Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2021 ~ М-882/2021 от 18.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Платонова Ю. Э., Платоновой Г. А. к Антоновой Н. А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, по встречному иску Антоновой Н. А. к Платонову Ю. Э., Платоновой Г. А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Платонов Ю.Э., Платонова Г.А. обратились в суд с иском к Антоновой Н.А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование своих доводов истцы указали, что Платоновой Г. А. (1/8 доли) Платонову Ю. Э. (3/8 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих жилых строений общей площадью: 109,80 кв.м., по адресу: <адрес>, оставшаяся 1/2 доля принадлежит соседке Антоновой Н.А.

Земельный участок площадью 1958 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 63:01:0928007:855 и расположенными на нем отдельно стоящими жилыми строениями принадлежит Антоновой Н.А., Платонову Ю.Э., Платоновой Г.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании решения Советского суда г.о. Самары по гражданскому дело № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое строение было приобретено первоначальным собственником Корягиным И.С. у Куйбышевского мясокомбинат на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Далее право на жилое строение переходило в результате череды сделок, а именно;

разрешения РИК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № «а», удостоверенных государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> Тюрниковой Е.А.,

договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Тимаковой Р.В., реестровый № дубликат от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Московцевой И.В. реестровый №-Н/63-2019-2-626,

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13 реестровый №,

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 реестровый номер удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13 реестровый №,

договор дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Богатыревой И.Н. реестровый №,

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> Московцевой И В. реестровый №,

свидетельство о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом <адрес> Сапрыкиной О.А. от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Вышеуказанные сделки были исследованы и установлены в судебных заседаниях при вынесении решения о признании права собственности на земельный участок.

В 1950 годы 1 /2 доля спорного жилого дома была снесена.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения № одному из первоначальных собственников было разрешено правовое оформление пристроя.

13. 04.1972 г. было получено еще одно разрешение № на очередной пристрой.

ДД.ММ.ГГГГ по акту № был введен в эксплуатацию и спорный жилой дом.

Далее в спорном жилом доме часть (лит. Г) была снесена сособственником (Антоновой Н.А ), а в лит. А произошла реконструкция заключающаяся в следующем:

демонтирована газовая плита и газовый котел в кухне площадью 6,0 кв.м.; демонтированы унитаз, ванна, умывальник в санузле площадью 4,0 кв.м.; демонтирован дверной блок в проеме стены между жилой комнатой площадью 11,8 кв м. и столовой площадью 10,4 кв.м.;

демонстрирован дверной блок и заделан дверной проем в стене между санузлом площадью 4,0 кв.м., и кухней площадью 6,0 кв.м.;

демонтирована стена между кухней площадью 6,0 кв.м., и столовой площадью 10,4 кв.м.;

демонтирована перегородка между жилыми комнатами площадью 4,5 кв.м., и 11,8 кв.м.;

демонтирован жилой пристрой (лит. АЗ), веранда (лит. а), сени (лит. а1); установлены перегородки с дверными проемами между кладовой площадью 5,3 кв. м., жилой комнатой площадью 10,8 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок;

вырезан дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между кладовой площадью 5,3 кв.м., и ванной комнатой (санузлом) площадью 3,9 кв.м.,;

выстроен вновь одноэтажный кирпичный жилой пристрой с сенями, в котором положена кухня-гостиная площадью 22,6 кв.м., и жилые комнаты площадью 10,2кв.м. и 27,3 кв.м.;

установлены и подсоединены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита, газовый котел и мойка в кухне-гостиной площадью 22,6 кв.м., для вентиляции используются вновь выстроенные вентиляционные каналы.

установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз, ванна и умывальник в санузле площадью 3,9 кв.м., для вентиляции используются существующие вентиляционные каналы.

В результате реконструкции площадь отдельно стоящего жилого дома в (литер А,а,А1) стала составлять общая площадь -103,3 кв.м., жилая площадь - 71,5 кв.м., подсобная площадь - 31,8 кв.м.

Прекращение права общей долевой собственности юридически оформлено не было.

В соответствии со строительно-технической экспертизой реконструкции жилого дома и заключением № изготовленным ООО «ЭкспертПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № - на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта; по инженерно-техническому обследованию инженерно-строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

<адрес> в <адрес> юридически (документально) находится в общей долевой собственности Антоновой Н. А. (1/2 доли), Платонова Ю. Э. (3/8 доли) Платоновой Г. А. (1/8 доли), фактически же каждая доля в соответствии с фрагментами ситуационных планов является отдельно стоящими домами расположенными на разных земельных участках, имеющими отдельные въезды, входные группы, прилегающая к строениям территория огорожена забором.

