Решение по делу № 2-790/2016 ~ М-687/2016 от 04.05.2016

Гражданское дело № 2-790\2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2016 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Наумовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова <данные изъяты>, Рубцова <данные изъяты>, Рубцова <данные изъяты> к Администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершей в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рубцов Н.Г., Рубцов С.Н., Рубцов И..Н. обратились в Алейский городской суд с заявлением края о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершей в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан между колхозом им.Димитрова и Рубцовым Н.Г., Рубцовой С.Ф. В соответствии с данным договором покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 73,3 кв.м., в том числе полезной площадью 73,3 кв.м. на 4-х членов семьи. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 9 956 рублей. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Урюпинского сельского Совета депутатов Алейского района за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из участников договора Рубцова С.Ф. В связи с необходимостью регистрации права собственности на квартиру, они обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако им было отказано в регистрации права на данный объект недвижимого имущества, поскольку во вводной части Договора указаны Рубцов Н.Г. и Рубцова С.Ф., а в пункте 1 записано: на 4 членов семьи; в пункте 1 не указан адрес квартиры. Рекомендовано обратиться в суд. Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одного из покупателей - умершей Рубцовой С.Ф. и ликвидацией колхоза им.Димитрова. Из содержания справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании поданного Рубцовым Н.Г. заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Рубцовой С.Ф. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рубцов Н.Г. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 1/4 доля квартиры, принадлежащая умершей Рубцовой С.Ф., включенная в наследственную массу, переходит по наследству к её мужу Рубцову Н.Г. Таким образом, за Рубцовым Н.Г. должно быть признано право общей долевой собственности на 2/4 доли квартиры (1/4 доля в порядке приватизации и 1/4 доля в порядке наследования), за Рубцовым И.Н. и Рубцовым С.Н. по 1/4 доли квартиры за каждым в порядке приватизации. Просят договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Димитрова, с одной стороны, и Рубцовым Н.Г., Рубцовой С.Ф., Рубцовым И.Н., Рубцовым С.Н., с другой стороны, признать заключенным; прекратить совместную собственность Рубцова Н.Г., Рубцова И.Н., Рубцова С.Н., Рубцовой С.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, установив долевую по ? доле каждому; включить 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ Рубцовой С.Ф. в наследственную массу; признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м. за Рубцовым Н.Г. – 2/4 доли, Рубцовым И.Н. – 1/4 доля, Рубцовым С.Н. – 1/4 доля.

Истец Рубцов Н.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, судебные расходы по делу в виде оплаченной госпошлины просил оставить за ним.

Истцы Рубцов С.Н., Рубцов И.Н. в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены в установленном законом порядке, не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация Урюпинского сельсовета Алейского района <адрес> явку своего представителя в судебного заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Алейского нотариального округа Ерохина Н.Ф. в судебное заседание не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом, в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Учитывая мнение истца Рубцова Н.Г., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца Рубцова Н.Г., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что колхоз «имени Димитрова» продал в собственность Рубцову Н.Г. и Рубцовой С.Ф. квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., полезной площадью 73,3 кв.м., на количество членов семьи 4 человека. В пункте договора «адреса сторон» указан адрес покупателя <адрес>2.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Урюпинского сельского Совета депутатов трудящихся Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края, владельцем квартиры по <адрес>2 <адрес> является Рубцов Н.Г., проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Жена Рубцова С.Ф. проживала по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Сын Рубцов И.Н. фактически проживал по данному адресу с 1991 года и поставлен на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Сын Рубцов С.Н. фактически проживает по данному адресу с 1991 года, поставлен на регистрационный учет с достижением 14 лет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации Урюпинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому 1973 года постройки, принадлежащему Рубцову Н.Г., дому присвоен адрес: 658120 Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

    Как следует из сообщения Администрации Урюпинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация и документы о вводе в эксплуатацию жилого <адрес> по адресу: <адрес> Алейского района Алтайского края отсутствуют.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все участники договора, в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, заключено быть не может.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть в любой момент изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Однако, из архивной справки архивного отдела Администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ в 2000 году колхоз имении Димитрова Алейского района реорганизован в СПК «Колхоз им. Дмитрова», который ликвидирован – решение Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно свидетельству о смерти II-ТО №, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ, сособственник квартиры Рубцова С.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно справки нотариуса Алейского нотариального округа Ерохиной Н.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного Рубцовым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Рубцовой С.Ф. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рубцов Н.Г. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права совместной собственности между Рубцовым Н.Г., Рубцовым И.Н., Рубцовым С.Н., Рубцовой С.Ф. подлежат удовлетворению и суд устанавливает по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Устанавливая доли каждого равными по ?, суд исходит из того, что отсутствует какое–либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, долевая собственность установлена быть не может.

Однако в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти Рубцовой С.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было отмечено выше, в соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 6 Договора в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В связи с чем, Рубцов Н.Г. приобрел право собственности на 2/4 доли квартиры, Рубцов И.Н. и Рубцов С.Н. – каждый на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1\4 ░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,3 ░░. ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 2\4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░