Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2013 ~ М-75/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-168/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 31 января 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГЕНЧЕВА ЕВГЕНИЯ ЮРЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, и ТИХОМИРОВОЙ ВАЛЕНТИНЕ ИВАНОВНЕ о признании в части недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи, прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском, пояснив, что он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ,<адрес>.

По утверждению истца, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, сделка сторонами полностью исполнена.

Как утверждает истец, в настоящее время жилой дом из-за ветхости разрушился, и отдел по архитектуре и градостроительству Администрации ФИО9 городского округа выдал истцу справку, о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ,<адрес>, капитальных строений нет.

По утверждению истца, ФИО2 владела земельным участком и жилым домом по адресу:<адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, как наследница после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, по утверждению истца, ФИО4 земельный участок площадью 1500 кв.м по указанному адресу принадлежал на основании Решения заседания ФИО3 сельского ФИО3 ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок, площадью 0,30 га, из них в собственность 0,15 га, во временное пользование 0,15 га, без указания адреса земельного участка.

По утверждению истца он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, так как продавец ФИО2 отказывается оформлять документы.

Кроме того, как утверждает истец, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится в собственности ФИО8. Фактически ФИО8 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Истец просит признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что ФИО4 передано в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом земельный участок площадью 1500кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>,в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, между ФИО7 и ФИО2, по которому ФИО2 продала, а ФИО7 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить за ним право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, ввиду его разрушения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации ФИО9 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Ответчица ФИО2– в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением заседания ФИО3 сельского ФИО3 ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено в собственность бесплатно 0,15 га в собственность и 0,15 га в бессрочное пользование в <адрес> (б/н) для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок общей площадью 0,30 га, из них 0,15 га в собственность, и 0,15 га во временное пользование, без указания адреса земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №,выполненному кадастровым инженером ФИО11ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь данного участка составляет 1500 кв.м.

Постановлением ФИО3 народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района.Согласно приложению № к данному постановлению жилому дому, принадлежащему ФИО4 по <адрес> б/н в <адрес> ФИО9 <адрес> присвоен №.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка, и считать, что в ее собственности значитсяземельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>,б/н (ныне №), общей площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МЮ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО9 городского округаФИО12 имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследницей по завещанию, удостоверенному ФИО9 госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ко всему имуществу умершей является ФИО2, подавшая заявление о принятии наследства по завещанию.

Истица так же является и наследницей по закону. Родственные отношения между наследодателем и ФИО2 подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении ФИО14 серии НР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ гор. ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ,справкой № Дмитровского отдела ЗАГС <адрес>, о заключении брака между ФИО14 и ФИО13, после заключения брака ФИО14 сменила фамилию на ФИО19, свидетельством о расторжении брака серии VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Кировским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приняв наследство, но не оформив наследственных прав, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>,ФИО7 по договору купли- продажи, заключенному в простой письменной форме. Сделка сторонами была исполнена полностью.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и признанием иска ответчицей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По сведениям ФИО3 территориального отдела жилой дом, находящийся по адресу: в <адрес>, на момент заключения договора значился собственности ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится в собственности ФИО8.

В производстве ФИО9 городского суда имелось гражданское дело по иску ФИО8 к ООО « Румб» и ФИО5 о признании договора купли-продажи в части недействительным, о признании межевого плана недействительным, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан простой письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО9 городского округа <адрес> ФИО15 и зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО5, с одной стороны и ФИО8, с другой стороны, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО8 купила земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, недействительным в части неверного указания номера под которым значится земельный участок, и считая его правильным №, вместо №.

Этим же решением признан недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № (ныне №), выполненный кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО16, имеющего координаты границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> ФИО9 городского округа <адрес> и исключены сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 36:04:2000009:66, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне №), с описанием границ земельного участка по<адрес> в <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО16 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сведения в ЕГРП о принадлежности земельного участка № по <адрес> в <адрес> ФИО9 городского округа <адрес> ФИО8 не соответствуют действительности в соответствии с упомянутым решением суда, поэтому у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Следует также признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, между ФИО2 и ФИО7, по которому ФИО2 продала, а ФИО7 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, признав за ФИО7 право собственности на указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, капитальных строений нет.

Таким образом, следует прекратить за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, ввиду его разрушения.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 235, 458, 550, 1111, 1112ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка, и считать, что в ее собственности значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> б/н (ныне №), общей площадью 1500кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному ФИО9 госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме между ФИО2, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, согласно которому ФИО7 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,действительным.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0200009:65общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, ввиду его разрушения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда- ФИО18