Решение по делу № 2-594/2019 (2-4867/2018;) ~ М-4840/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-594/2019 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь                          15 мая 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Колонской А.Я.,

с участием представителя истца Кузьмина В.П. – Турова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Владимира Павловича к Долматовой Тамаре Ильиничне, Бородиной Людмиле Семеновне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин В.П. обратился в суд с иском к Долматовой Т.И., Бородиной Л.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником доли в квартире <адрес>, что подтверждается договором мены квартиры от 22.12.1995 г.

В ноябре 2018 года истцу стало известно о том, что по инициативе собственника квартиры № инициировано общее собрание на смену управляющей компании с ООО «УК «Мастер Комфорта» на ООО «Сантехсервис» (ИНН 5906152467). При этом, интересы собственников дома учтены не были, вопросы о качестве работы ООО «УК «Мастер Комфорта», о наличии объективных причин по смене управляющей организации не обсуждались, как и вопросы повестки дня, текст договора управления с ООО «Сантехсервис».

Исходя из протокола от 10.11.2018 общего собрания собственников помещений в доме по <адрес>, не понятно как проводилось собрание в очной форме, где у какого подъезда. Полагает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями законодательства и в отсутствие необходимого кворума.

Поскольку при принятии решений были допущены нарушения Жилищного кодекса РФ, с принятыми решениями истец не согласен, решениями, указанными в протоколе, нарушаются права и законные интересы истца.

С учетом уточненных требований, просит признать не принятыми решения общего собрания собственников помещений по вопросам с № протокола от 10.11.2018 г. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 ноября 2018 года недействительным.

Истец Кузьмин В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Представитель истца – Туров А.Н. (по доверенности) требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении. Представил расчет голосования и письменные пояснения, из которых следует, что ряд бюллетеней подлежат исключению как не заполненные в соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, где предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Также полагает, что подлежат исключению бюллетени голосования, заполненные после 10 ноября 2018 года. Считает, что была грубо нарушена процедура подсчёта бюллетеней и кворума не было, в связи с чем, просит признать протокол общего собрания недействительным.

Ответчики Долматова Т.И., Бородина Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Из ранее представленного отзыва следует, что исковые требования не признают, управляющая компания ООО «УК «Мастер Комфорта» управление домом осуществляла ненадлежащим образом, в связи с чем, жители многоквартирного дома пришли к выводу о смене управляющей организации. Собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства. 22.10.2018 в подъездах дома размещено сообщение о проведении общего собрания в очно-заочной форме, которое содержало всю информацию, предусмотренную ч.5 ст.46 ЖК РФ. 01.11.2018 собрание было проведено в очной форме у подъезда. В связи с небольшим количеством присутствующих, собрание перешло в заочную форму, которое проходило до 10 ноября 2018 года. Всем собственникам раздавались бюллетени, тем кого не было, бюллетени вкладывались в почтовые ящики. При этом, в сообщении об общем собрании, было указано на возможность и место получения бюллетеней в случае их не получения, на возможность ознакомления с документами по голосованию, в том числе с проектом договора управления. Тот факт, что истец проигнорировал общее собрание, не принял в нем участие, не просил ознакомиться с проектом договора управления, не вносил свои предложения, говорит лишь о том, что он не воспользовался предоставленными ему правами, возможность для реализации которых ему была предоставлена в полном соответствии с законодательством. Общее собрание было проведено, бюллетени собраны, произведен расчет кворума, составлен протокол. После оформления итогов голосования, документы переданы во вновь избранную управляющую компанию ООО «Сантехсервис» в порядке ст.46 ЖК РФ, которые переданы последним в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края на хранение.

Также указывают, что при проведении оспариваемого общего собрания, для расчета была взята площадь из данных, размещенных ООО «УК «Мастер Комфорта» на сайте Реформа ЖКХ: путем суммирования площади жилых помещений 3 529, 39 кв.м. и площади нежилых помещений 44,30 кв.м., что суммарно составило 3 573, 69 кв.м. Протокол о выборе ООО «УК «Мастер Комфорта» с замазанными ФИО также был взят с сайта Реформа ЖКХ – размещен ООО «УК «Мастер Комфорта». Согласно справки ЦТИ Пермского края площадь жилых помещений составляет 3 488, 0 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 57,70 кв.м., что суммарно 3 545,70 кв.м. Исходя из положения ч.3 ст.45 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ общим числом голосов в доме (100% кворума) является общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, к которой не относятся ни лоджии с балконами, ни общие коридоры и лестничные клетки. В связи с чем, полагают, что расчетную площадь общего числа голосов нельзя увеличивать на площадь балконов и площадь помещений общего пользования и верным будет использовать площадь 3 454, 70 кв.м. Данная площадь меньше использованной в расчетах, соответственно лишь увеличивает кворум.