Антонова Н. А. занимает отдельно стоящий жилой дом - (литер Г, Г1, г,г1) общей площадью - 75,3 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., вспомогательная площадь – 41,2кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 6,6 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,2 № (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью - 17,5 кв.м., № (санузел) площадью 5 5 кв.м., № коридор площадью 9,0 кв.м.

Платонов Ю. Э. и Платонова Г. А. занимают отдельно стоящий жилой дом - (литер А,а,А1) общей площадью 103,3 кв.м., жилая 71,5 кв.м., вспомогательная - 31,8 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 23,2кв.м., № (кладовая) площадью 5,3 кв.м., № (ванная) площадью 3,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 22,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 27,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное 5ТИ» видно, что отдельно стоящий жилой дом литера литер А,а,А1 имеет отдельную входную группу, сложившийся порядок пользования, участки земли на которых расположены жилые помещения огорожены забором и также имеются обособленные въезды на территорию.

Без узаконения реконструкции дома, которая соответствует требованиям закона, истцы лишены возможности прекратить право общей долевой собственности на дом. Порядок пользования как домом, так и земельным участком сложился, спора по границам земельного участка нет.

На основании изложенного, истцы по первоначальному иску просили прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, между Антоновой Н. А., Платоновым Ю. Э., Платоновой Г. А.; признать право собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом по адрecy: <адрес>. общей площадью - 103.3 кв.м., жилая площадь -71,5 кв.м., подсобная площадь - 31,8 кв.м., за Платоновой Г.А. и Платоновым Ю.Э. в равных долях по 1/2 доли каждому.

Антонова Н.А. в свою очередь обратилась в суд с встречным иском к Платоновой Г.А, Платонову Ю.Э.., Администрации г.о. Самара о выделе в натуре и признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом ( литер Г, Г1, г,г1) по адресу: <адрес> со следующими площадями: общей площадью - 75,3 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью – 41,2кв.м.

В обоснование своих доводов указала, что спорный жилой <адрес> года постройки состоит из двух отдельно стоящих жилых строений общей площадью: 109,80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Белорусцевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся доли принадлежат Платонову Ю.Э., Платоновой Г.А.

Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 63:01:0928007:858 площадью 811,0 кв.м., принадлежит Антоновой Н.А. на праве собственности на основании решения Советского суда г.о. Самары по гражданскому делу № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0928007:857 площадью 1077,0 кв.м., с расположенным на нем отдельно стоящим жилым строением принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому Платонову Ю.Э., Платоновой Г.А. основание Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом ранее был приобретен свекром Антоновой Н.А. - Антоновым С. А. у Куйбышевского Мясокомбината, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доли в праве на спорный жилой дом в связи с ветхостью была снесена, и было возведено новое строение, право общей долевой собственности на спорное строение юридически не было прекращено.

Решением № <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение «Об узаконении дома самовольно перестроенного из 1/2 дома», что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Антонова С. А. группой по отводу земельных участков при Исполнительном комитете <адрес> Совета депутатов трудящихся г Куйбышева.

В процессе эксплуатации самовольно возведённый жилой дом, был реконструирован:

- демонтирована газовая плита, мойка и газовый котел в кухне площадью 6, 5 кв.м.

-демонтирован дверной блок в проеме стены между жилой комнатой площадью 8,5 кв.м, и кухней площадью 6,5 кв.м.;

- демонтированы два оконных блока и заложены кирпичом два оконных проема в наружной стене жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.;

- демонтирована перегородка между жилыми комнатами площадью 4,9 кв.м. и 4, 4 кв.м.;

- заделан дверной проем между жилыми комнатами площадью 4,9 кв.м, и 18,7 кв.м.

- демонтирован жилой пристрой (лит. Г1), и веранды (лит. г;г1); установлен дверной блок в проем перегородки между жилыми комнатами площадью 9,3 кв.м., и 18,7 кв.м.;

- выстроен вновь одноэтажный из керамзитобетонных плит жилой пристрой с двумя холодными сенями, в котором расположена кухня-гостиная площадью 17,5 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м., и санузел площадью 6,5 кв.м.;

- установлены и подсоединены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита, газовый котел и мойка в кухне-гостиной площадью 17,5 кв.м., для вентиляции используются вновь выстроенные вентиляционные каналы.

В результате площадь отдельно стоящего жилого дома в (литер Г, Г1,г,г1) составила общая площадь - 75,3 кв.м, жилая площадь - 34,1 кв.м., подсобная площадь - 41,2 кв.м.

В соответствии со строительно-технической экспертизой реконструкции жилого дома (Заключение № изготовленное ООО «ЭкспертПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ) комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ согласно заключению № - на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта; по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

<адрес> в <адрес> юридически (документально) находится в общей долевой собственности Антоновой Н.А. (1/2 доля), Платонова Ю.Э. (3/8 доли) Платоновой Г.А. (1/8 доли), фактически же каждая доля в соответствии с фрагментами ситуационных планов является отдельно стоящими домами расположенными на разных земельных участках, имеющие отдельные въезды, группы, прилегающая к строениям территория огорожена забором.

