Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2014 ~ М-256/2014 от 27.03.2014

Дело №2-274

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Хариной Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсюковой Н.Н. обратившейся в интересах Е.Н.Д. и Е.Н.Д. к Поповой Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, разделении лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л :

Евсюкова Н.Н., действующая за несовершеннолетних детей Е.Н.Д., <*** г.> рождения, Е.Н.Д., <*** г.> рождения, в порядке ст. 52 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Поповой Е.А. об установлении порядка пользования жилым помещением – квартирой под <адрес>, установления порядка оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, определения порядка оплаты за жилое помещение.

Определением суда от 25.06.2014 года принято уточненное исковое требование Евсюковой Н.Н. в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Попов А.П. и Попов А.П.

Определением суда от <*** г.> принят отказ Евсюковой Н.Н. от исковых требований в части установления порядка пользования жилым помещением – квартирой под <адрес> и уточненное исковое требование Евсюковой Н.Н. об определении порядка оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и разделении лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг, ООО УК «ДЕЗ КГО» привлечено в качестве ответчика.

В обоснование заявленных требований Евсюкова Н.Н. указала, что в собственности ее несовершеннолетних дети Е.Н.Д., <*** г.> года рождения, Е.Н.Д., <*** г.> года рождения, находится по */* доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Собственником оставшейся */* доли в праве общей долевой собственности является Попова Е.А.. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают она с несовершеннолетними детьми, Попова Е.А., также в квартире зарегистрированы Попов А.П. и Попов А.П.. В настоящее время за данной квартирой числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб.. Соглашение об оплате задолженности между собственниками не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд, просит определить задолженность за истцом в размере *** руб., за ответчиком Поповой Е.А. в размере *** руб.. Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности, считает, что каждый из собственников в праве в зависимости от размере своей доли в праве общей долевой собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа, в связи с чем, просит разделить лицевые счета.

В судебном заседании истец Евсюкова Н.Н., представитель истца Солодонова К.А., исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Свердловэнергосбыт» Гребенщикова Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования Евсюковой Н.Н. в части определения порядка оплаты за электрическую энергию пропорционально количеству зарегистрированных лиц, не признала. Пояснила, что платежный документ по оплате электроэнергии на данную квартиру представляется непосредственно ОАО «Свердлоэнергосбыт», поскольку управляющей компанией договор на предоставление указанной коммунальной услуги с ресурсоснабжающей организацией не заключен.

Ответчик Попова Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ООО УК «ДЕЗ КГО» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, подано ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Попов А.П. и Попов А.П., в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Судом с учетом мнения сторон принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Поповой Е.А., ООО УК «ДЕЗ КГО», третьих лиц Органа опеки и попечительства, Попова А.П. и Попова А.П..

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение под <адрес> представляет собой трех комнатную квартиру, общей площадью 37,0 кв. метров (л.д. 17, 46).

Согласно представленных правоустанавливающих документов собственниками спорного жилого помещения по праву общей долевой собственности являются Е.Н.Д., Е.Н.Д., Поповой Е.А. по */* доли в праве за каждым (л.д. 31-40, 48-50, 73-80).

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом под <адрес> осуществляется управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается платежными документами (л.д. 19-20).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в настоящее время на спорную квартиру Управляющей компанией открыт один лицевой счет №***. Истец, ее несовершеннолетние дети Е.Н.Д., Е.Н.Д. (л.д. 42-44), ответчик Попова Е.А., третьи лица Попов А.П. и Попов А.П. зарегистрированы в спорном жилом помещении. Имеется задолженность по коммунальным платежам за спорную квартиру. Оплата коммунальных и иных услуг по содержанию квартиры не осуществляется как истцом, так и ответчиком.

Из представленной ООО «УК «ДЕЗ» выписки по лицевому счету (л.д. 51-58), следует, что на спорное жилое помещение открыт один лицевой счет, договор о предоставлении коммунальных услуг сторонами не заключен, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на <*** г.> в размере *** руб.. Из справки ОАО «Свердловэнергосбыт» следует, что на спорное жилое помещение открыт единый лицевой счет, задолженность по оплате электроэнергии составляет *** руб..

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

На основании изложенного и с учетом анализа приведенных выше правовых норм, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена законодательством Российской Федерации на собственников жилого помещения в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просила определить порядок оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <*** г.> следующим образом: за услуги по капитальному ремонту, содержанию жилья, ТБО, отоплению – пропорционально долям собственников, за услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению на Попову Е.А., в связи с тем, что она и ее дети фактически проживают в спорном жилом помещении, начиная с марта 2014 года.

Истец просила определить ее задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб., ответчика Поповой Е.А. в размере *** руб..

В судебном заседании <*** г.> ответчик Поповой Е.А. исковые требования в части определения порядка оплаты задолженности признала.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования об определении порядка оплаты задолженности по состоянию на <*** г.> удовлетворить, определить задолженность истца в размере *** руб., ответчика Поповой Е.А. в размере *** руб..

Истцом Евсюковой Н.Н. заявлены требования о разделении лицевого счета по тем основаниям, что в спорном жилом помещении проживают две семьи, ее семья, состоящая из нее и двух несовершеннолетних детей, и семья Поповой Е.А. и ее двоих детей Попова А.П. и Попова А.П., при этом её детям принадлежит */* доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, Поповой Е.А. 1/3 доли в праве, просит все платежи разделить между несовершеннолетними собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и ответчиком в долях */* и */* соответственно, они все зарегистрированы в жилом помещении, индивидуальных приборов учета коммунальных услуг у них не имеется.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (абз. 2 п. 42), с учетом количества постоянно или временно проживающих в жилом помещении лиц (абз. 2 п. 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Поскольку пп. "а" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, обязывает указывать в платежном документе сведения о собственнике (собственниках) жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчество собственника), соответственно Управляющая компания вправе выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, на основании единого платежного документа. Но при наличии возражений одного из собственников против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Евсюковой Н.Н. о разделе лицевого счета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евсюковой Н.Н. обратившейся в интересах Е.Н.Д. и Е.Н.Д. к Поповой Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения и разделении лицевых счетов удовлетворить.

Определить задолженность Евсюковой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетних Е.Н.Д. и Е.Н.Д., по оплате за жилье и коммунальные услуги на <*** г.> в размере *** руб..

Определить задолженность Поповой Е.А. по оплате жилья и коммунальных услуг на <*** г.> в размере *** руб..

Обязать ООО «УК «ДЕЗ» разделить лицевой счет №*** по оплате жилого помещения – квартиры под №*** в <адрес> <адрес> на два лицевых счета, один на имя Е.Н.Д. и Е.Н.Д., второй – на имя Поповой Е.А., начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на которые производить в долях: */* доли по лицевому счету на имя Е.Н.Д. и Е.Н.Д. и */* доли по лицевому счету на имя Поповой Е.А. от общей суммы оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.08. 2014 года.

Председательствующий О.В. Пономарева