Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2019 ~ М-2079/2019 от 01.08.2019

63RS0007-01-2019-002521-47

Дело № 2-2265/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                 5 ноября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Булацкой В.П., с участием представителя истца Батраевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугаевского В. В. к Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кугаевский В.В. обратился в суд с иском к названным ответчикам о признании права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество этажей - 1, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылался на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по указанному адресу в апреле-июне ДД.ММ.ГГГГ им возведен жилой дом. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на его Уведомление о планируемом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Минприроды России подтвердило вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, однако отказало в согласовании строительства жилого дома на том основании, что дом возведен. При этом жилой дом соответствует техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими экспертными заключениями, возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов в соответствии с целевым назначением земельного участка. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Батраева Ю.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Минприроды России, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица Администрация муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Кугаевскому В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок расположен на землях, включенных в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия их из хозяйственной эксплуатации, в границах зоны хозяйственного назначения.

Истцом в адрес Минприроды России направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

На земельном участке в период с апреля по июнь ДД.ММ.ГГГГ. Кугаевским В.В. возведен жилой дом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Минприроды России согласовало истцу вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «для индивидуального жилищного строительства», однако в направлении уведомления о соответствии указанных в уведомлении истца о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения ИЖС на земельном участке отказано, поскольку на момент рассмотрения уведомления спорный жилой дом был возведен.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, имеет число этажей - 1, общую площадь <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, лит. А, имеет число этажей - 1, общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> подсобную площадь <данные изъяты> общую площадь застройки <данные изъяты>

Заключениями экспертов ООО «ПМО «ВолгаСвязьПроект»» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО ЭЦ «Технология» от ДД.ММ.ГГГГ шифр: 064/2019-ТЗ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно - технических, противопожарных и других действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Как следует из письма Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Рождествено земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах указанного сельского поселения. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Рождествено, указанный земельный участок располагается в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

С учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, принимая во внимание выводы вышеуказанных экспертных заключений, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления и смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения, а также то, что земельный участок и жилой дом соответствует предельным размерам земельных участков и предельным размерам параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кугаевским В. В. право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество этажей - 1, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 12 ноября 2019 года.

Судья:          Е.А. Тимагин