Решение по делу № 2-539/2020 ~ М-498/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-539/2020

29RS0001-01-2020-000914-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Вельск

Вельский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Цаплина А.Н.,

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина Н. А. к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Дружинин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Вельское»о признании права собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, а именно: комнату № площадью 4,5 кв.м., комнату № площадью 6,3 кв.м., комнату № площадью 7,9 кв.м., комнату № площадью 5,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Дружинин Н.А. указал, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году, желая воспользоваться правом на приватизацию квартиры, обратился в МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» с соответствующим заявлением. Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение в бессрочное владение и пользование по адресу: <адрес> (помещение 3), находящееся в муниципальной собственности, что составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, при этом 58/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес> приватизированы. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МО «Вельское» заключен договор №, согласно которому Дружинин Н.А. приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Квартира № имела статус коммунальной на момент приватизации. В пользование истца перешли: комната № площадью 4,5 кв.м., комната № площадью 6,3 кв.м., комната № площадью 7,9 кв.м., комната № площадью 5,4 кв.м. В пользовании отчуждателя остались комнаты № площадью 11,4 кв.м., № площадью 15,1 кв.м. В общее пользование в соответствии с долями перешли: коридор № площадью 37,4 кв.м., кухня № площадью 11,8 кв.м (не приватизированы). Комнаты 10-13, 16-17 – приватизированы ранее. Однако, в государственной регистрации перехода права на <данные изъяты> долей на квартиру было отказано, на основании того, что <адрес> не принадлежит отчуждателю. Дружинин Н.А. обратился за разъяснением в МО «Вельское» и МО «Вельский муниципальный район», согласно ответам <адрес> не принадлежит ни району, ни городу. Тем не менее, жилой <адрес> (ранее <адрес>) был передан муниципальному образованию «Вельское» в 2007 году согласно областному закону Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области, за исключением <адрес>. Заинтересованные лица, жильцы <адрес> ранее воспользовались правом на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. В связи с изложенным, воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения истец не может. Согласно справкам МО «Вельское» и МО «Вельский муниципальный район», на балансе администраций <адрес> не числится. Право на приватизацию, истцом не использовано.

Истец Дружинин Н.А. и его представитель Негодяева В.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно заявлению Негодяевой Н.Ф. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Вельского муниципального района Архангельской области, на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, согласно отзыву комнаты № в <адрес> не являются собственностью Вельского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Вельского муниципального района не числятся. Сведениями, кто пользуется данной квартирой не обладают.

Представитель ответчика – администрации МО «Вельское», на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, согласно отзыву против исковых требованийне возражают.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что истец Дружинин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, в данной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

На основании распоряжения главы МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ № между Дружининым Н.А. и МУП «ЖЭУ» заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Дружинину Н.А. и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 24,1 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиры) № в <адрес> составлен технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ между Дружининым Н.А. (Приобретатель) и МО «Вельское» (Отчуждатель), заключен договор №, согласно которому, Приобретатель приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры за № в <адрес>. Указанные доли исчислены из размера жилой площади квартиры. Квартира № имеет статус коммунальной на момент приватизации. Квартира состоит из двенадцати жилых комнат, общей площадью 174,5 кв. м., в том числе 125,3 кв. м жилой площади. В пользование Дружинина Н.А. перешли: комната № площадью 4,5 кв.м., комната № площадью 6,3 кв.м., комната № площадью 7,9 кв.м., комната № площадью 5,4 кв.м. В пользование Отчуждателя остались две жилые комнаты: комната № площадью 11,4 кв.м., комната № площадью 15,1 кв.м. В общее пользование в соответствии с долями перешли коридор № площадью 37,4 кв.м., кухня № площадью 11,8 кв.м. Жилая комната № площадью 10,6 кв.м., комната № площадью 16,3 кв.м., комната № площадью 15,8 кв.м., комната № площадью 10,6 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м. – приватизированы ранее. Других членов семьи кроме «Приобретателя» Дружинина Н. А., нет.

На основании уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ч. 6 ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.Согласно сведениям, предоставленным администрацией МО «Вельское», выписку из реестра муниципальной собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме <адрес>, предоставить не могут, поскольку жилой <адрес> (ранее <адрес>) был передан МО «Вельское» в 2007 году согласно закону Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области» за исключением <адрес>(один).

Из выписки, предоставленной Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области следует, что <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не является собственностью МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области, в реестре муниципальной собственности не числится.

На момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 174,5 кв.м, с кадастровым номером №, и сведения о правообладателях: <данные изъяты>.

Данные сведения подтверждаются так же копиями поквартирных карточек на спорную квартиру.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что желает воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Согласно со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это не оспаривается ответчиками, что Дружинин Н.А. имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: комнату № площадью 4,5 кв.м., комнату № площадью 6,3 кв.м., комнату № площадью 7,9 кв.м., комнату № площадью 5,4 кв.м., что составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу. Ранее право на приватизацию Дружинин Н.А. не реализовал.

Из уведомления ГАУ АО «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (отделение по Вельскому району) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости на правообладателя Дружинина Н.А. отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником спорного объекта недвижимости на основании договора о передаче квартиры в собственность.

Ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости, как и возражений относительно заявленных исковых требований. Иные лица также не заявляют прав на спорное имущество, доказательств этому не имеется.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование им спорным объектом недвижимости. Истец несет бремя содержания данного имущества.

При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные исковые требования Дружинина Н.А. являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дружинина Н. А. к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Дружининым Н. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                              А.Н. Цаплин