Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4931/2010 ~ М-4261/2010 от 20.05.2010

                                                                                                 Дело №2-4931\23 за 2010г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Максимец Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Д.С. к Луккаревой А.В. о снятии залога с квартиры,

установил:

Истец обратился в Петрозаводский городской суд с иском к Луккаревой А.В. о снятии залога с квартиры. Иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора купли – продажи от 03.10.2005г. и свидетельства о государственной регистрации права, Князев Д.С., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ......... Согласно договора купли – продажи, стоимость указанной квартиры составляла 995000 рублей и приобреталась путем оплаты в два этапа : 700 000 рублей было выплачено до подписания договора и 295 000 рублей -  в срок до 20.11.2005г. Второй этап оплаты был связан с получением истцом кредита. Окончательный расчет по покупке вышеуказанной квартиры был произведен 05.10.2005 года, то есть в установленный срок, что подтверждается приложенной распиской о получении денежных средств, данной Луккаревой А.В. О факте обременения (ограничения) права залогом на данную квартиру истец узнал только при попытке осуществить ее продажу. На процедуру снятия залога с квартиры ответчица не является, поскольку по сведениям истца находится в следственном изоляторе г. Петрозаводска. Истец просит снять залог с квартиры, находящейся по адресу г. Петрозаводск, .........

В судебном заседании истец поддержал требования по изложенным в иске основаниям, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Отзыв в суд не направлен.

Третье лицо Анухина А.Р. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, а также указывают, что в случае удовлетворения судом заявленного истцом требования, указанное решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для прекращения ипотеки на квартиру и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) соответствующей записи. Согласно отзыва, что 05.10.2005г. в соответствии с  ЕГРП на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.2005г., заключенного между Луккаревой А.В., с одной стороны, и Князевым Д.С. и Анухиной А.Р., действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО.А., с другой стороны, зарегистрировано право собственности Князева Д.С. на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РК, г. Петрозаводск, ......... Ввиду того, что полная оплата квартиры осуществлялась после ее передачи покупателю в силу требований п.3 ст.489, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) 05.10.2005г. в  ЕГРП также внесена запись о залоге (ипотеке) в силу закона на квартиру. Вместе с тем, 19.03.2010г. Князев Д.С. и Анухина А.Р. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 19.03.2010г., перехода права и права собственности Анухиной А.Р. на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру. 16.04.2010г. в соответствии с п. 3 ст.19 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

государственная регистрация договора купли продажи от 19.03.2010г., перехода права и права собственности Анухиной А.Р. на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру была приостановлена на срок до 15.07.2010г. на основании соответствующего заявления Анухиной А.Р. от 16.04.2010г.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд, с учетом мнения истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства (глава 22 ГПК РФ), по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона (ответчики), при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: г. Петрозаводск, ........, находится в общей долевой собственности у истца на основании договора купли – продажи квартиры от 03.10.2005г. Согласно выписки из ЕГРП от 17.05.2010г. установлено ограничения (обременения) права, а именно – ипотека, регистрация № от 05.10.2005г. в срок до 20.11.2005г.. Залогодержателем является Луккарева А.В., хх.хх.хххх г.р. Согласно представленных расписок, 03.10.2005г. ответчицей от истца получены денежные средства в размере 700 000 руб., 05.10.2005г. ответчицей от истца получены денежные средства в размере 295 000 руб., то есть истцом выполнены обязательства по оплате квартиры, установленные п.5 договора купли – продажи от 03.10.2005г. в полном объеме. Ввиду того, что полная оплата квартиры осуществлялась после ее передачи покупателю в силу требований п.3 ст.489, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) 05.10.2005г. в  ЕГРП также внесена запись о залоге (ипотеке) в силу закона на квартиру. Вместе с тем, 19.03.2010г. Князев Д.С. и Анухина А.Р. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 19.03.2010г., перехода права и права собственности Анухиной А.Р. на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру. 16.04.2010г. в соответствии с п. 3 ст.19 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора купли продажи от 19.03.2010г., перехода права и права собственности Анухиной А.Р. на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру была приостановлена на срок до 15.07.2010г. на основании соответствующего заявления Анухиной А.Р. от 16.04.2010г.

В соответствии с п. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и  залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от16.07.1998 года, с изменениями, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой указанного выше недвижимого имущества, исполнено истцом, таким образом, требования о прекращении ипотеки являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Князева Д.С. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу:      Республика Карелия, г. Петрозаводск, ........, зарегистрированную 05 октября 2005 года за №.

Взыскать с Луккаревой А.В. в пользу Князева Д.С. судебные расходы в сумме 200 руб.

Ответчиком может быть подано в Петрозаводский городской суд заявление о пересмотре решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть также обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Карелия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

Изготовлено 16 июля 2010 года.