Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5815/2012 ~ М-5987/2012 от 05.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     24 декабря 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покатиловой А. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ее сыну на состав семьи три человека, она вселилась в <адрес> в <адрес>, в 1996 году была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КуйбышевАзот» заключило с ней договор найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истица, представитель истицы Злобина Л.Ю., действующая по доверенности, поддержали исковые требования. Суду пояснили, что у истицы возникло право на приватизацию жилого помещения, по адресу: <адрес>. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что право на приватизацию жилого помещения у истицы нет, так как общежитие, в котором они проживают, муниципальным не является, принадлежит ОАО «КуйбышевАзот». Кроме того, сыну истицы ФИО4 на основании решения Центрального райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом истицы, было предоставлено жилое помещение. В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи три человека, в том числе и Покатилову А., выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Покатиловой А. заключен договор найма жилого помещения , по адресу: <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Покатилова А. с мужем занимают 5 койко-мест в <адрес>. По указанному адресу Покатилова А., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истица не воспользовалась. ФИО7 от участия в приватизации жилого помещения отказался. Указанные пояснения подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласием ФИО7 на приватизацию жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истицей жилое помещение по адресу: <адрес> не может быть передано в собственность, поскольку ее сыну ФИО4 на основании решения суда было предоставлено жилое помещение с составом семьи три человека, в том числе с учетом истицы, был заключен договор социального найма жилого помещения в котором истица указана как лицо, вселяющееся совместно с нанимателем, суд не принимает во внимание. Юридически значимыми обстоятельствами для данного спора являются правомерность вселения и проживание гражданина в жилом помещении, подлежащем приватизации. Из материалов дела видно, что в спорное жилое помещение истица вселилась в 1995 году, что представителем ответчика не оспаривается. В предоставленное ФИО4 на основании решения Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО4 и ее муж ФИО7 не вселялись, никогда не проживали. Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4 пояснил суду, что в квартиру по адресу: <адрес>, б-р Ленина, 16-124 он вселился с семьей: женой и малолетним ребенком. Родители остались проживать в общежитии <адрес>. ФИО5 пояснила суду, что истица ее соседка по лестничной площадке в <адрес>.

Таким образом, Покатилова А. на законном основании вселилась в спорную квартиру, в связи с чем приобрела право пользования ею, и это право не утратила. Истице предоставлялось право вселиться в другое жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения -ц отДД.ММ.ГГГГ, однако она этим правом не воспользовалась, поэтому право на иное жилое помещение не приобрела.

Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что с истицей не может быть заключен договор приватизации в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на баланс мэрии г.о. Тольятти не передан, является общежитием ОАО «КуйбышевАзот», суд считает несостоятельными.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что истица занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и имеет право на его приватизацию, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Покатиловой ФИО9 на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.

2-5815/2012 ~ М-5987/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Покатилова Айгуль
Ответчики
Мэрия г.о. Тольятти
ЗАО "Куйбышевазот"
Другие
Покатилов Н.А.
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Сметанина О. Н.
Дело на странице суда
centralny--sam.sudrf.ru
05.12.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.12.2012Передача материалов судье
07.12.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.12.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.12.2012Подготовка дела (собеседование)
19.12.2012Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.12.2012Судебное заседание
10.01.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее