Решение по делу № 2-2127/2015 ~ М-2042/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-2127/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2015 г.                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведчук М. В. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Медведчук М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Паритет-Центр» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является передача права требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в сроки и на условиях, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора ФИО5 переводит на истца все имеющиеся у него обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс» в части указанной квартиры. Согласно пункту 4.1 того же договора за уступку прав требования и перевода долга по данному договору истец уплачивает ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты>. В силу пункта 4.2 договора денежные средства в размере <данные изъяты>. истец уплачивает на расчетный счет ФИО5. Договор уступки прав требования и перевода долга зарегистрирован в реестре ООО «Инвестстройфинанс» ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец исполнила свои финансовые обязательства в полном объеме, заключила договор управления многоквартирным домом, квартира передана истцу, которая приступила к ремонтно-отделочным работам, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В связи с изложенным истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец явилась, иск поддержала.

Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд своего представителя не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор №, согласно пункту 1 которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, стоимостью <данные изъяты>.

Согласно пункту 4 указанного договора права и обязанности по договору могут быть переданы покупателем третьим лицам только с обязательной регистрацией такой передачи продавцом. Регистрация договора, по которому происходит передача прав и обязанностей покупателя по настоящему договору, является формой выражения согласия продавца на такую передачу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (покупатель) и Медведчук М.В. (новый покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор уступки прав требования и перевода долга зарегистрирован в реестре ООО «Инвестстройфинанс» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила все финансовые обязательства по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ

Факт оплаты стоимости квартиры подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истцу, между ней и ФИО12 заключен договор управления многоквартирным домом №.

Согласно постановлению администрации г.о. Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ввод объекта в эксплуатацию подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что новым покупателем – истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, квартира истцу фактически передана, она заключила договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, однако ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, так как государственная регистрация права на квартиру не произведена, что создает препятствие для оформления права собственности истца на фактически созданную и полностью оплаченную истцом квартиру, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Медведчук М. В. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Медведчук М. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 18 августа 2015 г.