Решение по делу № 2-92/2016 (2-9633/2015;) ~ М-9375/2015 от 07.08.2015

№ 2-92/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года                                                                                            г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к Сайгафарову ФИО7, Сайгафаровой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» (далее по тексту Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что < дата > между ОАО «Инвестиционный капитал» и ответчиками был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчики получили кредит на приобретение квартиры в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщикам кредит для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, .... Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством. Заемщики приняли на себя обязательства вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Свои обязательства по представлению Заемщику денежных средств в размере ... рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. Однако заемщики систематически не исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором ипотеки. < дата > ответчикам направлены досудебные уведомления с требованием исполнить обязательства по договору, которые оставлены без удовлетворения. По состоянию на < дата > задолженность ответчиков перед банком составляет ... рублей, в том числе: ... рублей - основной долг, ... рублей - проценты, ... рублей - проценты на просроченный основной долг, ... рублей - пени на просроченный основной долг, ... рублей - пени на просроченные проценты. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество; определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену недвижимого имущества, назначив независимую экспертизу.

В последующем представителем истца по доверенности ФИО5 подано уточнение искового заявления, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену недвижимого имущества по результатам независимой экспертизы, взыскать расходы по оплате независимой экспертизы в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей,

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились. Судебные повестки направлялись судом по последним известным местам жительства ответчиков. Судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, поскольку судом предпринимались все возможные меры для извещения сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, очередным отложением дела нарушаются сроки рассмотрения дела, предусмотренные статьей 154 ГПК РФ, что приведет к необоснованному затягиванию процесса и нарушению законных прав лиц, участвующих в деле, на рассмотрение дела в разумные сроки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению сторон, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что < дата > между ОАО «Инвестиционный капитал» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчики получили кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Заемщики воспользовались денежными средствами из представленной им суммы кредитования, однако взятые на себя обязательства по договору не исполняют, допустив тем самым образование задолженности, чем нарушают условия договора.

Кредит в сумме ... рублей зачислен < дата > на счет ФИО2, что подтверждается банковским ордером ....

Государственная регистрация права общей совместной собственности на указанную квартиру произведена < дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - ООО «Инвестиционный капитал» < дата >

Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена < дата > за ....

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество банк «Северный морской путь» на основании договора купли-продажи закладных ... от < дата >.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчики на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от < дата >, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных ... от < дата > и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «ИнвестКапиталБанк»).

Заемщики систематически не исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, в нарушение условий кредитного договора.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ... и ... от < дата >. Указанные требования ответчиками выполнены не были.

Задолженность ответчиков по состоянию на < дата > составляет ... рублей, в том числе: ... рублей - основной долг, ... рублей - проценты, ... рублей - проценты на просроченный основной долг, ... рублей - пени на просроченный основной долг, ... рублей - пени на просроченные проценты.

Сомнений в правильности расчета долга, представленного Банком, у суда не имеется. Иного расчета суммы задолженности ответчиками суду не представлено. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению.

При таком положении, поскольку ответчики не исполняют условия договора, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, так как у Банка возникли основания для предъявления к ответчикам требований о взыскании задолженности, уплате начисленных процентов, штрафов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от < дата > N 102-ФЗ (ред. от < дата >) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 вышеназванного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 54 вышеназванного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом;если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Определением суда от < дата > по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Оценка. Бизнес. Развитие».

Согласно заключению эксперта ... от < дата >, выполненному ООО «Оценка. Бизнес. Развитие» стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... рублей.

Изучив заключение эксперта ... от < дата >, выполненное ООО «Оценка. Бизнес. Развитие», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает данные заключения как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства суммы стоимость жилого помещения, составленные в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки. У суда нет оснований сомневаться в размере стоимости жилого помещения, поскольку заключение сторонами не оспаривается, дано экспертами, не заинтересованными в исходе дела. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ...% рыночной стоимости указанного имущества, согласно заключению эксперта ... от < дата >, выполненному ООО «Оценка. Бизнес. Развитие» - ... рублей, то есть как и предусмотрено ФЗ от < дата > № 102-ФЗ.

Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы за проведение судебной экспертизы в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имуществ удовлетворить,

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № ... от < дата > в размере ... копейки, в том числе: ... копеек - основной долг, ... копеек - проценты, ... копеек - проценты на просроченный основной долг, ... копеек - пени на просроченный основной долг, ... копейки - пени на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по оплате госпошлины в размере ... копеек, по оплате судебной экспертизы - ... рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: РБ, ..., условный ..., определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:                                                                        И.А. Шапошникова