Решение по делу № 2-947/2015 ~ М-741/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-947/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2015 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи     - Гулевича Ю.Г.,

                           при секретаре Лизень А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Кондо», 3 лицо: ФИО3 о признании действий правления ТСН «Кондо» противоправными и признании незаконным бездействие правления ТСН «Кондо»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать действия правления ТСН «Кондо» по сообщению членам ТСН «Кондо» о времени проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ менее чем за 10 дней – противоправными; признать бездействие правления ТСН «Кондо» по не указанию в сообщении о проведении общего собрания – места проведения собрания, порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и места, где с ними можно ознакомиться.

        Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников недвижимости «Кондо» создано путём перерегистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации - объединения совладельцев многоквартирного жилого дома «Кондо», которое было создано собственниками квартир и помещений многоквартирного <адрес> - с целью обеспечения защиты прав его членов и соблюдения членами обязанностей по надлежащему содержанию и использования имущества жилого комплекса, обеспечения своевременного поступления средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами (п. 2.1 Устава). В настоящее время товарищество действует на основании норм главы 6, 14, 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 291 Гражданского Кодекса Российской Федерации и соответствующего Устава. Истец является членом объединения и совладельцем вышеуказанного дома, имеет на праве частной собственности жилые помещения, находящиеся в <адрес> жилого дома по <адрес>, которой он владеет и пользуется по своему усмотрению. До сентября 2014 года истец являлся членом правления ОСМЖД «Кондо» и в последующем согласно поданному им заявления - был выведен решением общего собрания совладельцев из членов правления. ДД.ММ.ГГГГ правление ТСН разместило на доске объявления в подъезде дома - объявление правления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 утра. В последующем правление ТСН изменило своё решение о времени проведения общего собрания и назначило его проведение на ДД.ММ.ГГГГ. Изменение времени проведения было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ путем заклеивания и закрашивания времени проведения общего собрания на экземпляре объявления, расположенного на доске объявления. Таким образом, истец ДД.ММ.ГГГГ был уведомлён о дате проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, менее чем за 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в суд заявление о дополнении исковых требований, в котором просит признать незаконным деятельность ТСН «Кондо» по объявлению даты общего собрания членов ТСН «Кондо» на ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания объявления без принятия правлением решения о повестке дня общего собрания ТСН «Кондо»; признать незаконным бездействие правления ТСН «Кондо» по не принятию решения о повестке дня общего собрания членов ТСН «Кондо» ДД.ММ.ГГГГ и не оформления принятого решения протоколом заседания правления ТСН «Кондо» с указанием повестки дня общего собрания.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, мотивируя тем, что он не является собственником квартиры в многоквартирном <адрес>, соответственно не является членом ТОВ «Кондо», следовательно не является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания по делу извещалось надлежащим образом.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Кондо» создано путём перерегистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации - объединения совладельцев многоквартирного жилого дома «Кондо», которое было создано собственниками квартир и помещений многоквартирного <адрес> - с целью обеспечения защиты прав его членов и соблюдения членами обязанностей по надлежащему содержанию и использования имущества жилого комплекса, обеспечения своевременного поступления средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами (п. 2.1 Устава).

ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным исполнительным комитетом городского совета ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, сын ФИО7 - ФИО2 принял наследство, путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления нотариусу, заведено наследственное дело №. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства ( пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1115 ГК РФ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО2 наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО4.

До сентября 2014 года ФИО2 являлся членом правления ОСМЖД «Кондо». Истец был выведен решением из членов правления ОСМЖД «Кондо» на основании заявления.

В соответствии с разделом 4 Устава «Объединения совладельцев многоквартирного жилого дома «Кондо» зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета, члены правления Объединения выбираются на общих сборах членов правления, следовательно, членом правления может быть выбран только член Объединения «Кондо».

