Решения по делу № 2-1448/2013 ~ М-697/2013 от 14.03.2013

2-1448/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 14 мая 2013 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П. С.,

при секретаре Четиной С. В.,

с участием истца Аликиной Т. Г.,

представителя истца Воеводкиной Ю. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика Пупкова С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Аликиной Т.Г. к Пупкову С.А. о передаче нежилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о передаче нежилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности, указав в его обоснование, что между Аликиной Т.Г. и Пупковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора купли-продажи является нежилое помещение (помещение № 1-12, 30), назначение нежилое, общей площадью 106,6 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи продавцом являлся Пупков С.А., покупателем - Аликина Т.Г..

Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Покупатель свои обязательства по оплате по договору выполнил. Денежная сумма в размере 6500000 рублей уплачена полностью и получена продавцом, о чем продавец расписался в договоре.

Продавец передал ключи от нежилого помещения, но в соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи отказался подписывать акт приема-передачи нежилого помещения. Уклонение продавцом от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренным договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество.

С момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с истцом. Истцом же сделка исполнена полностью. В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник.

В силу изложенного истец просит передать нежилое помещение (помещение № 1-12, 30), назначение: нежилое, общей площадью 106,6 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, в собственность и осуществить государственную регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение к Аликиной Т.Г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Истец, его представитель в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик с иском не согласен.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аликиной Т.Г. «Покупатель» и Пупкова С.А. «Продавец» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение (помещение № 1-12, 30), назначение нежилое, общей площадью 106,6 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель свои обязательства по оплате по договору выполнил. Денежная сумма в размере 6500000 рублей уплачена полностью и получена продавцом, о чем продавец расписался в договоре.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое имущество.

Согласно пунктам 1.5, 3.1 и 4.3 Договора купли-продажи после подписания договора и исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора в течение 5 дней Продавец и Покупатель подписывают передаточный акт, которым имущество передается Продавцом Покупателю, в эти же сроки Продавец обязан обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности на имущество.

Продавец свои обязанности по договору купли-продажи полностью не исполнил, передаточный акт не подписал, за государственной регистрацией перехода права собственности на имущество не обратился.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требование закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается согласно ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со статьями 164-165 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что продавец свои обязанности по договору купли-продажи полностью не исполнил, имущество по передаточному акту передал, за государственной регистрацией перехода права собственности на имущество не обратился, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со статьями 16-17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права на указанное нежилое помещение.

Согласно чеку (л.д.2) истец уплатил государственную пошлину в размере 200 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

передать нежилое помещение (помещение № 1-12, 30), назначение: нежилое, общая площадь 106.6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № – от Пупкова С.А. Аликиной Т.Г., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пупковым С.А. и Аликиной Т.Г..

осуществить государственную регистрацию перехода права от Пупкова С.А. к Аликиной Т.Г. – на нежилое помещение (помещение № 1-12, 30), назначение: нежилое, общая площадь 106.6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № – на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Пупковым С.А. и Аликиной Т.Г..

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права на нежилое помещение (помещение № 1-12, 30), назначение: нежилое, общая площадь 106.6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № – к Аликиной Т.Г..

Взыскать в пользу Аликиной Т.Г. с Пупкова С.А. государственную пошлину в размере 200.00 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: П. С. Реутских