Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2020 (2-3556/2019;) ~ М-3010/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-300/2020

УИД 24RS0024-01-2019-004038-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грековой Л.Е. к Литвинцевой В.В., Сапего Л.Г. об установлении границы земельного участка, признании недействительными сведений о границах смежных участков, исключении сведений о границе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Грекова Л.Е. обратилась в суд к Литвинцевой В.В., Сапего Л.Г. об установлении границы земельного участка, признании недействительными сведений о границах смежных участков, исключении сведений о границе земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что решением мирового судьи судебного участка № 40 в г. Канске от 21.02.2019 г., вступившим в законную силу, за Грековой Л.Е. признано право собственности на земельный участок площадью 575 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение дачных домов и садовых домов, местоположение: <адрес> в границах земельного участка с указанием соответствующих точек-координат. Смежные земельные участки принадлежат Литвинцевой В.В. и Сапего Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ Грекова Л.Е. обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю. В настоящее время кадастровый учет в отношении земельного участка не осуществлен, регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что выявлены пересечения (наложения) границ образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. Истец Грекова Л.Е. просит установить границы земельного участка площадью 575 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение дачных домов и садовых домов, местоположение: <адрес> в соответствии с характерными точками границы:

-точка Н1, координаты – Х=732 117,73 Y=87 247,94;

-точка Н2, координаты – Х=732 126,85 Y=87 255,78;

-точка Н3, координаты – Х=732 128,55 Y=87 258,48;

-точка Н4, координаты – Х=732 108,23 Y=87 290,70;

-точка Н5, координаты – Х=732 096,20 Y=87 282,84;

-точка Н6, координаты – Х=732 098,29 Y=87 279,16;

-точка Н7, координаты – Х=732 099,83 Y=87 275,71;

-точка Н8, координаты – Х=732 101,67 Y=87 272,90;

-точка Н9, координаты – Х=732 105,75 Y=87 268,86;

-точка Н10, координаты – Х=732 116,30 Y=87 250,45.

Истец Грекова Л.Е. просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью 673 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Грекова Л.Е. личного участия не принимала, её представитель Мощеев А.А. (на основании доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сапего Л.Г., ее представитель Сапего А.А. (на основании устного ходатайства) не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Литвинцева В.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила суду отзыв на исковое заявление, которым также признала требования истца.

Представители третьих лиц Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края в судебном заседании также участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края поступил отзыв на иск, с дополнениями, согласно которым нахождение в частной собственности земельных участков, расположенных как в границах водоохраной зоны, так и границах зон затопления, при условии соблюдения установленных ограничений, не запрещено, также указано, что спорные земельные участки расположены вне границ действующих особо охраняемых природных территорий краевого значения и вне границ леспоракового зеленого пояса г. Красноярска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения явившихся участников процесса и требований ст. 167 ГПК РФ, и, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 40 в г. Канске от 21.02.2019 г., вступившим в законную силу 26.03.2019 г., за Грековой Л.Е. признано право собственности на земельный участок площадью 575 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение дачных и садовых домов, местоположение: <адрес> с характерными точками границ земельного участка, имеющего координаты:

-точка Н1, координаты – Х=732 117,73 Y=87 247,94;

-точка Н2, координаты – Х=732 126,85 Y=87 255,78;-точка Н3, координаты – Х=732 128,55 Y=87 258,48;

-точка Н4, координаты – Х=732 108,23 Y=87 290,70;

-точка Н5, координаты – Х=732 096,20 Y=87 282,84;

-точка Н6, координаты – Х=732 098,29 Y=87 279,16;

-точка Н7, координаты – Х=732 099,83 Y=87 275,71;

-точка Н8, координаты – Х=732 101,67 Y=87 272,90;

-точка Н9, координаты – Х=732 105,75 Y=87 268,86;

-точка Н10, координаты – Х=732 116,30 Y=87 250,45;

-точка Н1, координаты – Х=732 117,73 Y=87 247,94.

ДД.ММ.ГГГГ Грекова Л.Е. обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Однако, в настоящее время кадастровый учет в отношении земельного участка не осуществлен, регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что выявлены пересечения (наложения) границ образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-4381304/1.

При проведении кадастровых работ по заказу Грековой Л.Е. 25.10.2019г. ООО «Меридиан+» подготовлен межевой план, произведено межевание земельного участка принадлежащего истцу, согласно заключению кадастрового инженера, при выезде на местность обнаружено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и сведений, содержащихся в ЕГРН, при проведении кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок, принадлежащий Грековой Л.Е., имеет пересечения границ с границами земельных участков в кадастровым № (площадь пересечения 109,4 кв.м.) и № (площадь пересечения 82,05 кв.м.), обнаружены точки в границах образуемого земельного участка:

- Н10, координаты – Х=732102,96 Y=87276,64, Н11, координаты – Х=732118,73 Y=87257,77 участка №;

- Н1, координаты – Х= 732108,27 Y=87289,93, Н6, координаты – Х =732102,96 Y=87276,64 участка №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют ошибку в местоположении, т.е. их фактическое местоположение не совпадает с местоположением, указанном в ЕГРН, ошибка образовалась в результате геодезических измерений и, как следствие, неверное определение координат поворотных точек и дирекционных углов.

