Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5095/2012 ~ М-4822/2012 от 19.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.07.2012 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

федерального судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Носковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5095/2012 по иску Наймановой ФИО7, Найманова ФИО8 к <данные изъяты> об обязании исполнить договор, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Найманова М.А., Найманов Р.Н. обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан и скреплён печатью организаций договор № № № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и застройщиком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация договора долевого участия. Предметом договора явилось строительство многоквартирного дома застройщиком и передача объекта долевого участия участнику, а также внесение участником долевого строительства денежных средств. Объектом долевого строительства в силу п. 1.2. договора № № является жилое помещение (двухкомнатная квартира), проектной площадью 54, 77 кв.м. номер <адрес>. 3 этаж блок секция 7, расположенное по адрес: <адрес>,стоимость доли 2154 000 рублей, оплаченных истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ для осуществления оплаты в рамках договора № № соистцы подписали договор ипотечного кредитования № с <данные изъяты> Согласно п. 1.1 договора кредита истцы получили кредитные средства в размере 2 154 000 рублей. Таким образом, денежные средства уплаченные истцами ответчику являлись кредитными, о чем ответчик был уведомлен. Процентная ставка по кредиту 13% годовых. До настоящего момента свои обязательства по договору № № ответчик не исполнил, уведомления о готовности жилого дома, вводе его в эксплуатацию не направил, а также квартиру по акту приема – передачи не передал, просрочка составляет 1 062 дня (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки составит: 2 154 000 * 8%/100% * 1/300 * 1 062 * 2 = 1 220 025, 60 рублей. При этом размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу каждого истца составит 610 012, 80 рублей. Истцы считают, что неправомерными действиями ответчика им причинен моральный вред, причиненный моральный вред истцам заключается в ограничении имущественных прав связанных с получением права собственности на жилое помещение, а также право на свободное определение места жительства. Так истцы имели намерение переехать в город <данные изъяты>, считают, что к спорным правоотношениям сторон подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей. Истцы просят обязать <данные изъяты> исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве с использованием кредитных средств в натуре в части передачи объекта долевого строительства по акту приема – передачи с учетом ? доли каждому истцу; взыскать неустойку по 610 012, 80 рублей каждому, по 100 000 рублей в пользу каждого в качестве компенсации морального вреда.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске,

    Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку истцов устно уведомляли о необходимости принять квартиру, поскольку дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако истцы сами уклоняются от получения квартиры. Предоставить письменные уведомления не могут за истечением длительного срока. В ДД.ММ.ГГГГ года квартира истцам была передана под отделку.

    Третьи лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Наймановым Р.Н., Наймановой М.А. был заключен договор № № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, предметом договора явилось строительство много квартирного 10-ти этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и использованием кредитных средств банка и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью по проекту без учета лоджии 54,77 кв.м., площадь лоджии (балкона) 6,10 кв.м., номер <адрес>, расположена на 3-м этаже подъезд (блок секция) - 7, 1-я на площадке слева направо жилого дома. П. 2.1. определена стоимость объекта долевого строительства в размере 2 154 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 3.2.2. договора застройщик обязался уведомить участника долевого строительства о готовности объекта к передаче путем направления заказного письма и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре. Согласно п. 3.2.3. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям и требованиям договора. Передача производится по акту приемки – передачи, подписанной участником долевого строительства и застройщиком.

Согласно договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и Наймановой М.А., Наймановым Р.Н. заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 2 154 000 рублей, на приобретение квартиры в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка под 13 % годовых.

Истцы свои обязательства по оплате доли исполнили в полном объеме, перечислив на счет застройщика денежные средства в размере 2 154 000 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно Уведомления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> – отсутствуют; № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости: <адрес>, п<адрес> значится ФИО4

До настоящего времени истцы уведомления о готовности объекта долевого строительства не получали, акт приема – передачи квартиры не подписывали.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Наймановым Р.Н. был подписан акт приема – передачи квартиры № для выполнения отделочных работ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

    Каких-либо доказательств, подтверждающих направление ответчиком истцам уведомления о необходимости принятия объекта недвижимости, не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от передачи истцам квартиры по акту приема-передачи, в связи с чем, требования истцов об обязании ответчика передать им квартиру, являются обоснованными.

    Поскольку квартира истцам документально по акту приема – передачи до настоящего времени не передана, права истцов на указанную квартиру не оформлены суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем обязан выплатить истцам неустойку.

Количество дней просрочки ответчиком исполнения обязательства передачи объекта долевого строительства составляет 1 062 дня (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки составляет 2 154 000 * 8%/100% * 1/300 * 1 062 * 2 = 1 220 025, 60 рублей. При этом размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу каждого истца составялет 610 012, 80 рублей.

Ответчиком ходатайств о соразмерном уменьшении неустойки не заявлялось, данный расчет ответчиком не опровергнут.

Истцы просят взыскать неустойку в размере по 610 012, 80 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки в случаях, указанных в Законе «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком не заявлено о применении судом ст.333 ГК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 610 012, 80 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного ущерба.

    Суд считает, что истцам были причинены определенные нравственные страдания, поскольку длительное время истцы вынуждены были претерпевать неудобства, связанные с несвоевременной передачей квартиры в собственность. Однако, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по 50 000 рублей каждому.

    Доводы представителя ответчика, о наличии долговых отношений между истцами и ФИО5 суд не принимает во внимание, поскольку к предмету данного спора не относятся и не являются доказательством уважительности задержки передачи объекта долевого участия - участникам долевого строительства при надлежащем исполнении ими своих обязательств по договору.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 14 800, 13 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 56, 103 ГПК РФ, ст.4, 6,8 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Обязать <данные изъяты> передать по акту приема-передачи Наймановой ФИО9 и Найманову ФИО10 объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту без учета лоджии 54,77 кв.м, номер № расположенную на третьем этаже, подъезд (блок секция) 7, 1-ая на площадке слева направо жилого дома, расположенного в <адрес>

    Взыскать с <данные изъяты> в пользу Наймановой ФИО11 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в собственность в размере 610012,80 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Найманова ФИО12 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в собственность в размере 610012,80 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

    В остальной части иска отказать.

    Взыскать с <данные изъяты> в доход государства госпошлину в сумме 14800,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 03.08.2012 года.

Федеральный судья Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 03.08.2012 года.