Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2014 ~ М-694/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-923/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2014 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Чайка» Ульяновой А.И., представителя третьего лица ТОС «Чайка» Шведовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балакшиной Юлии Сергеевны к товариществу собственников жилья «Чайка» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес по третьему вопросу, отраженному в протоколе общего собрания Номер от Дата года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес, с Дата. С момента приобретения права собственности на долю в указанной квартире после смерти своей бабушки ФИО4 она пользовалась частью подвального помещения, оборудованного под хранилище, находящегося под ее квартирой. Ранее она обращалась в суд с иском о признании недействительным договора Номер аренды нежилого помещения от Датаг., заключенного ТСЖ «Чайка» и ТОС «Чайка». При рассмотрении данного иска, Дата, представитель ответчика ТОС «Чайка» Шведова В.В. представила протокол общего собрания Номер собственников помещений ТСЖ «Чайка» городского округа город Михайловка Волгоградской области в многоквартирном доме Адрес от Дата. Считает решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес от Дата, отраженное в протоколе № 1, незаконным по следующим основаниям. Решением общего собрания собственников домов Адрес (протокол Номер от Дата.) создано товарищество собственников жилья «Чайка». Согласно п.3.3 Устава ТСЖ «Чайка» общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Согласно п.Дата Устава ТСЖ «Чайка» имеет право предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников в многоквартирных домах. Согласно п.11.8.7. Устава к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания. В нарушение данных норм на общем собрании от 15.04.2011г. принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно принято решение о сдаче в аренду подвального помещения. Фактически общее собрание членов ТСЖ «Чайка» для решения вопроса о сдаче в аренду подвального помещения и заключение договора не проводилось. К тому же, в протоколе Номер общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» от 15.04.2011г. конкретно не указано, какая часть подвального помещения сдана в аренду. Также из данного протокола непонятно, являются ли лица, указанные в нем в качестве присутствующих на общем собрании, собственниками жилых помещений. В спорном протоколе отсутствуют сведения о количестве всех собственников жилых помещений домов Адрес, в связи с чем невозможно установить правомочность общего собрания от Дата. Кроме того, имеется несоответствие по количеству лиц, указанных в данном протоколе, и указанных в списке к протоколу. Просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес, отраженное в протоколе Номер от Дата.

Истец Балакшина Ю.С. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Петровой Т.А.

Представитель истца Балакшиной Ю.С. – Петрова Т.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать незаконным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес по третьему вопросу отраженному в протоколе общего собрания Номер от Дата года, в остальном доводы изложенные в исковом заявлении поддеражала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Чайка» Ульянова А.И. в судебном заседании исковые требования истца признает в том, что в решении по третьему вопросу не указано какое именно нежилое подвальное помещение сдать в аренду, это решение касалось всех подвальных помещений.

Представитель третьего лица ТОС «Чайка» Шведова В.В. в судебном заседании считает исковые требования не подлежат удовлетворению, просит в иске отказать, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, действовавшей на момент проведения собрания, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме и другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. ч. 1.1, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от Дата., истец Балакшина Ю.С. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. (л.д.12)

Таким образом, Балакшина Ю.С. единолично собственником спорного помещения не является, данное спорное помещение является частью общего имущества дома, и в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и поэтому не может находиться в собственности отдельных лиц.

Судом установлено, что Балакшина Ю.С. в квартире не проживает и не пользуется, проживая в Адрес.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно представленных ООО «УК «Жилищное хозяйство» сведений о количестве собственников жилых помещений многоквартирных домов Адрес, собственниками многоквартирного жилого дома по Адрес являются ... человек, по Адрес - ... человек, по Адрес – ... человек (л.д. 20).

Согласно протокола Номер общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес от Дата года, на собрании присутсовали, согласно приложенного списка принимали участие ... собственников указанных в сведениях предоставленных ООО «УК «Жилищное хозяйство»», а именно: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

На повестке дня стояли три вопроса:

1....

...

...

...

По третьему вопросу, стоявшему на повестке дня было принято единогласное решение присутствовавших собственников, которое и обжалуется истцом: «Сдать в аренду подвальное помещение ТОС «Чайка», заключить договор на безвозмездной основе».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с материалами дела истец Балакшина Ю.С. является собственником ... доли квартиры Адрес.

Доказательств того, что собственниками жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, в установленном порядке оформлены права собственности на нежилые помещения в данном доме суду представлено не было.

О состоявшемся собрании истец Балакшина Ю.С. узнала Дата, при рассмотрении гражданского дела в Михайловском районном суде, данный факт сторонами опровергнут не был, и ответчиком не представлено доказательств того, что Балакшина Ю.С. уведомлялась о принятом на собрании товарищества собственников жилья такого решения, таким образом, довод представителя третьего лица о пропуске срока исковой давности, является необоснованным.

Судом также установлено, что Балакшина Ю.С. на собрании Дата не присутствовала, однако её голос при принятии единогласно присутствовавшими ... собственниками не мог повлиять на принятое решение.

Также судом не установлено, что принятое решение общим собранием товарищества собственником многоквартирного жилого дома Адрес по третьему вопросу повестки дня о сдаче в аренду подвального помещения ТОС «Чайка» и заключении договора на безвозмездной основе, каким – либо образом нарушает права и законные интересы собственника ... доли в квартире Номер истца Балакшиной Ю.С.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). По настоящему делу оснований для принятия признания иска представителем ответчика ТСЖ Ульяновой А.И не имелось, поскольку такое признание иска нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, которые принимали участие в общем собрании Дата и голосовали по вопросам повестки дня, в том числе и по вопросу обжалуемому истцом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в иске Балакшиной Юлии Сергеевны к товариществу собственников жилья «Чайка» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес по третьему вопросу отраженному в протоколе общего собрания Номер от Дата – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Балакшиной Юлии Сергеевны к товариществу собственников жилья «Чайка» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес по третьему вопросу отраженному в протоколе общего собрания Номер от Дата года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

мотивированное решение

изготовлено 20 июня 2014 года