Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2021 ~ М-41/2021 от 14.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                           16 апреля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - Бубенцова Н.И., третьего лица – Пчелинцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-334/21 по исковому заявлению Бубенцова Н.И. к Никоновой Т.Н. о понуждении согласовать границы земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Бубенцов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Никоновой Т.Н. о понуждении согласовать границы земельного участка.

В судебном заседании истец – Бубенцов Н.И., исковое заявление поддержал. Он пояснил, что на основании Договора от <Дата обезличена> купли-продажи является собственником ? доли здания склада <Номер обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Сособственником другой доли является ответчик - Никонова Т.Н.. Здание склада <Номер обезличен>, общей площадью 239,8 кв.м. (кадастровый номер здания: <Номер обезличен>), расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Земельные участки выделялись для эксплуатации здания, относятся к зданию склада <Номер обезличен>. Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> площадью 703 кв.м., и <Номер обезличен>, площадью 351 кв.м., является муниципальное образование. <Дата обезличена> он обратился в Управление Рос.реестр с заявлением об изменении границ земельных участков без межевания, самовольном захвате земельных участков и их ограждению, сопредельных со скла<Адрес обезличен>. Согласно ответу Управления Рос.реестр, ему предписано провести межевание земельных участков под зданием склада <Номер обезличен> и оформить земельные участки в собственность или аренду. В <Дата обезличена> году по предписанию МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» планировалось проведение межевых работы по согласованию границ земельных участков, на которых расположено здание склада, принадлежащего ему, Бубенцову Н.И., и ответчику, со смежными участками. Однако, Никонова Т.Н. от проведения межевых работ безосновательно отказалась. Просил обязать Никонову Т.Н. согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 351 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, путем проведения межевых работ и подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, взыскать с Никоновой Т.Н. понесенные судебные расходы.

Ответчик - Никонова Т.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Согласно отзыву, известно, что она с <Дата обезличена> является собственником ? доли нежилого здания: склада <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Другим собственником ? доли склада <Номер обезличен> с <Дата обезличена> является Бубенцов Н.И.. После смены собственника она не может пользоваться помещением, поскольку Бубенцов Н.И. этому препятствует. Так, <Дата обезличена> Бубенцов Н.И. был нотариально уведомлен о продаже ею, Никоновой Т.Н., своей ? доли здания. Воспользоваться преимущественным правом приобретения доли собственности согласно ст.250 ГК РФ Бубенцов Н.И. не пожелал. Стал чинить препятствия по доступу к помещению. Согласно судебному решению по делу <Номер обезличен> (Чапаевский городской суд) Бубенцову Н.И. предписано не чинить препятствия в пользовании нежилым зданием: скла<Адрес обезличен>. Так, <Дата обезличена> при попытке войти на прилегающую территорию склада <Номер обезличен> за своим имуществом Бубенцов Н.И. применил физическую силу в отношении бывшего собственника ФИО2 В настоящее время повторно возбуждено исполнительное производство в ОСП г.о.Чапаевск Самарской области <Номер обезличен>. Считает, что Бубенцов Н.И. намеренно вводит суд в заблуждение, чтобы воздействовать на неё морально и материально. На данный момент происходит смена собственника принадлежащей ей ? доли помещения. Сделка приостановлена, поскольку здание арестовано судом (запрет каких-либо регистрационных действий) по заявлению Бубенцова Н.И. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО1, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении этого дела, её интересы не затронуты.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», представитель Управления Рос.реестр по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Бубенцова Н.И. к Никоновой Т.Н. о понуждении согласовать границы земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что Бубенцов Н.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности здания склада <Номер обезличен>, площадью 239,8 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с сообщением представителя Управления Рос.реестр от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> известно, что были изучены сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, информация, содержащаяся в государственных информационных системах. Согласно имеющимся в распоряжении Управления, земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 598 кв.м., принадлежит физическому лицу. Сведения о границах земельного участка и его местоположении внесены в EГPH в установленном порядке; земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Государственном фонде данных хранится землеустроительное дело по земельному участку по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование г.о.Чапаевск Самарской области; земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>, границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование г.о.<Адрес обезличен>. Здание склада <Номер обезличен>, общей площадью 239,8 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположено по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежит Бубенцову Н.И. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?), поставлено на кадастровый учет <Дата обезличена>. По результатам предварительной проверки установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, использует земельный участок в границах, утвержденных уполномоченным органом (Решение КУМИ г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Таким образом, основания для проведения внеплановой проверки отсутствуют. Нарушение административного регламента осуществления государственного земельного надзора в действиях должностных Чапаевского отдела Управления не подтвердились. По информации, указанной в обращении, усматривается спор о праве. В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ спор может быть разрешен в судебном порядке.

В судебном заседании было осмотрено землеустроительное дело по земельному участку по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.о.Чапаевск известно, что администрация г.о.Чапаевск на основании ст.71 закона РСФСР от                       <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О местном самоуправлении в РСФСР» приобрела право государственной собственности на земельный участок, общей площадью 351 кв.м., для эксплуатации здания по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В соответствии с Договором от <Дата обезличена> ТОО «<Данные изъяты>» реализовало ФИО7 здание склада <Номер обезличен>, площадью 239,8 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> изъят земельный участок, площадью 351 кв.м., предоставленный ФИО7 Земельный участок, площадью 351 кв.м., предоставлен ФИО2 для эксплуатации здания склада <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в аренду на срок три года.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии с положениями ст.ст.8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304,305 ГК РФ об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи Бубенцову Н.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит здание склада <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 239,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Правообладателем другой ? доли здания склада <Номер обезличен> по этому адресу является Никонова Т.Н..

В <Дата обезличена> году по предписанию МКУ «КУМИ г.о.Чапаевск Самарской области» планировалось проведение межевых работы по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 351 кв.м., на которых расположено здание склада, принадлежащего Бубенцову Н.И. и Никоновой Т.Н.,                           со смежными участками. Без объяснения причин Никонова Т.Н. от проведения межевых работ и оформления акта согласования местоположения границ земельного участка отказалась.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п.п.2 п.1, п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 2 ст.39 Закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам ч.4 ст.1 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1 статьи 1 Закона №221-ФЗ).

Согласно ч.4.2 статьи в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.29 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Как установлено ч.1 ст.35 Закона, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в ст.33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Закона №221-ФЗ).

Данный документ, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, по смыслу п.7 ч. 2 ст.14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Анализируя изложенное, а также учитывая тот факт, что Никонова Т.Н. – сособственник нежилого здания истца, без объяснения причин отказалась от проведения межевых работ, а также в оформлении акта согласования местоположения границ земельного участка, суд считает, что истец обосновано обратился в суд с целью реализации своих прав, считает, что наличествуют законные основания для удовлетворения исковых требований Бубенцова Н.И., поскольку в противном случае ущемляются права истца, как собственника недвижимого имущества: здание склада <Номер обезличен>, общей площадью 239,8 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположено по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление Бубенцова Н.И. к Никоновой Т.Н. о понуждении согласовать границы земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бубенцова Н.Н. к Никоновой Т.Н. о понуждении согласовать границы земельного участка - удовлетворить.

Обязать Никонову Т.Н. согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, путем проведения межевых работ по согласованию местоположения границ земельного участка и подписанию соответствующего акта.

Взыскать с Никоновой Т.Н. в пользу Бубенцова Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                                                                                                          Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-334/21

УИД <Номер обезличен>