Решение по делу № 2-404/2019 ~ М-243/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-404/19

УИД - 42RS0023-01-2019-000342-53

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк    29 марта 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                          Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                            Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Татьяны Валерьевны к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Каштанова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) общей площадью 159,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 г. было окончено строительство жилого дома общей площадью 159,2 кв.м., в том числе 125,9 кв.м. Построенное здание жилого дома соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец Каштанова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что у нее в собственности имелся дом на двух хозяев, обе половины дома и земельные участки под этим зданием принадлежат ей. Старый дом стал разрушаться, в результате чего она его снесла, оставив только фундамент. На старом фундаменте в 2015 г. возвела новый индивидуальный жилой дом. В администрацию за разрешением на строительство не обращалась. Старое здание, состоящее из двух частей жилого дома, снято с кадастрового учета.

Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что Каштанова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2019 г. № 99/2019/245135287.

Из отзыва Управления Росреестра следует, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., и ? часть жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца на принадлежащем ей земельном участке был расположен дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреетра. В процессе эксплуатации жилой дом стал разрушаться, в связи с чем, она приняла решение его снести, снять с кадастрового учета и на старом фундаменте построить новый жилой дом. В 2015 г. она окончила строительство нового жилого дома, площадью 159,2кв.м.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 23.09.2016 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 159,2 кв.м., жилая площадь составляет 125,9 кв.м.

Из заключения специалиста № 18/148 от 22.12.2018 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 22.12.2018 г., здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; объект в целом соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; реконструкция не повлекла изменения параметров предъявляемых градостроительными нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п. 5.1, п. 7.1, Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, 2.2, 2.6, 4.1, 4.2, 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции, после завершения работ по отделке, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района Каштановой Т.В. было отказано, поскольку жилой дом был построен без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением № 37/1-79 от 14.12.2016 г.

    На основании изложенного, учитывая экспертное заключение № 18/148 от 22.12.2018 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., и ? часть жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить ее право на данные жилые помещения, поскольку как следует из пояснений истца, данные объекты недвижимости снесены, старое здание снято с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Каштановой Татьяной Валерьевной право собственности на здание (тип объекта учета) объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159,2 кв.м., в том числе жилой площадью 125,9 кв.м.

Прекратить право собственности Каштановой Татьяны Валерьевны на ? часть жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., и ? часть жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                   Рыбалко Д.В.

          Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2019г.