Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2023 ~ М-500/2023 от 23.01.2023

                № 2-2020/2023

        УИД 63RS0045-01-2023-000564-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.04.2023г.                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                                № 2-2020/2023 по иску Жуковой Надеждой Алексеевны к ГСК 749, Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жукова Н.А. обратилась в суд с иском к ГСК 749 с требованием о признании права собственности на гараж, в обосновании своих требований указала, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № по <адрес> отведен земельный участок площадью 0,8 га под строительство гаражей и создан ГСК 749 (1 очередь). В 1989г. гаражный комплекс был введен в эксплуатацию, от имени ГСК № истцу Жуковой Н.А. передан гараж №, общей площадью 17,6 кв.м., для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества. В настоящее время истец владеет пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № зарегистрирован в ФГУП "Ростехинвентаризация", объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования никто не оспаривает. Истец Жукова Н.А. является членом ГСК 749 (1 очередь), паевый взнос ей выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенным по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», что исключает возможность регистрации права собственности истца на данный гараж. В связи с этим, истец жукова Н.А. просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 17,6 кв.м., находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> в ГСК 749 (1 очередь).

Истец Жукова Н.А. и ее представитель по доверенности Смирнова И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно полученной судом телефонограмме представитель истца Жуковой Н.А. - Смирнова И.Н. не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК 749 (1 очередь) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. Согласно предоставленному отзыву председателя ГСК № 749 Лазарева В.И., указанный ответчик признает исковые требования в полном объеме, поскольку истцом Жуковой Н.А. паевой взнос выплачен в полном объеме, в связи с чем, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. Согласно предоставленному в материалы дела письменному отзыву возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства невозможности регистрации права собственности во внесудебном порядке. в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода                    им. А.Н. Тарасова <адрес> в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в границах плана землепользования для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес> от 18.08.1988г. № во изменение решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТО им. Тарасова было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, с выдачей свидетельства на право собственности на землю гражданам, без принятия специального постановления, при подаче заявления.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при КЗАТЭ им. Тарасова, согласно которым новым наименованием ГСК является:                               ГСК 749 1 очередь.

ГСК-749 1 очередь зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. (наименование способа образования ЮЛ - регистрация юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ. при создании), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой № 436 от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем ГСК                        № 749 (1 очередь) г. Самары, истец Жукова Н.А. является членом ГСК-749 1-я очередь, ей принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта, общая площадь гаража № составляет 17,6 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Судом установлено, что гараж №, принадлежащий истцу, расположен в здании ГСК 749 (первая очередь) литер Б, здание ГСК в целом поставлено на кадастровый учет с номером № как нежилое здание, завершенное строительством в 1989 году, имеющее 3 этажа (и один подземный). На здание ГСК, в котором расположен гараж истца, выдан кадастровый паспорт, изготовлен технический план с указанием гаражных боксов, в числе которых гараж №, расположенный на первом этаже. Здание ГСК 749 (первая очередь) по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, выделенном ГСК под гаражное строительство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у нее возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Согласно ответу на запрос АО "ССК" установлено, что на земельном участке, Согласно предоставленному отзыву расположенном по адресу: <адрес>, ГСК 749 1 очередь отсутствуют сети, принадлежащие АО ССК.

Согласно ответу на запрос ООО "РКС" установлено, что на расстоянии 7 метров от земельного участка расположенном по адресу: <адрес>, ГСК 749 (1 очередь) проходит водопроводная линия, не находящаяся в обслуживании ООО "Самарский коммунальные системы" какие-либо ограничения, связанные с использованием данной линии отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гараж.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж находится в здании ГСК 749 первая очередь, которое расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности гараж данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жуковой Надеждой Алексеевны к ГСК 749, Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Жуковой Надеждой Алексеевной (паспорт № №) право собственности на гараж №, общей площадью 17,6 кв.м., находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> ГСК 749, 1 очередь.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности Жуковой Надежды Алексеевны на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2023г.

Председательствующий:            <данные изъяты>            Н.Ю.Бадьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>