Решение по делу № 2-1280/2015 ~ М-1507/2015 от 18.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ламзиной С.В.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Маркиной Н.А. к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Маркина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истцом Маркиной Н.А. указывается, что она подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти мужа – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в установленный законодательством срок для принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как согласно представленным правоустанавливающим документам, кадастровому паспорту и техническому паспорту невозможно идентифицировать предмет наследования. Нотариус истцу пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект наследования указан как <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в государственном кадастре недвижимости объектом является <адрес>.

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает, что дом является многоквартирным жилым домом. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права, поскольку не установлен статус жилого помещения, в котором она проживает.

Истец проживает в квартире № всю жизнь, в соседней квартире № на первом этаже также проживала семья. Квартира истца и квартира соседей фактически являются изолированной частью многоквартирного дома, имеют отдельные выходы на земельный участок.

Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, ч. 3 ст. 48, ч 2. ст. 49 ГрК РФ и в целях установления объекта наследования в соответствии с кадастровым учетом, необходимо установить статус жилого помещения как квартиры №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в которой истец зарегистрирована и проживает и указывая, что она является единственным наследником по закону, при этом со стороны третьих лиц не имеется никаких притязаний.

В соответствии с положениями ст.ст. 218, 1112, 1141-1142, 246 ГК РФ просила признать за собой право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Маркина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она одна после смерти мужа приняла наследство, ее дети Маркина Н.В. и Маркин И.В. от принятия наследства после смерти своего отца отказались в ее пользу. Её супруг ФИО1 и она постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы, проживали и в настоящее время проживает в наследственной квартире, несет расходы по ее содержанию. Доля, принадлежавшая ее супругу ФИО1 в жилом доме по <адрес>, в размере <данные изъяты> доли представляла собой и представляет по настоящее время отдельную квартиру под № в таком жилом доме. Другая доля в нем <данные изъяты> принадлежала ФИО2, которая также представляет собой отдельную квартиру под № в этом доме, его наследник - супруга Казарова М.С. также оформляет свои наследственные права через суд. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Кузнецк Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. В своем заявлении представитель администрации города Кузнецка Пензенской области Куликова Т.В., действующая по доверенности, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, оставляя решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, Маркина Н.В., Маркин И.В. в судебном заседании пояснили, что истец Маркина Н.А. является их матерью. После смерти их отца ФИО1 на наследство отца они не претендовали и не претендуют, у нотариуса своевременно отказались от принятия наследства, самостоятельные требования не заявляют, принимать наследство не желают. Подтверждают, что фактически по настоящее время принадлежавшая их отцу доля в размере <данные изъяты> в жилом доме по <адрес> представляла собой и представляет отдельную квартиру под №. Просили исковые требования Маркиной Н.А. удовлетворить.

Третье лица, не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора Казарова М.С. и Казаров В.В. с исковыми требованиями Маркиной Н.А. согласны и не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которому принадлежали <данные изъяты> доли в жилом доме по <адрес>, которые представляют собой квартиру под № расположенную в полуподвале этого жилого дома (т.е. в подземном этаже).

Суд, выслушав объяснения истца Маркиной Н.А. и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, в том числе представленные нотариусом материалы наследственных дел № год к имуществу ФИО1 и № к имуществу ФИО2, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из статей 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются (ч. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка Пензенской области (л.д. 11).

Истец Маркина Н.А. является супругой ФИО1, что следует из свидетельства о заключении брака между ними серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследником по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является его супруга Маркина Н.А., которой ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в установленный законом срок для принятия наследства было подано нотариусу соответствующее заявление о принятии наследства (л.д. 2 копии наследственного дела).

Также наследниками по закону являются третьи лица по делу Маркин И.В. (сын наследодателя) и Маркина Н.В. (дочь наследодателя), которые от причитающихся им долей наследства, открывшегося после смерти своего отца ФИО1 отказались в пользу своей матери Маркиной Н.А., о чем ими было представлено соответствующее заявление нотариусу (л.д. 3 копии наследственного дела).

Нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющий обязанности нотариуса <данные изъяты> ФИО3 – ФИО4 отказала Маркиной Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., так как представленные ей правоустанавливающий документ, кадастровый и технический паспорта (с произведенной перепланировкой) не позволяют идентифицировать предмет наследования.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ года, по реестру №, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Исходя из содержания такого договора также следует, что в пользование покупателя предоставляется второй этаж дома, а именно комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., сени, служба кирпичная, половина сарая, коридор верхний этаж. Ворота и земельный участок общего пользования. При этом, указанные площади общей и жилой площади принадлежавшей ФИО1 доле в размере <данные изъяты> соответствовали данным технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выкопировок из них, имеющихся на руках истца и копии которых предоставлены в материалы дела.

Согласно техническому паспорту, выданного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве (согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве (согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-21).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, общая площадь жилого помещения – квартиры на <данные изъяты> этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - многоквартирный жилой дом, количество этажей - <данные изъяты>, а также подземных - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м.

По справке Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве, и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве. Данный жилой дом лит А имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., полуподвал (Апп) имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. При этом, имеется указание на изменение общеполезной площади за счет возведения перегородки, а жилой – за счет перехода части подсобной площади в жилую, общая площадь указанного домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что спорное домовладение представляет собой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически разделен на две квартиры под № и под № Данное домовладение находится в общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве).

При этом, исходя из паспортов истца Маркиной Н.А. и третьего лица Казаровой М.С. следует, что они имеют регистрацию по месту проживания в указанном жилом доме соответственно в квартире под № (с ДД.ММ.ГГГГ) и под № Такую же регистрацию имели при своей жизни и их супруги ФИО1 и ФИО2, соответственно умершие ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из указанных площадей жилого дома по <адрес>, размер принадлежавшей умершему ФИО1 доли <данные изъяты> соответствовал и соответствует общей площади квартиры под № – <данные изъяты> кв.м. в таком жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, учитывая положения вышеприведенных норм ГрК РФ и ЖК РФ, по оценке суда, реконструкции как в целом объекта жилого дома по <адрес>, так и его части в виде указанной доли в нем, которая представляла и представляет собой отдельный объект – квартиру под №, места не имело, поскольку изменение параметров объектов не произошло, общая площадь в целом не изменялась, несущие строительные конструкции в таких объектах не менялись (не восстанавливались), не затронуты конструктивные и иные характеристики, а лишь заменялись отдельные элементы таких конструкций, а именно переносились (возводилась, части снесены) перегородки в квартире №, в результате чего изменилась жилая площадь в квартире за счет перехода части подсобной площади в жилую.

Споров между сособственниками при их жизни такого жилого дома, в том числе по владению, пользованию и распоряжению указанными принадлежавшими им на праве собственности долями, соответствующим занимаемым квартирам в этом жилом доме, а также после их смерти между наследниками не имеется и судом не установлено. Спора по пользованию общим земельным участком и пользованию надворными постройками также между истцом и третьими лицами не имеется и судом не выявлено. Доказательств обратного суду в соответствии с требованиями закона не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к достоверному выводу о том, что при жизни наследодатель ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., представляющей собой квартиру в таком жилом доме под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Третье лиц по делу Казарова М.С., являющаяся на настоящий момент собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № после смерти своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 копии наследственного дела №), не возражала против исковых требований истца.

Исходя из изложенного, суд читает, что на момент смерти ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде квартиры №, а истец Маркина Н.А., являясь наследником по закону после смерти своего мужа, одна приняла наследство в виде вышеуказанной <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, представляющей собой квартиру под №, подав в установленный законом срок для принятия наследства нотариусу соответствующее заявление об этом, в том числе и путем отказа других вышеназванных наследников (третьих лиц по делу) от принятия наследства в ее пользу. Однако, истец не могла получить свидетельство о праве на наследство, поскольку при жизни наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект (квартиру).

Споров между наследниками по поводу наследственного имущества не имеется и обратного суду не предоставлялось. Администрация г. Кузнецка Пензенской области также суду не представлено обоснованных возражений по поводу невозможности узаконения прав наследником умершего на квартиру в таком жилом доме.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные истцом Маркиной Н.А. требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, за истцом Маркиной Н.А. следует признать право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., соответствующей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истца с ответчика не взыскиваются, и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маркиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Маркиной Н.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: