Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 ~ М-53/2022 от 01.02.2022

Решение

Именем Российской Федерации

        10 марта 2022 г.                                                                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118 по иску Жоголева А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Жоголев А.В. обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1292 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1274 кв.м. Данный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № На данном земельном участке расположена квартира с кадастровым номером № площадью 137 кв.м., также принадлежащая истцу на праве собственности. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В. Кадастровым инженером была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письмом кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении данных Плана к справке на участок земли с кадастровым номером № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане к справке, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором), квартирой и хозяйственными постройками. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1292 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета и правоустанавливающего документа, площадь уточняемого участка составляет 1274 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям государственного фонда данных, граница между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «режет» квартиру с кадастровым номером №, расположенную на уточняемом земельного участке. Расхождение конфигурации и площади между используемым земельным участком и графическими материалами, является обстоятельством, препятствующим подготовки межевого плана и осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО1. Ее право было зарегистрировано в ЕРГН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1274,50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Истец с собственником смежного земельного участка № Никитиным А.В. совместно пользуются хозяйственной постройкой на двух хозяев. Также каждому из них принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме. Однако, План земельного участка по справке земельного комитета и землеустройству не учитывает расположения квартиры истца и хозяйственной постройки и «режет» эти объекты. Собственник смежного земельного участка Никитин А.В. подписал акт согласования границ уточняемого земельного участка, что говорит о том, что он не возражает против установления границ.

Истец Жоголев А.В. в судебное заседание не явился, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области в суде не явился, в заявлении просил о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась мать истца ФИО1. После смерти матери, ФИО2 является единственным наследником и использует вышеуказанный земельный участок в границах, отраженных в материалах инвентаризации земель <адрес>, (условный номер №) с момента заселения в квартиру и по настоящее время. Участок по периметру огорожен забором. Претензий со стороны смежных собственников земельных участков в адрес сельского поселения Муранка не поступало. Администрация сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский считает, что при установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ действительно была допущена техническая ошибка, выражающаяся в неправильном отражении графика участка.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, а также третьи лица Никитин А.В., кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ориентировочной площадью 1274 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО1. Ее право было зарегистрировано в ЕРГН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1274,50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

    Из отзыва Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась мать истца ФИО1. После смерти матери, ФИО2 является единственным наследником и использует вышеуказанный земельный участок в границах, отраженных в материалах инвентаризации земель <адрес>, с момента заселения в квартиру и по настоящее время. Участок по периметру огорожен забором. Претензий со стороны смежных собственников земельных участков в адрес сельского поселения Муранка не поступало.

    Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1275 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в том числе осуществлена горизонтальная съёмка. При сопоставлении данных Плана к справке на участок земли с кадастровым номером № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане к справке, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором), квартирой и хозяйственными постройками. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1292 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета и правоустанавливающего документа, площадь уточняемого участка составляет 1274 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям государственного фонда данных, граница между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № «режет» квартиру с кадастровым номером №, расположенную на уточняемом земельного участке. Расхождение конфигурации и площади между используемым земельным участком и графическими материалами, является обстоятельством, препятствующим подготовки межевого плана и осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся.

Данное обстоятельство является препятствием к осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> согласно представленному каталогу координат, пересечений не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Жоголева А.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1292 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме    в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                                  О.В.Блинкова

Решение вынесено в окончательной форме 16.03.2022 года