Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2011 (2-2063/2010;) ~ М-2099/2010 от 02.12.2010

Дело №2-249/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново     02 февраля 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

При секретаре Каптурове В.М.

С участием

Представителя истца ТСЖ «Солнечный» Воробьевой Ю.С.

Ответчика Припп В.В. и его представителя по устному ходатайству Припп О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный» к Приппу Василию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечный» обратилось в суд с исковым заявлением к Приппу В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Припп В.В. является собственником жилых помещений двух квартир №153 и №154, находящихся по адресу <адрес>, однако производит оплату жилья и коммунальных услуг не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность: по квартире №153 в размере 33 424, 69 рублей, и пени за просрочку оплаты в размере 1463 руб. 15 коп., и по квартире № 154 - в размере 35 942, 56 руб, и пени за просрочку оплаты в размере 2 654, 68 руб, ТСЖ «Солнечный» является управляющей организацией дома по адресу <адрес> и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, с результате неоплаты ответчиком платежей, ТСЖ «Солнечный» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов. Ранее ответчик обращался в Советский суд г.Красноярска с требованиями произвести перерасчет за коммунальные услуги, однако решением суда Приппу В.В. отказано в иске. Просит взыскать с ответчика задолженность по обеим квартирам в размере 69 367 руб. 25 коп., пени в размере 4 117 руб. 83 коп. судебные расходы в размере по оплате госпошлины в размере 2 604 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца Воробьева Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что ответчиком по настоящее время задолженность не погашена, сроки исковой давности ми не пропущено, так как платежи от ответчика поступали, и они шли на погашение образовавшегося долга за предыдущие месяцы, долг, указанный в иске образовался по квартире №154 с 01 марта 2009 года по 01.10.2010 года, по квартире № 153 долг образовался за период с 01.05.2009 года по 01.10.2010 года, размер пени исчислялся исходя из данного периода задолженности.

Ответчик Припп В.В. и его представитель Припп О.В. с иском не согласились. Припп О.В. суду пояснила, что расчет задолженности произведен неверно, Припп В.В. должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента регистрации права собственности на квартиры; истцом пропущен срок исковой давности; некоторые услуги вообще не оказываются, а суммы начисляются; Припп В.В. не является членом ТСЖ «Солнечный» и ТСЖ не заключило с ним отдельные договоры, в связи с чем он не обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт жилого дома.; начисление оплаты за капитальный ремонт необоснованно, так как капитальный ремонт не производился, так как дом новый, кроме того, акт приема- передачи квартиры застройщиком им не выдавался, в связи с чем квартира находилась у застройщика и он должен оплачивать коммунальные услуги.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание я ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению) многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за: коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная соследующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из материалов следует, что Припп В.В. является собственником жилых помещений, двух квартир№153 и №154, находящихся по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в органах регистрационной службы, выдано свидетельство о регистрации права собственности.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2006 года.

Согласно уставу, ТСЖ «Солнечный» создано решением общего собрания учредителей ( протоколом собрания собственников жилья от 02.09.2002 года) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имуществ в многоквартирных домах, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Предметом его деятельности является управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение собственников жилья коммунальными и прочими услугами. ТСЖ «Солнечный» зарегистрировано как юридическое лицо, поставлено на учет в ИФНС России по Советскому району г.Красноярска 16.10.2002 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, и выдано свидетельство о постановке на учет.

ИЗ расчетов, представленных ТСЖ «Солнечный» следует, что задолженность по квартире №153 составляет за период с 01.05.2009 года по 01.10.2010 года в размере 33 424, 69 рублей, и пени за просрочку оплаты в размере 1463 руб. 15 коп., задолженность по квартире № 154 за период с 01.03.. 2009 года по 01.10.2010 года составляет в размере 35 942, 56 руб, и пени за просрочку оплаты в размере 2 654, 68 руб.

Из счет - квитанций, выписок из домовой книги и финансово-лицевых счетов представленных на квартиры №154 и №153, также видно, что имеется задолженность по квартире №153 в размере 33 424, 69 рублей, и по квартире №154 - 35 942, 56 руб.

Решением Советского районного суда г.Красноярска от 26.03.2009 года, оставленным без изменения Кассационным определением Красноярского краевого суда от 18 мая 2009 года, установлено, что истец (Припп В.В.) после передачи ему в 2006 году ключей от квартиры имел возможность пользоваться и фактически пользовался жилыми помещениями и предоставленными коммунальными услугами в 2007 году, предоставлял квартиру для проживания другим лицам, основания для возложения на ТСЖ «Солнечный» обязанности произвести перерасчет платежей за жилищные условия с 06.11.2008 года ( то есть с момента регистрации права собственности на квартиру) отсутствуют. В связи с чем в удовлетворении иска Припп В.В. отказано.

При таких данных доводы ответчика о том, что он обязан производить оплату коммунальных платежей с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, необоснованны, и противоречат вступившему в законную силу решению суда.

Также несостоятельны доводы ответчика о том, что поскольку он не является членом ТСЖ «Солнечный» и ТСЖ не заключило с ним отдельные договоры, он не обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт жилого дома.

Так, согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ к обязанностям ТСЖ относится заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.

Согласно ч. 2 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанной обязанности ТСЖ соответствует обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура указанной платы, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность несения перечисленных расходов возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обусловлена этим правом и не зависит от факта заключения договора с ТСЖ..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд полагает согласиться с расчетом задолженности, представленной истцом, поскольку он соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, кроме того, ответчик свой расчет не предоставил суду. По поводу качества оказываемых услуг ответчик претензии истцу не предъявлял ранее, такие доказательства сторонами не представлено суду.

Истцом срок исковой давности не пропущен.

Как следует из расчетов, задолженность по квартире №153 образовалась за период с 01.05.2009 г. по 01.10.2010 год, а по квартире №154 - с 01.03.2009г. по 01.10.2010 год. Истец обратился в суд с иском 02.12.2010 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленной ст. ст. 196 ГК РФ.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности является обоснованными, и подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 2 604 руб.55 коп.

В соответствии со ст.88,94,98 ГПК РФ указанные судебные расходы, которые понес истец, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Солнечный» к Приппу Василию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать Приппа Василия Владимировича в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги по квартире №153 за период с 01.05.2009 года по 01.10. 2010 года в размере 33 424 руб. 69 коп и пени в размере 1 463, 15 руб, по квартире №154 за период с 01.03.2009г. по 01.10.2010 года в размере 35 942, 56 руб. и пени в размере 2 654, 68 руб., судебные расходы 2604 руб.55 коп., а всего 76 089 рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления и получения сторонами мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В.Иванова