Решение по делу № 2-886/2014 ~ М-585/2014 от 06.03.2014

Дело № 2 - 886/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 г.                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Никифоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова А. В. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Горелов А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик обязуется передать ему <данные изъяты> <адрес>, а он обязуется принять ее и оплатить за нее денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в рассрочку ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> месяцев. Оплата ежемесячных платежей осуществляется им в установленные договором сроки, претензий у ответчика не имеется. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ему по акту приема-передачи. В соответствии с п. № Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека».

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» (Продавец) и Гореловым А.В. (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец обязуется передать Покупателю <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять ее и оплатить за нее денежную сумму (л.д. №).

Согласно п. № Предварительного договора – стороны согласовали цену квартиры, составляющую <данные изъяты> руб.

Согласно п. № Предварительного договора – частичная предоплата стоимости квартиры, указанной в п. № Договора производится путем зачета Продавцом денежных средств Покупателя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. № Предварительного договора – покупатель обязан производить оплату оставшейся стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. в рассрочку ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> месяцев.

В соответствии с п. № Предварительного договора – в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи квартиры Покупателю и до ее полной оплаты, квартира признается находящейся в залоге у Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и Гореловым А.В. было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым стороны согласовали стоимость квартиры в <данные изъяты> руб. (л.д. №).

В соответствии с п. № Предварительного договора - основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Горелову А.В. по акту приема-передачи (л.д. №).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, которая передана ему по акту, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен, чем существенно нарушаются права истца, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением данной квартиры залогом в пользу Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (л.д. №). Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Горелова А. В. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Гореловым А. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры залогом в пользу Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека».

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

           Федеральный судья                                           Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 31 марта 2014 г.