Решение по делу № 2-1207/2016 ~ М-1398/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-1207/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                                   05 декабря 2016 года

Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

с участием помощника прокурора Костромского района Костромской области Скородумовой Е.А.,

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Белову С.В., Белову И.С., Беловой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней БЮС, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратились в суд с иском к Белову С.В., Белову И.С., Беловой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней БЮС о выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировали тем, что апелляционным определением Костромского областного суда по делу № от ДДММГГГГ решение Костромского районного суда Костромской области по делу № от ДДММГГГГ отменено, принято новое решение, которым исковые требования ОАО ИКБ «Совкомбанк» (изменил правовую форму на ПАО «Совкомбанк», далее - Истец) к Белову С.В., Беловой О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (ипотеки); № от ДДММГГГГ: трехкомнатную квартиру, общей площадью *****, жилой площадью *****, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащие на праве общей совместной собственности Белову С.В. и Беловой О.Н. удовлетворено.

На момент заключения кредитного договора, указанная квартира принадлежала на праве собственности Белову С.В., Беловой О.Н.. Согласно договору залога (ипотеки) № №, заключенного между заемщиками и ООО ИКБ «Совкомбанк», указанная квартира обеспечивала исполнения обязательств по кредитному договору.

Ввиду неисполнения должниками решения суда, взыскатель предъявил исполнительный лист для принудительного исполнения в ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области. ДДММГГГГ имущество, не реализованное с торгов в предусмотренном законом порядке, было предложено Службой судебных приставов взыскателю, в счет погашения долга, на которое банк ответил согласием.

ДДММГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ПАО «Совкомбанк» было зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДДММГГГГ.

Со ссылкой на п. 1 ст. 235 ГК РФ указали, что обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника в порядке ст. 237 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности.

Согласно ответу отделения по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району № от ДДММГГГГ по адресу (адрес), зарегистрировано ***** человека.

ДДММГГГГг. новым собственником было предъявлено требование к Белову С.В. и Беловой О.Н. с предложением в срок до ДДММГГГГ добровольно освободить занимаемое жилое помещение и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу: (адрес), однако требование истца до настоящего времени не исполнено.

ДДММГГГГг. новым собственником было предъявлено требование к Белову И.С. с предложением в срок до ДДММГГГГ добровольно освободить занимаемое жилое помещение и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу: (адрес), однако требование истца до настоящего времени не исполнено.

Считают, что ответчики, утратившие право пользованием жилым помещением и не освобождающие его - в добровольном порядке, подлежат выселению из него в соответствии с действующим законодательством.

Со ссылкой на п.1. ст. 35 ЖК РФ указали, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, со ссылками на ст. 235 п.2, ст. 292 п.2 ГК РФ, ст. 35 п.1 ЖК РФ указали, что просили:

- выселить Белова С.В., Белову О.Н., Белова И.С., БЮС из жилого помещения по адресу: (адрес);

- аннулировать регистрацию Белова С.В., Беловой О.Н., Белова И.С., БЮС из жилого помещения по адресу: (адрес);

- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме *****.

Истец ПАО «Совкомбанк» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения суда не возражали.

Ответчики Белов С.В., Белов И.С., Белова О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней БЮС, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в почтовые отделения ни один из ответчиков не прибыл, в связи с чем судебное письмо было возвращено суду. Неявку на почтовые отделения за повестками суд расценивает как уклонение от явки в суд без уважительных причин и в соответствии со ст. 117 ч. 2 ГПК РФ считает ответчиков извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Причины неявки ответчиков суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлено, возражения на исковое заявление, доказательств необоснованности заявленных требований, не представлено.

Выслушав заключение прокурора Скородумовой Е.А., полагавшей, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела Костромского районного суда Костромской области № г., исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 288 и 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Так, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДДММГГГГ между ООО ИКБ «Совкомбанк» (кредитор) и Беловым С.В. (заемщик) был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ООО ИКБ «Совкомбанк» предоставил Белову С.В. кредит в размере ***** рублей на срок до ДДММГГГГ на потребительские цели. В соответствии с условиями кредитного договора, Белов С.В. за пользование кредитом обязан выплачивать истцу ***** годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности по кредиту.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДДММГГГГ между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Беловой О.Н. заключен договор поручительства № №, в силу которого поручитель несет перед банком солидарную ответственность по обязательствам в том же объеме, что и заемщик (п. п. 1.1, 1.3. договора поручительства), в т.ч. по уплате основного долга, процентов за пользование денежными средствами, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательство по кредитному договору.

ДДММГГГГ между ООО ИКБ «Совкомбанк» с одной стороны, Беловым С.В. и Беловой О.Н., с другой стороны заключен договор залога (ипотеки) № №, согласно которому залогодатели в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному выше кредитному договору передают банку в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Предметом залога по названому договору является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес). Стоимость предмета залога составляет ***** руб. (***** договора залога).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДДММГГГГ решение Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ОАО ИКБ «Совкомбанк» к Белову С.В., Беловой О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № № от ДДММГГГГ имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью *****, жилой площадью *****, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую на праве общей совместной собственности Белову С.В. и Беловой О.Н., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, путем продаж с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере ***** руб. Взыскано в пользу ОАО ИКБ «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины: с Белова С.В. - *****., с Беловой О.Н. - *****

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДДММГГГГ правообладателем ***** квартиры по адресу: (адрес), является ПАО «Совкомбанк», на основании заявления ПАО «Совкомбанк» об оставлении предмета ипотеки за собой от ДДММГГГГ, протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах (об итогах торгов) от ДДММГГГГ №; уведомление о вручении заказного письма от ДДММГГГГ.

Таким образом, в данном случае в соответствии со ст. 301 ГК РФ истец как собственник спорного жилого помещения наделен правом истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району от ДДММГГГГ по адресу: (адрес), по месту жительства с ДДММГГГГ зарегистрированы следующие граждане: Белов С.В., ДДММГГГГ года рождения, Белова О.Н., ДДММГГГГ г.р., Белов И.С. ДДММГГГГ года рождения, БЮС, ДДММГГГГ года рождения.

Согласно уведомлениям, представленным Управлением Россрестра по Костромской области от ДДММГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах Беловой О.Н., БЮС, Белова И.С., Белова С.В. на имеющиеся и них объекты недвижимого имущества.

ДДММГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило ответчикам Белову С.В. и Беловой О.Н. требование об освобождении в срок до ДДММГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных по данному адресу лиц.

Однако до настоящего времени требования ПАО «Совкомбанк» не выполнено, указанное жилое помещение не освобождено.

В материалах дела отсутствуют сведения о возникновении между новым собственником ПАО «Совкомбанк» и ответчиками Беловой О.Н., БЮС Беловым И.С., Беловым С.В. правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии с пп. «е» п. 31 указанных выше Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совокмбанк» к Белову С.В., Белову И.С., Беловой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней БЮС, о выселении и снятии с регистрационного учета, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме *****, то есть по ***** рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Выселить Белова С.В., Белова И.С., Белову О.Н., БЮС из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Снять Белова С.В., Белова И.С., Белову О.Н., БЮС с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать с Белова С.В., Белова И.С., Беловой О.Н., БЮС в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере *****, по *****

Разъяснить, что ответчиками в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения, может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                                 С.Ю. Иванова