Антонова Н. А. занимает отдельно стоящий жилой дом - (литер Г, Г1, г,г1) общей площадью - 75,3 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., вспомогательная площадь – 41,2кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 6,6 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,2 № (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью - 17,5 кв.м., № (санузел) площадью 5 5 кв.м., № коридор площадью 9,0 кв.м.

Платонов Ю. Э. и Платонова Г. А. занимают отдельно стоящий жилой дом - (литер А,а,А1) общей площадью 103,3 кв.м., жилая 71,5 кв.м., вспомогательная - 31,8 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 23,2кв.м., № (кладовая) площадью 5,3 кв.м., № (ванная) площадью 3,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 22,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 27,3 кв.м.

Порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился.Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом на участие в деле представителя.

    Представитель истцов (Платонова Ю.Э., Платоновой Г.А.) по доверенности – Хохлов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ответчика-истца Антоновой Г.А. по доверенности – Молоков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ДГСА <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Платоновой Г. А. (1/8 доли) Платонову Ю. Э. (3/8 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих жилых строений общей площадью: 109,80 кв.м., по адресу: <адрес>, оставшаяся 1/2 доля принадлежит соседке Антоновой Н.А.

Земельный участок площадью 1958 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 63:01:0928007:855 и расположенными на нем отдельно стоящими жилыми строениями принадлежал Антоновой Н.А., Платонову Ю.Э., Платоновой Г.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании решения Советского суда г.о. Самары по гражданскому делу № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время сторонами достигнуто соглашение о разделе земельного участка.

Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 63:01:0928007:858 площадью 811,0 кв.м., принадлежит Антоновой Н.А. на праве собственности на основании решения Советского суда г.о. Самары по гражданскому делу № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0928007:857 площадью 1077,0 кв.м., с расположенным на нем отдельно стоящим жилым строением принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому Платонову Ю.Э., Платоновой Г.А. основание Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое строение было приобретено первоначальным собственником у Куйбышевского мясокомбинат на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и далее в результате ряда сделок перешло к сторонам по настоящему делу.

В 1950 годы 1 /2 доля спорного жилого дома была снесена.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения № одному из первоначальных собственников было разрешено правовое оформление пристроя.

ДД.ММ.ГГГГ было получено еще одно разрешение № на очередной пристрой.

ДД.ММ.ГГГГ по акту № был введен в эксплуатацию и спорный жилой дом.

Далее в спорном жилом доме часть (лит. Г) была снесена сособственником (Антоновой Н.А. ), а в лит. А произошла реконструкция заключающаяся в следующем:

демонтирована газовая плита и газовый котел в кухне площадью 6,0 кв.м.; демонтированы унитаз, ванна, умывальник в санузле площадью 4,0 кв.м.; демонтирован дверной блок в проеме стены между жилой комнатой площадью 11,8 кв м. и столовой площадью 10,4 кв.м.;

демонстрирован дверной блок и заделан дверной проем в стене между санузлом площадью 4,0 кв.м., и кухней площадью 6,0 кв.м.;

демонтирована стена между кухней площадью 6,0 кв.м., и столовой площадью 10,4 кв.м.;

демонтирована перегородка между жилыми комнатами площадью 4,5 кв.м., и 11,8 кв.м.;

демонтирован жилой пристрой (лит. АЗ), веранда (лит. а), сени (лит. а1); установлены перегородки с дверными проемами между кладовой площадью 5,3 кв. м., жилой комнатой площадью 10,8 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок;

вырезан дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между кладовой площадью 5,3 кв.м., и ванной комнатой (санузлом) площадью 3,9 кв.м.,;

выстроен вновь одноэтажный кирпичный жилой пристрой с сенями, в котором положена кухня-гостиная площадью 22,6 кв.м., и жилые комнаты площадью 10,2кв.м. и 27,3 кв.м.;

установлены и подсоединены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита, газовый котел и мойка в кухне-гостиной площадью 22,6 кв.м., для вентиляции используются вновь выстроенные вентиляционные каналы.

установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз, ванна и умывальник в санузле площадью 3,9 кв.м., для вентиляции используются существующие вентиляционные каналы.

В результате реконструкции площадь отдельно стоящего жилого дома в (литер А,а,А1) стала составлять общая площадь -103,3 кв.м., жилая площадь - 71,5 кв.м., подсобная площадь - 31,8 кв.м.

