Решение по делу № 2-1365/2012 (2-7684/2011;) ~ М-6872/2011 от 07.12.2011

Дело 2-1365/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 г. г. Новосибирск

    Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Чеботниковой О.А.,

с участием истца Гончаровой В.Н.,

представителя истца Холманского С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой В.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гончарова А.С., Гончаровой С.С., Гончарова Т.С., к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова В.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска. Просит признать за ней и несовершеннолетними детьми Гончаровым А.С., Гончаровой С.С., Гончаровым Т.С. право собственности на занимаемое жилое помещение комнату №, общей площадью 15,8 кв.м. по адресу :г. Новосибирск, ул. Серафимовича, №.

В обоснование иска указала, что проживает вместе с мужем Гончаровым С.А. и тремя несовершеннолетними детьми в комнате № по адресу: г. Новосибирск, ул. Серафимовича, д. №. Данная комната в общежитии была предоставлена в 2004 г. по ордеру. Общежитие по адресу г. Новосибирск, ул. Серафимовича, 9 является муниципальной собственностью. Ранее в приватизации она и несовершеннолетние дети не участвовали. Она обратилась в мэрию г. Новосибирска с вопросом о приватизации комнаты, однако в приватизации было отказано. Следовательно, она по независимым от нее причинам не может воспользоваться правом на приобретение в собственность занимаемого ей жилого помещения.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Гончаров С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Городское жилищное Агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Гончарова В.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель истца Холманский С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

24 августа 2004 года Гончаровой В.Н. выдан ордер № 1248 на право занятия жилой площади в общежитии по ул. Серафимовича, д. №, комната №, на период трудовых отношений с МУ УЖХ № 6.

Из выписки из домовой книги усматривается, что истец Гончарова В.Н. проживает и зарегистрирована в комнате № дома № по ул. Серафимовича в г. Новосибирске с 26 ноября 2004 года по настоящее время.

Комната № в доме № по ул. Серафимовича в г. Новосибирске находится в муниципальной собственности.

17.10.2011 г. мэрия г. Новосибирска отказала истцу в оформлении договора передачи в собственность жилого помещения № дома № по ул. Серафимовича в г. Новосибирске, в связи с тем, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На момент рассмотрения дела правом пользования спорным жилым помещением обладает Гончарова В.Н., Гончаров С.А., Гончаров А.С., Гончарова С.С., Гончаров Т.С.

Судебным разбирательством установлено, что истец с несовершеннолетними детьми Гончаровым А.С., Гончаровой С.С., Гончаровым Т.С. право приватизации жилого помещения не реализовали.

Гончаров А.С. свое право на приватизацию в Усть-Таркском районе НСО с 15.05.1999 г. по 20.10.2002 г. не использовал.

Гончарова В.Н. свое право на приватизацию в Усть-Таркском районе НСО с 20.07.1998 г. по 20.10.2002 г. не использовала.

Гончаров С.А. дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия и включения его в число собственников.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Комната № в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. Серафимовича, д. №, является изолированным жилым помещением.

Таким образом, суд находит требование иска подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Гончаровой В.Н. удовлетворить.

    Признать за Гончаровой В.Н., Гончаровым А.С., Гончаровой С.С., Гончаровым Т.С. право общей долевой собственности, в равных долях по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Серафимовича, д. №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд после принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 30 октября 2012 г.

Судья (подпись) О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1365/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь О.А. Чеботникова