Наложение границ земельных участков происходит по двум сторонам по поворотным токам Н4-Н1 образуемого земельного участка и по точкам Н1-Н3 земельного участка с кадастровым номером № и по точкам Н12-Н9 земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что выявлена ошибка в местоположении земельных участков с кадастровым номером № и №, принадлежащих ответчикам, которая образовалась в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек, что существенно нарушает права истца, занимающего смежный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости устранения нарушения прав истца, и признавая результаты межевания земельных участков ответчиков недействительными, исключая сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в районе о. Старикова, суд полагает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Меридиан+», в соответствии с характерными точками координат, путем указания положений характерных точек описанное через указание осей Х и Y:

- точка Н1, координаты – Х=732 117,73 Y=87 247,94;

- точка Н2, координаты – Х=732 126,85 Y=87 255,78;

- точка Н3, координаты – Х=732 128,55 Y=87 258,48;

- точка Н4, координаты – Х=732 108,23 Y=87 290,70;

- точка Н5, координаты – Х=732 096,20 Y=87 282,84;

- точка Н6, координаты – Х=732 098,29 Y=87 279,16;

- точка Н7, координаты – Х=732 099,83 Y=87 275,71;

- точка Н8, координаты – Х=732 101,67 Y=87 272,90;

- точка Н9, координаты – Х=732 105,75 Y=87 268,86;

- точка Н10, координаты – Х=732 116,30 Y=87 250,45;

- точка Н1, координаты – Х=732 117,73 Y=87 247,94.

При этом, суд также исходит из того, что по заявленному спору между истцом и ответчиками относительно границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам - с кадастровыми №№ и №, фактически возражений не имеется, ответчиками требования истца признаются, в связи с чем оснований для проведения в рамках дела судебной землеустроительной экспертизы не имеется.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Установив тем самым обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки относительно границ земельных участков с кадастровыми №№ и №, в связи с чем следует исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ указанных земельных участков.

При этом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного земельных участков с кадастровыми №№ и № не влечет изменение фактического местоположения указанных земельных участков, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости - земельных участков с кадастровыми №№ и № в данных государственного учета недвижимости, и возможности установить границы земельного участка истца по заявленным характерными точкам координат, подтвержденным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грековой Л.Е. к Литвинцевой В.В., Сапего Л.Г. об установлении границы земельного участка, признании недействительными сведений о границах смежных участков, исключении сведений о границе земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 575 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение дачных и садовых домов, местоположение: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Меридиан+», по характерными точкам координат, путем указания положений точек описанное через указание осей Х и Y:

- точка Н1, координаты – Х=732 117,73 Y=87 247,94;

- точка Н2, координаты – Х=732 126,85 Y=87 255,78;

- точка Н3, координаты – Х=732 128,55 Y=87 258,48;

- точка Н4, координаты – Х=732 108,23 Y=87 290,70;

- точка Н5, координаты – Х=732 096,20 Y=87 282,84;

- точка Н6, координаты – Х=732 098,29 Y=87 279,16;

- точка Н7, координаты – Х=732 099,83 Y=87 275,71;

- точка Н8, координаты – Х=732 101,67 Y=87 272,90;

- точка Н9, координаты – Х=732 105,75 Y=87 268,86;

- точка Н10, координаты – Х=732 116,30 Y=87 250,45.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, площадью 673 кв.м, адрес: <адрес>

- точка Н1, координаты – Х=732 119,15 Y=87 243,5;

- точка Н2, координаты – Х=732 113,9 Y=87225,74;

- точка Н3, координаты – Х=732 111,06 Y=87227,8;

- точка Н4, координаты – Х=732098,73 Y=87250,01;

- точка Н5, координаты – Х=732096,87 Y=87253,26;

- точка Н6, координаты – Х=732094,13 Y=87254,84;

- точка Н7, координаты – Х=732094,72 Y=87256,61;

- точка Н8, координаты – Х=732096,97 Y=87264,01;

- точка Н9, координаты – Х=732096,3 Y=87265,1;

- точка Н10, координаты – Х=732102,96 Y=87276,64;

- точка Н11, координаты – Х=732118,73 Y=87257,77;

- точка Н12, координаты – Х=732115,72 Y=87246,54;

- точка Н13, координаты – Х=732119,15 Y=87243,5.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, площадью 825 кв.м., адрес: <адрес>:

- точка Н1, координаты – Х=732108,27 Y=87289,93;

- точка Н2, координаты – Х=732097,03 Y=87306,66;

- точка Н3, координаты – Х=732089,35 Y=87302,41;

- точка Н4, координаты – Х=732088,35 Y=87281,56;

- точка Н5, координаты – Х=732098,43 Y=87268,8;

- точка Н6, координаты – Х=732102,96 Y=87276,64.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                         А.М. Блошкина

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 г.