В соответствии со строительно-технической экспертизой реконструкции жилого дома и заключением № изготовленным ООО «ЭкспертПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № - на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта; по инженерно-техническому обследованию инженерно-строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В свою очередь, Антонова Н.А. занимает самовольно возведенный жилой дом ( литер Г, Г1, г,г1) по адресу: <адрес> со следующими площадями: общей площадью - 75,3 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью – 41,2кв.м.

Вышеуказанный жилой дом ранее был приобретен свекром Антоновой Н.А. - Антоновым С. А. у Куйбышевского Мясокомбината, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доли в праве на спорный жилой дом в связи с ветхостью была снесена, и было возведено новое строение, право общей долевой собственности на спорное строение юридически не было прекращено.

Решением № <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение «Об узаконении дома самовольно перестроенного из 1/2 дома», что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Антонова С. А. группой по отводу земельных участков при Исполнительном комитете <адрес> Совета депутатов трудящихся г Куйбышева.

В процессе эксплуатации самовольно возведённый жилой дом, был реконструирован:

- демонтирована газовая плита, мойка и газовый котел в кухне площадью 6, 5 кв.м.;

-демонтирован дверной блок в проеме стены между жилой комнатой площадью 8,5 кв.м, и кухней площадью 6,5 кв.м.;

- демонтированы два оконных блока и заложены кирпичом два оконных проема в наружной стене жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.;

- демонтирована перегородка между жилыми комнатами площадью 4,9 кв.м. и 4, 4 кв.м.;

- заделан дверной проем между жилыми комнатами площадью 4,9 кв.м, и 18,7 кв.м.

- демонтирован жилой пристрой (лит. Г1), и веранды (лит. г;г1); установлен дверной блок в проем перегородки между жилыми комнатами площадью 9,3 кв.м., и 18,7 кв.м.;

- выстроен вновь одноэтажный из керамзитобетонных плит жилой пристрой с двумя холодными сенями, в котором расположена кухня-гостиная площадью 17,5 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м., и санузел площадью 6,5 кв.м.;

- установлены и подсоединены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита, газовый котел и мойка в кухне-гостиной площадью 17,5 кв.м., для вентиляции используются вновь выстроенные вентиляционные каналы.

В результате площадь отдельно стоящего жилого дома в (литер Г, Г1,г,г1) составила общая площадь - 75,3 кв.м, жилая площадь - 34,1 кв.м., подсобная площадь - 41,2 кв.м.

В соответствии со строительно-технической экспертизой реконструкции жилого дома (Заключение № изготовленное ООО «ЭкспертПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ) комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ согласно заключению № - на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта; по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, <адрес> в <адрес> юридически (документально) находится в общей долевой собственности Антоновой Н.А. (1/2 доля), Платонова Ю.Э. (3/8 доли) Платоновой Г.А. (1/8 доли), фактически же каждая доля является отдельно стоящими домами расположенными на разных земельных участках, имеющими отдельные въезды, группы, прилегающая к строениям территория огорожена забором.

Антонова Н. А. занимает отдельно стоящий жилой дом - (литер Г, Г1, г,г1) общей площадью - 75,3 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., вспомогательная площадь – 41,2кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 6,6 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,2 № (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью - 17,5 кв.м., № (санузел) площадью 5 5 кв.м., № коридор площадью 9,0 кв.м.

Платонов Ю. Э. и Платонова Г. А. занимают отдельно стоящий жилой дом - (литер А,а,А1) общей площадью 103,3 кв.м., жилая 71,5 кв.м., вспомогательная - 31,8 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 23,2кв.м., № (кладовая) площадью 5,3 кв.м., № (ванная) площадью 3,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 22,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 27,3 кв.м.

Порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился.

Из материалов дела следует, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

    В судебном заседании наличия угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В материалах дела имеется план границ земельных участков, принадлежащих сторонам, согласно которым реконструированные строения расположено в границах указанных земельных участков.

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, спорный жилой дом состоит фактически из двух отдельно стоящих строений, между сособственниками сложился порядок пользования отдельно стоящими строениями, спор между сторонами отсутствует.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Платонова Ю. Э., Платоновой Г. А. к Антоновой Н. А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Встречные исковые требования Антоновой Н. А. к Платонову Ю. Э., Платоновой Г. А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, между Антоновой Н. А., Платоновым Ю. Э., Платоновой Г. А..

Признать право собственности на реконструированный отдельно стоящим жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 103, 3 кв.м., жилая площадь - 71,5 кв.м., подсобная площадь - 31,8 кв.м., за Платоновой Г. А., Платоновым Ю. Э. в равных долях по 1/2 доли каждому.

Признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литера Г.1,г, г.1) по адресу: <адрес>, со следующими площадями: общей площадью - 75,3 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., подсобной площадью - 41,2 кв.м., за Антоновой Н. А..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Е.В. Топтунова