Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2015 (2-2942/2014;) ~ М-2138/2014 от 21.08.2014

Дело № 2-413/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Михаленя А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой ФИО19 к администрации Емельяновского района, Вирт ФИО20, Вирт ФИО21, Вирт ФИО22 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова Т.И. обратилась в суд с иском с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что земельный участок по указанному адресу был приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4 С указанного времени она постоянно, открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком, однако оформить свои права на него иначе, как в судебном порядке оформить не может, поскольку продавец участка – ФИО4 умер.

В судебном заседании истица Александрова Т.И. заявленные требования поддержала, в обоснование их привела доводы, аналогичные вышеизложенному, кроме того пояснила, что сделка купли-продажи участка оформлена в виде расписки. С ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно пользуется участком, занимается его обработкой, несет расходы по содержанию, каких-либо претензий по поводу ее владения участком со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района, ответчики Вирт Т.М., Вирт Н.А., Вирт М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела заблаговременно извещены судом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю – в зал суда не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – СНТ «Лесник», в адрес которого извещение о слушании дела заблаговременно было направлено судом, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения истицы, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Александровой ФИО23 заключена сделка купли-продажи земельного участка <адрес>.

Факт заключения сделки подтвержден представленной суду распиской ФИО4, согласно которой он получила от Александровой Т.И. за земельный участок № в СНТ «Лесник» денежные средства в сумме 12000 рублей.

Правомочия ФИО4 на распоряжение данным земельным участком подтверждены свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Горкомземом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, которое при заключении сделки было передано Александровой Т.И.

Доводы истицы о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет и пользуется спорным земельным участком подтверждаются справками председателя СНТ «Лесник», согласно которых Александрова Т.И. пользуется земельным участком № в указанном садоводческом товариществе, а также членской книжкой садовода на имя Александровой Т.И., подтверждающей закрепление за истицей спорного земельного участка и уплату ею членских взносов и иных расходов на содержание участка.

Данные обстоятельства подтвердила допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО6 С.А., пояснив, что земельный участок, о праве на который заявляет Александрова Т.И., приобретен ею у ФИО4 Присутствовавшая при заключении сделки, свидетель ФИО11 показала, что Александрова Т.И. передала ФИО4 заранее оговоренную между ними сумму и после написания расписки ФИО4 в СНТ не появлялся.

Доводы истицы о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи невозможна суд находит состоятельными, поскольку как установлено судом, вторая сторона сделки – продавец земельного участка ФИО4 умер.

Согласно представленной суду копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО4, земельный участок № в СНТ «Лесник» в состав наследственной массы включен не был; каких-либо фактов, указывающих на то, что наследниками умершего – Вирт Т.М., Вирт Н.А. и Вирт М.А. оспаривается сделка, заключенная между ФИО4 и Александровой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года, а также обоснованность владения и пользования истицей земельным участком № в СНТ «Лесник», в судебном заседании не установлено.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок № в садоводческом товариществе «Лесник» не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Александровой Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 560 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░