Решение по делу № 2-106/2021 ~ М-1091/2020 от 16.12.2020

Дело № 2-106/2021

29RS0001-01-2020-001856-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2021 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Ж. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Иванова Ж. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Пуйское» (далее – МО «Пуйское») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97,6 кв.м., кадастровый №.

    В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ за 350 000 рублей приобрела у С. объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97,6 кв.м., кадастровый №. Вместе с распиской С. передал все документы на объект и обязался по требованию явиться в органы государственной регистрации для оформления сделки и переходе прав. После этого С. переехал на постоянное место жительства в <адрес>, где умер. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Истец Иванова Ж. и представитель истца К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик администрация МО «Пуйское» на судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо администрация Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без их участия.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц С2. и С3. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца и его представителя, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, в соответствии с постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома», С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,12 га. в <адрес> под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению главы МО «Пуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1880 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли населенных пунктов, местоположение участок находится примерно в 12 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между С. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «<данные изъяты>» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1880 кв.м., с кадастровым № местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 97,6 кв.м., с инвентарным №, местоположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт.

    Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, С. получил от Иванова Ж. денежные средства в сумме 350 000 рублей за продажу вышеуказанного объекта незавершенного строительства – жилой дом.

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из справки о совершенных нотариальных действиях от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа <адрес> Архангельской области С1., по делу о праве наследования имущества С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества спорный объект незавершенного строительства не входит.

Согласно информации, предоставленной отделом надзорной деятельности и профилактической работы <данные изъяты> ГУ МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарные расстояния между объектом незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соседними строениями соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По данным технического учета <данные изъяты> Северного филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, какими-либо сведениями о принадлежности, а также копиями учетно-технической документации в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают.

На момент рассмотрения спора сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО.

Между тем, суд считает, что действующее законодательство не запрещает получение в собственность граждан объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда. Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости до настоящего времени не заявили. При этом ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова Ж. являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчика и того, что спорный объект недвижимости не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванова Ж. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Иванова Ж. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 97,6 кв.м., кадастровый №.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                              Е.В. Глинская