Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2014 ~ М-29/2014 от 21.01.2014

Гражданское дело № 2-…./2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи                      ….. 2014 года

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Белорукова В.Е.,

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием представителя истца М., действующей на основании доверенности № …… от …… 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации ……. района к И. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Магдагачинский районный суд поступило гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и природопользованию к И. о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды. Заявленные требования обоснованы тем, что …… 2008 г. между истцом, действующим на основании положения о комитете по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района, и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка № ….., согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов» расположенный по адресу: село ….. ул. ….., общей площадью …. кв.м, кадастровый номер …., цель использования земельного участка в договоре не обозначена. Собственность на указанный земельный участок не разграничена. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от …..2008 г. земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка № ….. от …..2008 г. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, она обязалась своевременно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 26.09.2008 по 17.01.2014 им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления вместе с пеней составляет 219966 рублей 06 копеек согласно лицевому счету. 15.02.2010 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить в срок до 25.02.2010 года задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не последовало, задолженность по указанным в претензии реквизитам не перечислена (письмо возвращено без получения адресатом). 29.07.2010 истец направил в адрес ответчика повторное письмо с требованием оплатить в срок до 08.08.2010 года задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не последовало, задолженность по указанным в претензии реквизитам не перечислена (письмо возвращено без получения адресатом). 21.12.2012 истец направил в адрес ответчика повторное письмо с требованием оплатить в срок до 31.12.2012 года задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не последовало, задолженность по указанным в претензии реквизитам не перечислена (письмо возвращено без получения адресатом). 30.07.2012 истец направил в адрес ответчика повторное письмо с требованием оплатить в срок до 10.08.2012 года задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не последовало, задолженность по указанным в претензии реквизитам не перечислена (письмо получено адресатом 07.08.2012 почтовым уведомлением). До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Задолженность по арендной плате не погашена. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 219966 рублей 06 копеек.

Ответчицей И. представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что между И. и Комитетом был заключен договор аренды земельного участка № ….. от ….2008 года. По условиям договора аренды ответчице был передан во временное пользование земельный участок с кадастровым номером ….., площадью …. кв.м. по адресу: с. …., ул. ….., без указания вида разрешенного использования. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды был определен с ….2008 года по …..2009 года (11 месяцев 29 дней). Величина арендной платы в год по условиям договора была определена в размере 10 872,63 рубля, в квартал 2718,16 рублей, которая должна была вноситься поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Расчет арендной платы к договору не был приложен, кроме того, из договора аренды не видно кем были установлены такие ставки. Порядок расчета должен быть утвержден администрацией муниципалитета, то есть администрацией ….. района, таких документов истцом не представлено. Кроме этого, с 2009 года порядок арендной платы должен был быть определён в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 года. В соответствии с п. 4.3.3 договора аренды в случае дальнейшего намерения продолжения арендных отношений, у ответчицы было преимущественное право аренды, о чем она должна была направить письменное уведомление в адрес Комитета не позднее чем за три месяца до даты окончания договора, и заключить договор аренды на новый срок. В связи с тем, что ответчица не имела намерений использовать земельный участок дальше, уведомлений в адрес Комитета она не направляла, то есть она в добровольном порядке отказалась от заключения договора аренды на новый срок. Однако, не смотря на это, Комитетом сделан расчет исковых требований из расчета того, что якобы земельный участок используется ответчицей по настоящее время. При этом условия договора аренды не содержат каких-либо специальных требований по передаче земельного участка Комитету по окончанию договора аренды. По окончанию действия договора земельный участок ответчицей не используется. Доказательств использования земельного участка ответчицей по настоящее время истцом не представлено. Кроме этого, полагает, что истцом сделан неверный расчет задолженности и пени, а именно в соответствии с п. 5.2 договора аренды пеня должна исчисляться по правилам ст. 395 ГК РФ «1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором». Таким образом, в своем расчете истец указывает размер пени 0,300 % в день, что не соответствует условиям договора, соответственно расчет пени в размере 171069,10 рублей истцом сделан неверно. Кроме того, в расчет основной задолженности взят период после окончания договора аренды, когда земельным участком ответчица не пользовалась, то есть с ….. 2009 года по 17 января 2014 года. В данном случае по правилам ст. 395 ГК РФ должна применяться ставка рефинансирования на день рассмотрения иска, установленная Центральным банком РФ, то есть 8,25 % в год. Полагает, что расчет задолженности и пени должен быть таким: расчет основного долга за период с 20.06.2008-19.06.2009 года в размере 10 872,63 рубля, расчет пени период просрочки с 20.06.2008 года-17.01.2014года = 1912 дней. Ставка рефинансирования 8,25 % Проценты за период (10872,63)*1912*8,25/36000= 4764,02 рубля. Всего долг с пеней = 10 872,63 руб. + 4 764,02 руб.= 15 636,65 рублей. Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14: при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. При этом, в соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности - три года. О том, что платежи по договору аренды ответчицей не вносились Комитет знал вплоть до 19 июня 2009 года, таким образом, срок для обращения в суд, когда Комитет мог обратиться в суд начал истекать с 20 июня 2009 года и закончился 20 июня 2012 года. В указанный период Комитетом не принимались меры по взысканию задолженности. Заявления о восстановлении срока обращения в суд и уважительности пропуска срока Комитетом суду не представлено. Считает, что срок исковой давности по данному спору пропущен. И. просит суд в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что И. не произвела ни единого платежа по договору аренды земельного участка, расчет пени был произведен расчетчиком по специальной компьютерной программе. По каким причинам комитет по управлению имуществом не обращался с иском к И. ранее ей неизвестно, поскольку она недавно работает в этом учреждении. Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности она представить не может. Кроме того, представитель истца суду пояснила, что государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена.

