Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2022 ~ М-1531/2022 от 11.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Захаровой А.В.,

с участием прокурора Лепшиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/2022 по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Кинельский государственный техникум» к Учайкиной Е. Н. и Учайкину Е. Ж. о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец ГБПОУ «Кинельский государственный техникум» обратился в суд с требованиями признать Учайкину Е. Н. утратившей право пользования жилыми помещениями - комнатами № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>; признать Учайкина Е. Ж. утратившим право пользования Ответчиком жилым помещением - комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков Учайкиной Е.Н. и Учайкина Е.Ж. задолженность по оплате за жилое помещение и комму­нальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106416,03 руб. (Сто шесть тысяч четыреста шестнадцать рублей три копейки), истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (Шесть тысяч рублей).

В ходе рассмотрения дела истец дополнил ранее заявленные исковые требования требованием о выселении ответчика Учайкиной Е. Н. из комнат №, ответчика Учайкина Е. Ж. из комнаты №, находящихся в общежитии по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что Ответчики не являются работниками или студентами ГБПОУ «КГТ», не проходят службу в рядах вооружённых сил государства, то есть не относятся ни к одной категории граждан, которым предоставляются комнаты в общежитии. Комната в общежитии предоставлялась Учайкиной Е. Н., кото­рая ранее состояла в трудовых отношениях с Истцом, а затем прекратила данные отношения, то есть уволилась. Таким образом, договор найма прекращён. С Учайкиным Е. Ж. договоров найма Истец никогда не заключал, он всегда в договоре найма являлся (был указан) членом семьи Арендатора, то есть своей матери - бывшей работницы Истца. У Ответчиков имеется значительная задолженность по комму­нальным платежам - более ста тысяч рублей, в нарушение положений договора найма и действующего законодательства РФ. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ: «В случаях расторжения или прекращения дого­воров найма специализированных жилых помещений граждане должны освобо­дить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат высе­лению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за ис­ключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи». Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в общежитии, расположенном в <адрес> Учайкина Е. Н. в комнатах №,её сын Учайкин Е. Ж. в комнате №, что подтверждается их паспортами, карточками регистрации и справкой о составе семьи (о зарегистрированных) № от ДД.ММ.ГГГГ Жилые помещения предоставлены Учайкиной Е.Н. в связи с тем, что она работала у Истца, это указано в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ В настоя­щее время Ответчики не состоят с Истцом в трудовых отношениях. Учайкин Е.Ж. зареги­стрирован с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № и не проживает по месту прописки с ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени свои вещи не вывез. Ответчикам направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с просьбами освободить жи­лые помещения, съехать, выселиться, однако ответов в адрес Истца не поступило и От­ветчиками просьбы проигнорированы -никаких действий по выселению не произведено. Кроме того, в нарушение положений договоров найма, Ответчики длительный пери­од времени не производят оплату по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ Миро­вым судом и.о. мирового судьи судебного участка № 62 Кинельского судебного района Самарской области, мировым судьёй участка № 137 Кинельского судебного района са­марской области Богатырёвой О.В. по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с Учайкиной Е. Н. в пользу ГБПОУ КГТ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 556, 71 руб., расходы по оплате гос. пошлины в сумме 798, 35 руб. В связи с поступившими возражениями от Учайкиной Е.Н. о том, что она не соглас­на с суммой задолженности, указанный судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ отменён. В соответствии с требованиями статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обяза­ны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения госу­дарственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого до­говора. Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги является для Ответчика обязательным платежом в силу данной статьи. Пунктом 4 договора найма жилых комнат в общежитии №. предусмотрено еже­месячное осуществление Ответчиком (по договору Нанимателем) квартирной платы и платы за коммунальные услуги. В нарушение требований жилищного законодательства Ответчики обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, в настоящее время у него имеется задолженность в размере в размере 106 416, 03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 31 мес, т.е. более 2,5 лет.), что под­тверждается выпиской из лицевого счета (оборотно-сальдовой ведомостью). В связи с имеющейся задолженностью Истец вынужден принимать меры в виде пре­тензий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые Ответчиками получе­ны, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении и отчётами об отслежи­вании отправлений. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблю­ден.

Представитель истца ГБПОУ «Кинельский государственный техникум» Типочкина Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Учайкина Е.Н. исковые требования признала частично, пояснив, что она действительно не вносит плату за общежитие более двух лет, она была признана банкротом, она обращалась к руководству техникума, чтобы ей произвели перерасчет задолженности в связи с тем, что сын не проживает в общежитии, но ей отказали. Они с сыном занимают две комнаты. Некоторое время она не проживала в общежитии, т.к. ухаживала за больной матерью и проживала у нее. Просит предоставить ей отсрочку по выселению до мая месяца, и сделать перерасчет долга.

Соответчик Учайкин Е.Ж. в судебное заседание не прибыл, извещался надлежаще в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета споря Министерства имущества Самарской области в суд не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении ответчиков законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что соответчики на основании договора найма специализированного жилого помещения занимают жилые помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время Учайкина Е.Н. и Учайкин Е.Ж. в трудовых отношениях с истцом не состоят.

Согласно п.2.2.6 Договора найма специализированного жилого помещения наниматель члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 62 Кинельского судебного района по заявлению Учайкиной Е.Н. был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ГБПОУ «Кинельский государственный техникум» задолженности по оплате за жилое помещение в размере 46556 руб. 71 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106416,03 руб.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истец неправомерно начислял плату из расчета двух членом семьи, поскольку ее сын не проживал в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку не предоставлено доказательств того, что ответчик Учайкин обращался с заявлением к истцу не начислять плату за временное отсутствие, как установлено, жилое помещение Учайкин не освободил и истцу не передал.

Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также не состоятельны доводы ответчика о том, что признание ее несостоятельной ( банкротом) освобождает ее от внесения текущих платежей, в т.ч. платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом ответчик не отрицает, что не вносит платежи более двух лет.

Расчет задолженности произведет истцом в соответствии с Положением о порядке оплаты за проживание в общежитии ГБПОУ СО «Кинельский государственный техникум» и Положением об общежитии ГБПОУ «Кинельский государственный техникум».

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению из общежитий, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В то же время, суд полагает заслуживающим внимание ходатайство ответчика Учайкиной о предоставлении ей отсрочки для исполнения решения о выселении на зимний период времени, с учетом ее семейного и материального положения считает возможным отсрочить исполнение решения о выселении до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право пользования ответчиками Учайкиной Е. Н. ( <данные изъяты>) и Учайкиным Е. Ж. ( <данные изъяты>) жилым помещением – комнатами № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

выселить Учайкину Е. Н. ( <данные изъяты>) и Учайкина Е. Ж.( <данные изъяты>) из общежития ( комнаты №) расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Учайкиной Е. Н.( <данные изъяты>) и Учайкина Е. Ж. ( <данные изъяты>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 106 416 ( сто шесть тысяч четыреста шестнадцать) рублей 03 коп.

Отсрочить исполнение решения о выселении Учайкиной Е. Н. до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения 5 декабря 2022 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>