Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2019 ~ М-3815/2018 от 27.12.2018

Дело № 2-1740/19

24RS0013-01-2018-004941-24

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабенко Татьяны Кузьминичны к администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении сведений о местонахождении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Бабенко Т.К. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № (л.д. 4-5 том 1, л.д. 1 том 2). Требования мотивировала тем, что с 1.03.2010 ей принадлежит 7/12 доли в земельном участке с кадастровым номером № для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 12.03.2008, реестровый номер 1390). Обратившись к кадастровому инженеру за уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, ей стало известно о том, что границы земельного участка истицы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:26 по адресу: <адрес>, предоставленного постановлением Мининской сельской администрации Емельяновского района № 142 от 27.11.2002 ФГУП «Красноярская железная дорога» для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года. Администрацией Емельяновского района на заявление о снятии земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:26 с кадастрового учета ей направлен ответ о том, что указанная территория внесена в реестр государственного кадастра недвижимости и имеет правообладателей, распоряжение которыми не входит в полномочия администрации Емельяновского района в связи с чем, для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов по уточнению границ земельных участков в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

Судом, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены – Мусатов В.К. и ФГБУ «ФКП – Росреестра» по Красноярскому краю (л.д. 2,205 том 1).

В судебном заседании представитель истца Череднякова Г.В. (доверенность – л.д. 33 том 1) поддержала заявленные исковые требования.

Истец Бабенко Т.К., третьи лица - ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Мусатов В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 224-231 том 1).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ, установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

Из материалов дела следует, что истец Бабенко Т.К. является собственником 7/12 доли в праве общедолевой собственности земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 12.03.2008, реестровый номер 1390 и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 10.12.2008, реестровый номером 3367; собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности данного земельного участка является Мусатов В.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1.03.2010 и выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8,28-29 том 1).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет 2.03.2004 как «ранее учтенный» имеющий предыдущий номер № (л.д. 9,28 том 1).

Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № выдано 18.11.1992 Мусатову К.Т. на земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 209-210 том 1).

Из представленных Емельяновским дополнительным офисом Красноярского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правоустанавливающих документов, содержащихся в инвентарном деле на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что Мусатов К.Т. 21.07.1978 купил у Урзяевой М.Е. целое домовладение на ст. Минино, которое принадлежало продавцу на праве личной собственности по похозяйственной книге № 3 сельсовета (л.д. 216 том 1).

Из представленного наследственного дела следует, что наследниками Мусатова К.Т. на данный земельный участок является Бабенко Т.К., Мусатов В.К. и Мусатова В.М. (л.д. 160-162 том 1).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № от 5.06.2018 данный земельный участок полностью входит в границы земельного участка с к.н. № (л.д. 10-20 том 1).

В ЕГРН сведения о земельном участке с к.н. № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок поставлен на кадастровый учет 29.11.2002, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д. 30-31,46,72 том 1), внесены сведения об аренде данного участка филиалом ОАО «РЖД», дата истечения срока действия временного характера 7.10.2013 (л.д. 121-131 том 1).

Согласно постановлению Мининской сельской администрации Емельяновского района Красноярского края № 142 от 27.11.2002 «О предоставлении на праве аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФГУП «Красноярская железная дорога» на основании ходатайства ФГУП «Красноярская железная дорога» из земель поселений предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1322 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 21 том 1).

Из представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю кадастрового дела следует, что на основании постановления администрации Емельяновского района № 1784 от 6.11.2018 отменено постановление Мининской сельской администрации Емельяновского района Красноярского края № 142 от 27.11.2002 «О предоставлении на праве аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФГУП «Красноярская железная дорога» по адресу: <адрес> с к.н. №, площадью 1322 кв.м. (л.д. 143 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане на земельный участок с к.н. № от 21.05.2018, по результатам проведения кадастровых работ обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с к.н. № (л.д. 169-178 том 1).

При проведении 19.08.2019 комплекса кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что в результате сопоставления каталога координат поворотных точек земельного участка, расположенного: <адрес> указанных в землеустроительном деле 1998г., содержащихся в государственном фонде данных Управления Росреестра по Красноярскому краю с каталогом координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что сопоставляемые каталоги координат идентичны, кроме точки 63 (008), которая отличается на 0,4 метра, что говорит о наложении координат поворотных точек (л.д. 4-35 том 2).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что участок истца огорожен, обрабатывается с момента его пользования первым собственником, при проведении межевания с целью утонения границ в соответствии с действующим законодательством, выявилось реестровая ошибка в виде наложения земельного участка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что истцу принадлежит 7/12 доли в праве общедолевой собственности земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который имеет кадастровый номер, внесенный в ГКН без сведений о его границах. При проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровыми инженерами обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с к.н. №, сведения о собственнике которого отсутствую в ГКН.

При этом суд также учитывает, что земельный участок, принадлежащий на праве общедолевой собственности истцу, имеет местоположение на местности с определенными границами более 15 лет, о чем свидетельствуют правоустанавливающие документы, представленные в материалы дела: договор купли – продажи от 21.07.1978, свидетельство ККР от 18.11.1992, свидетельства о праве на наследство.

Сведений о местоположении земельного участка с к.н. № на местности более 15 лет судом не установлено, ответчиком не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий В.В. Демидова