Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2758/2022 ~ М-2376/2022 от 24.08.2022

63RS0007-01-2022-003274-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/2022 по иску Коновалова В. А. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, Овчинниковой Т. Д. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Коновалов В.А. обратился в суд к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Овчинникова Т.Д.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2005 году АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес> предоставило ему в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем между сторонами был заключен договор социального найма.

В декабре 2018 г. истец направил в адрес АОЗТ «Яблоново-Овражское» заявление о продаже ему в собственность вышеуказанного жилого дома. На заседании Совета АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать истцу в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания Совета АОЗТ, квитанцией к приходному ордеру, договором передачи Коновалову В.А. в собственность вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское», в лице директора АОЗТ Ф.В.П., и Коноваловым В.А. заключен договор купли-продажи № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за выкупную цену стоимостью 146 000 рублей, который был подписан сторонами. Данную сумму в размере 146 000 рублей истец внес в кассу АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес>, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги № <адрес> с.<адрес> муниципального района <адрес>, выданной главой с.<адрес> муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за К.Е.И., которая умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти.

Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКИ», площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 96,5 кв.м., из нее жилая - 50,7 кв.м., подсобная - 45,8 кв.м., кроме того, веранды - 14,8 кв.м., площадь в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 114,6 кв.м. Инвентаризация жилого дома производилась впервые.

С момента пользования истцом вышеуказанным жилым домом никто на него не претендовал и не препятствовал в его пользовании по назначению. Какой-либо спор о праве в отношении указанного помещения отсутствует как в АОЗТ «Яблоново-Овражское», так и в Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>.

Таким образом, волеизъявление АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес> и истца на совершение сделки купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документов, а именно протокола заседания Совета АОЗТ «Яблоново-Овражское», договора передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией РФ права владеть, пользоваться, и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, договорное обязательство между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и Коноваловым В.А., то есть продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует считать состоявшимся.

Согласно книге инвентаризации земель населенных пунктов Яблоново-Овражской сельской (волостной) администрации <адрес> Землеустроительное дело <адрес> квартал №, выполненной ЗАО НПЦ «ГРАН» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 63:17:2002003:37, на котором расположен <адрес> значится за Овчинниковой Т.Д. Вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и границы его в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, право на него не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Тем самым, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 63:17:200200:37 подлежит исключению из сведений ГКН, так как будет препятствовать в постановке на кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации прав на него.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между АОЗТ «Яблоново-Овражское», в лице директора АОЗТ Ф.В.П., и Коноваловым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся. Признать за Коноваловым В.А. право собственности на жилой дом площадью 96,5 кв.м., кроме того веранды – 14,8 кв.м., площадью в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2002003:37.

Истец Коновалов В.А. и его представитель по доверенности Ш.Е.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Овчинникова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что в момент существования колхоза ей, как работнику, был предоставлен в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а семье К, как работникам колхоза, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>. Вместе с жилым домом в ее пользование перешел и приусадебный земельный участок площадью примерно 10 соток. Документы на жилой дом и земельный участок колхозом не выдавались. В дальнейшем у ответчика начались проблемы со здоровьем и ей стало трудно ухаживать за земельным участком. В связи с этим она обратилась в колхоз с заявлением о предоставлении ей квартиры вместо жилого дома. Директор колхоза Ф.В.П. предложил ей обмен с семьей К на благоустроенную квартиру, на что ответчик согласилась. По настоящее время Овчинникова Т.Д. проживает в квартире, о том, что земельный участок согласно книгие инвентаризации значится за ней, она не знала.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Коновалова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одной из форм защиты права является признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Уставом АОЗТ «Яблоново-Овражское» предприятие создано в результате реорганизации колхоза «40 лет Октября» путем преобразования в АОЗТ «Яблоново-Овражское».

Актом приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача имущества, находящегося на балансе колхоза «40 лет Октября» в собственность АОЗТ «Яблоново-Овражское».

Согласно постановлению Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации акционерного общества закрытого типа «Яблоново-Овражское» зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Яблоново-Овражское».

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес> в лице директора АОЗТ «Яблоново-Овражское» Ф.В.П., действующего на основании Устава, и Коноваловым В.А. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым АОЗТ «Яблоново-Овражское» предоставило, а Коновалов В.А. принял в пользование находящийся на балансе в АОЗТ «Яблоново-Овражское» жилой дом площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № внеочередного заседания Совета АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже Коновалову В.А. находящегося в собственности АОЗТ «Яблоново-Овражское» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» в лице директора АОЗТ Ф.В.П., действующего на основании устава, и Коноваловым В.А. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, в соответствии с которым продавец продал покупателю в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96,5 кв.м.

