Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5815/2012 ~ М-5987/2012 от 05.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     24 декабря 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Покатиловой А. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ее сыну на состав семьи три человека, она вселилась в <адрес> в <адрес>, в 1996 году была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КуйбышевАзот» заключило с ней договор найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истица, представитель истицы Злобина Л.Ю., действующая по доверенности, поддержали исковые требования. Суду пояснили, что у истицы возникло право на приватизацию жилого помещения, по адресу: <адрес>. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что право на приватизацию жилого помещения у истицы нет, так как общежитие, в котором они проживают, муниципальным не является, принадлежит ОАО «КуйбышевАзот». Кроме того, сыну истицы ФИО4 на основании решения Центрального райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом истицы, было предоставлено жилое помещение. В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи три человека, в том числе и Покатилову А., выдан ордер № на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Покатиловой А. заключен договор найма жилого помещения №, по адресу: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Покатилова А. с мужем занимают 5 койко-мест в <адрес>. По указанному адресу Покатилова А., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истица не воспользовалась. ФИО7 от участия в приватизации жилого помещения отказался. Указанные пояснения подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласием ФИО7 на приватизацию жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истицей жилое помещение по адресу: <адрес> не может быть передано в собственность, поскольку ее сыну ФИО4 на основании решения суда было предоставлено жилое помещение с составом семьи три человека, в том числе с учетом истицы, был заключен договор социального найма жилого помещения в котором истица указана как лицо, вселяющееся совместно с нанимателем, суд не принимает во внимание. Юридически значимыми обстоятельствами для данного спора являются правомерность вселения и проживание гражданина в жилом помещении, подлежащем приватизации. Из материалов дела видно, что в спорное жилое помещение истица вселилась в 1995 году, что представителем ответчика не оспаривается. В предоставленное ФИО4 на основании решения Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО4 и ее муж ФИО7 не вселялись, никогда не проживали. Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4 пояснил суду, что в квартиру по адресу: <адрес>, б-р Ленина, 16-124 он вселился с семьей: женой и малолетним ребенком. Родители остались проживать в общежитии <адрес>. ФИО5 пояснила суду, что истица ее соседка по лестничной площадке в <адрес>.

Таким образом, Покатилова А. на законном основании вселилась в спорную квартиру, в связи с чем приобрела право пользования ею, и это право не утратила. Истице предоставлялось право вселиться в другое жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения №-ц отДД.ММ.ГГГГ, однако она этим правом не воспользовалась, поэтому право на иное жилое помещение не приобрела.

Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что с истицей не может быть заключен договор приватизации в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на баланс мэрии г.о. Тольятти не передан, является общежитием ОАО «КуйбышевАзот», суд считает несостоятельными.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что истица занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и имеет право на его приватизацию, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Покатиловой ФИО9 на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.