Ответчица И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела была надлежаще уведомлена, поэтому суд рассмотрел дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковыми требованиями, рассматриваемыми в рамках данного дела, являются требования комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района к И. о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды в размере 219 966 рублей 06 копеек.

Из материалов дела следует, что комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района является юридическим лицом.

Согласно п.1.1 Положения комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района является отраслевым (функциональным) органом администрации …… района, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных полномочий в области имущественных, земельных отношений и отношений в области природопользования, охраны окружающей среды, обеспечения экологической безопасности населения, обращения с отходами производства и потребления (за исключением радиоактивных), в части, касающейся соблюдения требований природоохранного законодательства. Комитет входит в структуру администрации …… района.

Согласно п.1.7 Положения комитет имеет в оперативном управлении обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п.п. 2.1.8, 3.2.4 основными задачами комитета являются, в том числе, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования …… района. Для реализации поставленных задач комитет заключает, изменяет и расторгает договоры об использовании муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, хранения, иные договоры, связанные с использованием муниципального имущества (л.д.5,6,7-17,18,19).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании материалами дела установлено, что …… 2008 года между Муниципальным образованием …… района, в лице председателя Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района П..– Арендодатель и индивидуальным предпринимателем И. – Арендатор заключен договор аренды №…., согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ……, расположенный по адресу: ….. область, ….. район, с. ….., ул. …., б/н, площадью ….. кв.м. Срок аренды участка устанавливается с …..2008 года по 18.06.2009 года (л.д.20-21).

Согласно акту приема-передачи земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью ….. кв.м., находящийся по адресу: ….. район, с. …., ул. ….., ….., с кадастровым номером …... передан И. ….. 2008 года. Акт подписан передающей стороной и принимающей стороной (л.д. 22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района свои обязательства по договору аренды исполнил.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п.3.1, п.3.2, п.3.3 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет 10 872 рубля 63 копейки, квартальной – 2718 рублей 16 копеек. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, равными частями, путем перечисления на расчетный счет. Не позднее 25 числа последнего месяца квартала, следующим за отчетным, Арендатор обязан предоставить муниципальному образованию …… сельсовет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (л.д.20). Согласно п.4.4.3 указанного Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (л.д.20 оборотная сторона).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в нарушение приведенных выше норм и условий договора аренды земельного участка арендатором И. существенно нарушаются, не исполняются условия договора аренды, поскольку за период с …..2008 года по настоящее время ею не осуществлялась оплата арендных платежей. Задолженность И. по арендным платежам за указанный период составила 48896 рублей 96 копеек (л.д.24).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемом случае срок договора аренды установлен сторонами с …...2008 года по 18.06.2009 года.

Как следует из материалов дела, по истечении срока договора аренды И. не возвратила арендодателю арендованное имущество, то есть, продолжала им пользоваться.

Согласно п.4.3.3 Договора арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора. Согласно п.4.4.6 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так им при досрочном его освобождении.

Поскольку ответчица И. в рассматриваемый период с …...2008 года по настоящее время не передала земельный участок арендодателю, не уведомила его о прекращении использования земельного участка, суд считает, что она пользовалась спорным земельным участком, однако, пользование не оплачивала, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 48896 рублей 96 копеек по арендным платежам.

Доказательств обратного ответчица не представила.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляются пени в размере, определенном в соответствии со ст.395 ГК РФ за каждый календарный день просрочки (л.д.20 оборотная сторона).

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 г. N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно представленному расчету пени по указанному кредитному договору - размер пени за просрочку арендной платы составляет 16380 рублей 81 копеек (л.д.48). Расчет пени составлен с учетом размера своевременно неуплаченной арендной платы и с учетом размера пени, установленного договором, количества дней просрочки. При таких обстоятельствах относиться критически к указанному расчету у суда оснований не имеется.

Каких-либо доказательств о наличии платежей по указанному договору аренды земельного участка, не учтенных при определении размера задолженности не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Однако суд признает обоснованным довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным им требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3.2 Договора аренды земельного участка от …...2008 года арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, равными частями путем перечисления на расчетный счет.

Ответчиком И. оплата по договору аренды земельного участка не производилась.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 19 и 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.

Таким образом, учитывая, что арендные платежи должны были вноситься ежеквартально, а отношения по договору прекращены не были, ответчиком не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в пределах трех лет до подачи искового заявления, то есть с 18 февраля 2011 года по 18 февраля 2014 года, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 Совместного Постановления ВС РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 1998 года № 13\14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка России число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, подлежащая взысканию задолжность И. по арендным платежам за три года, предшествующих обращению истца в суд составляет 10872,63 (арендная плата в год) х 3(года) =32617,89 рублей.

Количество дней просрочки составляет 360(дней в году) х 3 года =1080 дней.

Пеня составляет 10872,63 х1080 х 8,25\ 100\360 = 2690,97 рублей.

Итого с И. подлежит взысканию 32617,89 + 2690,97 =35 308,86 рублей.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчица не оплачивала истцу по договору аренды земельного участка, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и это требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

При таких обстоятельствах не только право, но и обязанность распоряжаться земельными участками законом возложена, в данном случае, на муниципальное образование - ….. район, а поэтому требование истца о возложении на И. обязанности по разделу земельного участка с кадастровым номером ….. и выделении земельного участка под объектом недвижимости удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

С учетом того, что иск подлежит удовлетворению частично, истец при подаче данного иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1259,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района к И. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ….. 2008 год № ….., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района и И.

Взыскать с И. в пользу комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района задолженность по договору аренды земельного участка № …. от ….. 2008 года в сумме 35 308 (тридцать пять тысяч триста восемь рублей и 86) копеек за период с 18 февраля 2011 года по 18 февраля 2014 года.

Требование истца о разделе земельного участка с кадастровым номером ….. и выделе земельного участка под объектом недвижимости, расположенном на этом земельном участке, оставить без удовлетворения.

Взыскать с И. в доход муниципального бюджета ….. района ….. области судебные издержки - государственную пошлину в размере 1259,26 (одна тысяча двести пятьдесят девять рублей и 26 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:             В.Е. Белоруков

СОГЛАСОВАНО

Судья ________________ В.Е. Белоруков