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что инициатор проведения собрания обязан сообщить другим собственникам помещений дома о поведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

ДД.ММ.ГГГГ правление ТСП «Кондо» разместило на доске объявлений в подъезде дома объявление правления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов, для обсуждения вопросов: внесение пожеланий по работе правления и обслуживающего персонала дома, благоустройстве территории дома; утверждение штатного расписания, бюджета ТСН «Кондо» на 2015 год, размер членских взносов жильцов; отчет ревизионной комиссии за 2014 год, принятие положения «о ревизионной комиссии» и другие.

В последующем правление изменило дату и время проведения собрания, путем заклеивания и закрашивания времени проведения общего собрания, что подтверждается объявлением.

Частью 5 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены требования к сведениям сообщения о проведении общего собрания.

Сообщение о проведении общего собрания правления ТСН «Кондо» не соответствует нормам указанной статьи, а включение в повестку дня «других вопросов» вызывает правовую неопределенность, что является недопустимым в товариществе, так как в силу предписаний части 2 ст.46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня. Кроме того, в сообщении о проведении общего собрания указано «общее собрание жильцов дома», в то время как согласно Устава необходимо проводить общее собрание членов Объединения «Кондо».

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В ч.ч. 4-6 ст. 147 ЖК РФ установлено, что заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества и предписано, что решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание.

Часть 1.1. статьи 146 ЖК РФ имеет отсылочную норму о распространении положений статей 45 - 48 настоящего Кодекса на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено указанным разделом ЖК РФ.

В свою очередь, в части 5 ст. 45 ЖК РФ также указано, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть, в частности, указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Согласно ст. 148 ЖК РФ к компетенции правления ТСН «Кондо» отнесена обязанность созыва и проведение общего собрания членов товарищества.

Если ТСН «Кондо» выступило инициатором созыва и проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, то в силу ч. 6 ст.147 ЖК РФ – правление должно было принять решение об этом, сформировать повестку дня общего собрания и, как следствие, оформить принятое решение протоколом заседания правления.

Из протокола общего собрания ТСН «Кондо» № в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали 67 человек, что подтверждается списком владельцев квартир. Повестка собрания: выведение из состава правления, путем общего собрания, бывших членов правления, согласно поступивших от них заявлений. Избрание новых членов правления; утверждение штатного расписания ТСН «Кондо», бюджета на 2015 год, утверждение тарифов для жилых и нежилых помещений; утверждение «Положения о ревизионной комиссии»; отчет ревизионной комиссии о финансово – хозяйственной деятельности Правления ОСМЖД «Кондо» за 2014 г.

В своём первоначальном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Кондо» сообщило суду, что правление вывесило объявление ДД.ММ.ГГГГ и таким образом решение правления о созыве и проведении общего собрания должно быть принято и оформлено надлежащим протоколом за 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако сведения представленных протоколов заседаний правления ТСН «Кондо» за период до ДД.ММ.ГГГГ не содержат в себе каких-либо решений об инициировании правлением созыва и проведения им общего собрания членов ТСН «Кондо» ДД.ММ.ГГГГ и решения о формировании им повестки дня общего собрания.

На основании изложенного, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, признать действия правления Товарищества собственников жилья «Кондо» по сообщению членам Товарищества собственников жилья «Кондо» о времени проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ менее чем за 10 дней, путем вывешивания объявлений без принятия правлением решения о повестке дня общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Конда» – противоправными; признать незаконным бездействие правления Товарищества собственников жилья «Кондо» по не указанию в сообщении о проведении общего собрания порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, места, где с ними можно ознакомиться и не принятию решения о повестке дня общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Кондо» ДД.ММ.ГГГГ.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать действия правления Товарищества собственников жилья «Кондо» по сообщению членам Товарищества собственников жилья «Кондо» о времени проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ менее чем за 10 дней, путем вывешивания объявлений без принятия правлением решения о повестке дня общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Конда» – противоправными.

Признать незаконным бездействие правления Товарищества собственников жилья «Кондо» по не указанию в сообщении о проведении общего собрания порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, места, где с ними можно ознакомиться и не принятию решения о повестке дня общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Кондо» ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Кондо» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Председательствующий                                                              Гулевич Ю.Г.