л.И. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд <адрес> обратился Воронин А.И. к П.С.Н., Гнатчук Л.И. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обосновании заявленных требований указал, что В.С.Н., приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинским территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности на указанные жилой лом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АК № и №. В данных свидетельствах и договоре указано обременение права: ипотека в силу закона. В настоящее время все обязательства перед Банком и продавцом исполнены. Однако, документ на погашение обременения, без ответчика не принимают, поскольку ответчик должен предоставить в отдел лично или через своего представителя заявление о полном расчёте по данной сделке. В свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил в полном объёме. Однако, ответчик не желает по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд, прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в отношении жилого дома, общей площадью 58.1 кв. м. кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1004 кв. м. кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес>. Погасить записи регистрации №, №, об «ипотеке в силу закона».
Истец надлежащим образом уведомлённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик Гнатчук Л.И., в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик П.С.Н. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, в связи, с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК ей был назначен адвокат.
Представитель ответчика – адвокат Новикова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.
Представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление согласно которого, просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела В.С.Н., приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинским территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АК № и №.
На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен взнос в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается предварительным договором и соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, а гак же выплачены ответчику 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 900000 (девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его женой В.И.В., и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк»).
ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинским территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права собственности на указанные жилой лом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на мое имя 23-АК № и №. В данных свидетельствах и договоре указано обременение права: ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ кредит, оформленный по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его женой В.И.В., и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк») погашен в полном объёме, что подтверждается справкой банка ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО ""Россельхозбанк») од ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит дом признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает е момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо иной кредитной организации либо средств целевого займа, пре доставленного другим юридическим лицом на приобретение иди строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, в ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретённый с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности и заёмщика на земельный участок.
Истец В свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил в полном объёме.
Однако, ответчик не желает обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В силу п. 1 с г. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 с г. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1098 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отмену владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учётом изложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца но договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Представленные суду документы подтверждают доводы истца о том, что у В.С.Н. обязательства по расчёту за купленное домовладение исполнены, однако снять обременение с указанной недвижимости во вне судебном порядке не представляется возможным.
Иных лиц, претендующих на право пользования домовладением, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление Воронин А.И. к П.С.Н., Гнатчук Л.И. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить, так как его требования не противоречат действующему законодательству и подтверждены совокупностью представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.1 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1004 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, №, ░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░».
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░
░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.