Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2018 ~ М-125/2018 от 25.04.2018

Дело №2-172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 июня 2018 года                   с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием истца Головацкого В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головацкий В.Г. к администрации Новочесноковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Головацкий В.Г. обратился в Михайловский районный суд с иском к администрации Новочесноковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что 20 июля 1996 года он приобрел у РСА и ДГВ - прежних владельцев недвижимого имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи квартиры была совершена в устной форме, при этом деньги за квартиру были переданы им полностью в присутствии главы Новочесноковского сельского совета СЛА Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу своевременно произведена не была, в связи с чем в настоящее время он лишен во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект. Вместе с тем, поскольку указанным недвижимым имуществом как своим собственным он добросовестно, открыто и непрерывно владеет белее 18 лет, и иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, поэтому истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с чем просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Головацкий В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что вышеуказанным объектом недвижимого имущества он открыто, добросовестно и непрерывно владеет с июля 1996 года, неся бремя расходов по его содержанию. Двухквартирный жилой дом по <адрес> 1987 года постройки, был возведен совхозом «Чесноковский». До его вселения в указанное жилое помещение, владельцами квартиры являлись РСАи ДГВ, которые, не завершив приватизацию данной квартиры, уехали на постоянное место жительство в <адрес>, проявив безразлично к судьбе данного имущества, в результате чего квартира была приведена в непригодное для проживания состояние, в зимний период времени квартира не отапливалась. С разрешения администрации Новочесноковского сельсовета он вселился в указанную квартиру, заплатив в счет купли-продажи прежним владельцам некую сумму, размер которой по прошествии времени, он уже не помнит. В данной квартире он зарегистрирован и проживает после развода один. Бывшая супруга с их совместным сыном проживает отдельно, будучи зарегистрированными по иному адресу, расходов в содержании указанной квартиры не несут, правопритязаний на квартиру не имеют. Жилое помещение, в котором он проживает, на протяжении более 18 лет никому не принадлежит, муниципальной собственностью не является, правами третьих лиц не обременено.

Ответчик – Новочесноковский сельсовет <адрес> в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на исковые требования Головацкого В.Г. не представил.

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие, представителя ответчика.

Выслушав пояснение истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое … имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч.З ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, течение срока, установленного ч.1 сг. 234 ГК РФ, начинает исчисляться по истечении срока исковой давности, составляющего три года согласно положениям ст. 196 ГК РФ, в связи с чем общий срок добросовестного и открытого владения недвижимым имуществом для признании на него права собственности в силу приобретательной давности составляет 18 лет.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию 10 апреля 1993 года, в отношении двухквартирного жилого дома (без указания улицы и номера дома) 1987 года постройки. Каждая из двух квартир имеет общую площадь 65 кв.м, в т.ч. жилую – 40 кв.м. В разделе технического паспорта «Собственники» указан совхоз «Чесноковский» с. Новочесноково.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 11.05.2018 года № следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации представленной Михайловским производственным участком Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 03.05.2018 года техническая инвентаризация квартиры, расположенной по ул. Юбилейная, д. 6 кв.2 с. Новочесноково Михайловского района не проводилась, в архиве информация о наличии права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Как следует из справки администрации <адрес> от 29.03.2018 года № квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации <адрес> не состоит, и в реестре собственности муниципального образования <адрес> не значится.

Как следует из паспорта серии 10 11 №, выданного 23.12.2011 года отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, истец Головацкий В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Новочесноковского сельсовета от 14.05.2018 года Головацкий В.Г., зарегистрирован и проживает в <адрес>. Иные лица, имеющие регистрацию по месту жительства по указанному адресу, не указаны.

Свидетель Соловьёва JI.A., допрошенная в судебном заседании пояснила, что в период с 1997 по 2004гг. она занимала должность главы администрации Новочесноковского сельсовета <адрес>. В конце 90-х годов, семья Головацкий В.Г. приехала на постоянное местожительство в <адрес> из поселка Токур. Бывшие владельцы квартиры по <адрес>. <адрес> - РСА, ДГВ, уехали жить в <адрес>, безразлично отнесясь к дальнейшей судьбе усадьбы по указанному адресу, поэтому на момент заселения Головацкий В.Г. квартира и приусадебный участок находились в запущенном состоянии. Головацкий В.Г. привел усадьбу в порядок, сделал в доме ремонт, вставил окна, двери. Головацкий В.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом на протяжении более 20 лет, несет бремя расходов по его содержанию. Правопритязания третьих лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Свидетель ЗГА, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес>, со дня сдачи дома в эксплуатацию, то есть в соседней с истцом квартире. Примерно в 1996-97 годах бывшие соседи РСА, ДГВ, уехали, продав квартиру Головацкий В.Г., которые переехали с севера, дом был разбит, все стекла отсутствовали, в зимний период времени соседняя квартира не отапливалась, что негативным образом сказывалось и на их квартире (промерзала и чернела смежная стена). Головацкий В.Г. восстановил дом, сделал ремонт. Отношения между ними как соседями доброжелательные, обязанности по содержанию квартиры и поддержанию усадьбы в порядке Головацкий В.Г., проживающий в квартире один, выполняет надлежащим образом. С момента вселения в указанную квартиру Головацкого В.Г. прежние жильцы в <адрес> ни разу не появились, предметом <адрес>, никогда не была.

Суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что Головацкий В.Г. с 20.10.1997 года (даты регистрации по месту жительства), и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанной жилой квартирой владеет правомерно, данное обстоятельство не скрывал, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Кроме того, суд учитывает также отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у жилого помещения, которым истец владеет свыше 18 лет, в настоящее время не имеется, на кадастровом учете жилое помещение не состоит.

Таким образом, судом установлено, что Головацкий В.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилой квартирой №, общей площадью 65 кв.м. (согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.04.1993г.), расположенной в <адрес>, как своим собственным более 18 лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Установленные обстоятельства никем не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в силу ст. 56 ГПК РФ имеются все основания для удовлетворения исковых требований Головацкий В.Г.

Руководствуясь ст. ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головацкий В.Г. - удовлетворить.

Признать за Головацкий В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ККМ <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                             К.В. Ершова

Решение суда в окончательной форме принято 21 июня 2018 года.