Из п. 2 договора следует, что по договоренности сторон указанный жилой дом продан за 146 000 руб. Оплата покупателем стоимости жилого дома по договору купли-продажи производится полностью денежными средствами при подписании настоящего договора. Денежные средства вносятся в кассу АОЗТ «Яблоново-Овражское».

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Коноваловым В.А. на основании договора купли-продажи стоимости имущества в размере 146 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес> в лице директора АОЗТ Ф.В.П. и Коноваловым В.А. заключен договор передачи жилого дома в собственность, в соответствии с которым АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес> передает, а Коновалов В.А. получает в собственность занимаемый им и членами его семьи жилой дом, находящийся по <адрес> общей площадью 96,5 кв.м. Год постройки <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора указанный жилой дом передается в собственность Коновалову В.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> (лицевой счет №), выданной администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объект ИЖС (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> принадлежал К.Е.И., владелицей которого она являлась с 2005 года, лицевой счет № открыт в 2002 г., лицевой счет № открыт в 2014 году, лицевой счет № открыт в 2019 году. Объект ИЖС состоит из дома деревянного, крытого железом, общей площадью с учетом вспомогательных помещений – 80 кв.м. Дом не является самовольной постройкой, построен в 1992 г., арестов и запрещений на строении нет.

ДД.ММ.ГГГГ К.Е.И. умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № С-00027, выданной отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.

Согласно справке, выданной директором АОЗТ «Яблоново-Овражское» Ф.В.П. ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, снят с баланса АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес> на основании продажи его Коновалову В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно составленного ООО «СКИ» ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания по адресу: <адрес>, объект недвижимости является жилым домом площадью 96,5 кв.м., кроме того веранды – 14,8 кв.м., площадью в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 114,6 кв.м.

Сведения о спорном объекте в ЕГРН, равно как и сведения о зарегистрированных правах продавца на недвижимое имущество, отсутствуют.

Объект в реестрах имущества <адрес>, муниципальной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что продавец спорного объекта недвижимого имущества АОЗТ «Яблоново-Овражское» имел на балансе спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 96,5 кв.м., то есть объект принадлежал на законном основании. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предмет договора определен, стоимость установлена. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

Согласно схеме расположения земельного участка и здания на кадастровом плане территории, жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2002003:37.

Согласно книге инвентаризации земель населенных пунктов Яблоново-Овражской сельской (волостной) администрации <адрес> Землеустроительное дело <адрес> квартал №, выполненной ЗАО НПЦ «ГРАН» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 63:17:2002003:37, на котором расположен <адрес> овраг значится за Овчинниковой Т.Д.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок декларированной площадью 1753 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2002003:37, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус актуального, ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель отсутствует.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Яблоново-Овражской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, пометка «Доля служебного пользования». В составе дела содержится информация о земельном участке с обозначенным в деле кадастровым номером 63:17:170103:037 (адрес: <адрес> Яблоново-Овражской сельской администрации <адрес>, землепользователь: Овчинникова Т. Д.). Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 03 Яблоново-Овражской сельской администрации <адрес>, с кадастровым номером 63:17:170103:037 – отсутствует.

Данное обстоятельство является препятствием в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, так как правообладателем земельного участка указана Овчинникова Т.Д.

Из пояснений ответчика Овчинниковой Т.Д. следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были предоставлены ей в пользование, как работнице колхоза. В связи с проблемами со здоровьем, отсутствием физической возможности ухаживать за земельным участком и домом, между нею и семьей К произошел обмен жилого дома на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются приказом АОЗТ «Яблоново-Овражское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обмене жилплощадью», в соответствии с которым семья О в составе Овчинниковой Т.Д., О.Л.В., О.А.А., проживающая по адресу: <адрес>, переселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>. Семья К в составе Коновалова В.А., К.Е.И., П.А.А., проживающая по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, переселена в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата задолженности по квартплате <адрес> переведена на Коновалова В.А. с обоюдного согласия семьи.

Согласно ответу Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Овчинникова Т.Д. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:170103:037, что препятствует истцу в осуществлении действий по регистрации и оформлению прав собственности.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коновалова В. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» <адрес> и Коноваловым В. А., состоявшимся.

Признать за Коноваловым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 3618 608493, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028) право собственности на жилой дом площадью 96,5 кв.м., кроме того веранды – 14,8 кв.м., площадью в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:170103:037.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Е.В. Фокеева.