Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2022 (2-464/2021;) ~ М-410/2021 от 23.11.2021

УИД: 24RS0036-01-2021-000668-32

дело № 2-112/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2022 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Поломаренко К.Д. с участием:

представителя истца - администрации Мотыгинского района Поволоцкого П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к Скокову Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском к Скокову Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 3551 рублей 25 копеек, пени по состоянию на 11.05.2021 в размере 588 рублей 64 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.05.2017 между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и Скоковым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи земельный участок для индивидуальной жилой застройки земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, примерно в ста метрах на север от <адрес>. По договору аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 1342 рубля 57 копеек в год, ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (п. п. 3.1, 3.3, 3.4 договора). В период действия договора ответчик неоднократно пропускал сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, также начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). В соответствии с п. 4.1.1 договора арендатор вправе требовать расторжения договора в случае внесения арендной платы более чем за 6 месяцев. Основной долг ответчика составляет 3552 рубля 25 копеек. Размер пени на 11.05.2021 составляет 588 рублей 64 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации Мотыгинского района Поволоцкий П.В., действующий по от 7.06.2021, на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Скоков Р.В. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал, информация о рассмотрении данного дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Мотыгинского районного суда в сети Интернет (motig.krk@sudrf.ru), в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и Скоковым Р.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого, арендодатель-администрация Мотыгинского района, предоставляет, а арендатор - Скоков Р.В. принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, относящаяся к категории земель: земли населённых пунктов, местоположением: <адрес>, примерно в ста метрах на север от <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается 20 лет с момента заключения договора.

Размер арендной платы за год составляет 1342 рубля 57 копеек. Арендная плата за первый год использования земельного участка по настоящему договору, вносится арендатором единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенного в счет платежа за право на заключение договора аренды в сумме 268 руб. 51 коп., в размере 1074 руб. 06 коп. в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае невыполнения или нарушения иных условий настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Мотыгинского района передала, а Скоков Р.В. принял указанный выше земельный участок общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п. 4 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю, однако своих обязательств не выполнил. Сумма задолженности на 04.05.2021 составляет 4140,89 руб.

Администрацией Мотыгинского района в адрес Скокова Р.В. 11.05.2021, была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды в размере 3552,25 рублей и пени в размере 588,64 руб. до 15.06.2021.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 4140 руб. 89 коп.

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского района, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена заключенного между администрацией Мотыгинского района и Скоковым Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать со Скокова Р.В. в пользу администрации Мотыгинского района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере 4140 (четыре тысячи сто сорок) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек, из которых основной долг - 3552 (три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 25 (двадцать пять) копеек, пени по состоянию на 11.05.2021 - 588 (пятьсот восемьдесят восемь) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки.

Взыскать со Скокова Р.В. в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 4.02.2022.