Решение по делу № 2-4150/2016 ~ М-2775/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-1-4150/2016

Решение

Именем Российской Федерации

19.04.2016 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Е.А. Алимчеве,

с участием представителя истца Ефимова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.П. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Емельянов А.П. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Павленко Г.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1», общей площадью 600 кв.м., принадлежащий Павленко Г.Р. на основании государственного акта на право собственности на землю САР №. Данная сделка не была зарегистрирован органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом СНТ «Химик-1», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком для садоводства.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Химик-1», <адрес>, а также признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Истец Емельянов А.П., представитель ответчика, представитель третьего лица СНТ «Химик-1», третье лицо Павленко А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Ефимов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновым А.П. и Павленко Г.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «Химик-1» Энгельсского района Саратовской области. Указанные обстоятельства были документально оформлены сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежал Павленко Г.Р на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР №.

    Согласно представленной справке СНТ «Химик-1» от ДД.ММ.ГГГГ, Емельянов А.П. является собственником дачного участка на участке № в СНТ «Химик-1», площадью 600 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

    Согласно кадастрового паспорта, земельный участок №, расположенный в СНТ «Химик-1» Энгельсского района Саратовской области, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В качестве правообладателя указан Павленко Г.Р.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между Павленко Г.Р. и Емельяновым А.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. за № по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Химик-1». Кроме того, с момента заключения данной сделки Емельянов А.П. является членом СНТ «Химик-1», владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Химик-1», площадью 600 кв.м., оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается членской книжкой.

    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Химик-1», Саратовская область, Энгельсский район, участок №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Павленко Г.Р. и Емельяновым А.П..

Признать за Емельяновым А.П. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Химик-1», Саратовская область, Энгельсский район, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

Верно

Судья                С.В. Аракчеева

Секретарь            Е.А. Алимчев