Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2015 ~ М-1970/2015 от 10.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Салаховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Лисицыной Н.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

Установил:

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в суд с иском к Лисицыной Н.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав, что Лисицыной Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По обращению гражданина ФИО7 в связи с неоднократным затоплением принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного под квартирой ответчицы Государственной Жилищной инспекцией <адрес> проведено инспекционное обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования, согласно актам проверки, установлены нарушения в части самовольного переустройства и перепланировки в <адрес>, а именно: ответчиком произведено устройство перегородки в помещении № площадью № кв.м., устройство проема в несущей стене в помещении № площадью № к.м., установка сантехнического оборудования и душевой кабины в помещении № площадью № кв.м., заложены дверные проемы из помещения № площадью № кв.м. в помещение № площадью №.м. и из помещения № площадью № кв.м. в помещение № площадью № кв.м.

В отношении ответчика Инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Ответчик с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в адрес Департамента не обращался. Произведенные переустройство и перепланировка нарушают п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производство после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение №-х месяцев с момента получения предупреждения. Однако, до настоящего времени ответчик не привел жилое помещение в прежнее состояние.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Лисицыну Н.В. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать перегородку в помещении № площадью № кв.м., заложить проем в несущей стене между помещением № площадью № кв.м. и помещением № площадью № кв.м., демонтировать в помещении № площадью № кв.м. душевую кабину и унитаз, восстановить ранее существовавший дверной проем между помещением № площадью № кв.м. и помещением № площадью № кв.м. в течение №х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца -Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара – ФИО3, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, и просила суд удовлетворить их. Дополнила, что ответчиком произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения с переносом инженерного оборудования, организации проемов в несущей стене.

Представитель ответчика Лисицыной Н.В. – ФИО4, действующая по доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила суд отказать, поскольку приобрела квартиру уже в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО5, действующая по доверенности, поддержала исковые требования истца, поскольку перепланировка квартиры Лисицыной Н.В. привела к ухудшению условий эксплуатации помещения, принадлежащего ФИО10, которое неоднократно подвергается залитию.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пунктом 1.7.2 которого не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Согласно п. 1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Положениями ст. 7 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Согласно п. 4.5 Положения о порядке согласования переустройства или перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-06/73 Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара «Об утверждении порядка согласования или перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара», самовольно произведенные переустройства или перепланировка жилого помещения могут быть согласованы с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в порядке, предусмотренном Положении, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что Лисицыной Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамент архитектуры и строительства <адрес> поступило обращение ФИО7, который является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № этаж) по вопросу законности выполнения работ собственником Лисицыной Н.В., по перепланировке и переустройству <адрес>.

Проведенной по обращению проверкой Государственной Жилищной Инспекцией установлен факт самовольно произведенного переустройства и перепланировки по вышеуказанному адресу, что зафиксировано актами, согласно которым в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице произведено устройство перегородки в помещении № площадью № кв.м., устройство проема в несущей стене в помещении № площадью № к.м., установка унитаза и душевой кабины в помещении № площадью № кв.м., заложены дверные проемы из помещения № площадью № кв.м. в помещение № площадью № кв.м. и из помещения № площадью № кв.м. в помещение № площадью № кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта на момент последнего выхода техника, которое не содержит изменений конфигурации переустройства и перепланировки, установленных на момент осмотра специалистами ГЖИ. Наличие перепланировки и переустройства, а также отсутствия согласования выполненных работ с Департаментом строительства и архитектуры не оспаривается и стороной ответчика.

Таким образом, ответчиком нарушен п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производство после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Произведенная перепланировка и переустройство ущемляет права иных собственников дома, поскольку ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшение условий эксплуатации и проживании всех или отдельных граждан дома или квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Лисицыной Н.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Лисицыну Н.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать перегородку в помещении № площадью № кв.м., заложить проем в несущей стене между помещением № площадью № кв.м. и помещением № площадью № кв.м., демонтировать в помещении № площадью № кв.м. душевую кабину и унитаз, восстановить ранее существовавший дверной проем между помещением № площадью № кв.м. и помещением № площадью № кв.м. в прежнее состояние, то есть согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» на момент последнего выхода техника, то есть на ДД.ММ.ГГГГ г. течение №-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: А.А. Давыдова