Представитель ответчиков Долматовой Т.И., Бородиной Л.С. – Амосова Е.В.(по доверенности) в судебное заседание не явилась, направила уведомление о том, что дальнейшее участие в деле не представляется возможным в связи с отказом ответчиков от ее услуг.

Третьи лица – ООО «Управляющая компания «МАСТЕР КОМФОРТА», и ООО «Сантехсервис» в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли квартиры <адрес>, что подтверждается договором мены квартиры от 22.12.1995.

Из представленного в материалы дела Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в период с 01.11.2018 по 10.11.2018 в доме по адресу: <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, оформленные Протоколом общего собрания от 10.11.2018.

Также, из указанного протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений по <адрес> от 10.11.2018 г. следует, что общая площадь многоквартирного дома для принятия решения составляет 3 573, 69 кв.м. - 100%. В принятии решений приняло участие 87 собственников, обладающих 2 145,89 кв.м. - 60%. Для принятия решений кворум имеется.

Повестка дня общего собрания собственников согласно протокола указана: 1) выбор председателя общего собрания; 2) выбор секретаря общего собрания; 3) предоставление права подсчета голосов на общем собрании; 4) расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (ИНН 5906105668) в связи с ненадлежащим оказанием услуг; 5) выбор в качестве управляющей организации ООО «Сантехсервис» (ИНН 5906152467); 6) утверждение условий договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Сантехсервис»; 7) о выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений дома на заключение и подписание экземпляра договора управления домом ООО «Сантехсервис»; 8) сохранение способа оплаты коммунальных ресурсов – напрямую ресурсоснабжающим организациям; 9) о выборе лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, на размещение сетей Интернет-операторов) от имени собственников; 10) определение места хранения документов по голосованию на общем собрании; 11) утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общих собранием решения.

По первому вопросу повестки дня принято решение: выбрать председателем общего собрания Бородину Л.С. голосовали «за» - 93,80%, «против» - 0,21%, «воздержался» - 5,99%.

По второму вопросу повестки дня принято решение: выбрать секретарем общего собрания Долматову Т.И. голосовали «за» - 95%, «против» - 0%, «воздержался» - 4,14 %.

По третьему вопросу повестки дня принято решение: предоставить председателю и секретарю общего собрания, а при непринятии решений о их избрании – инициатору общего собрания, право подсчета голосов на общем собрании; голосовали «за» - 98,93%, «против» - 0%, «воздержался» - 1,07%.

По четвертому вопросу повестки дня принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (ИНН 5906105668) в связи с ненадлежащим оказанием услуг; голосовали «за» - 85,90%, «против» - 2,11%, «воздержался» - 11,99%.

По пятому вопросу повестки дня принято решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО «Сантехсервис» (ИНН 5906152467); голосовали «за» - 78,62%, «против» - 4,74%, «воздержался» - 16,64%.

По шестому вопросу повестки дня принято решение: утвердить предложенные условия договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Сантехсервис»; голосовали «за» - 72,97%, «против» - 4,74%, «воздержался» - 22,29%.

По седьмому вопросу повестки дня принято решение: выбрать лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений дома на заключение и подписание экземпляра договора управления домом ООО «Сантехсервис» - Бородину Л.С. (<адрес>); голосовали «за» - 78,11%, «против» - 5,17%, «воздержался» - 16,72%.

По восьмому вопросу повестки дня принято решение: сохранить способ оплаты коммунальных ресурсов – напрямую ресурсоснабжающим организациям; голосовали «за» - 98,93%, «против» - 1,07%, «воздержался» - 0%.

По девятому вопросу повестки о выборе лица, уполномоченного за заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, на размещение сетей Интернет-операторов) от имени собственников решение не принято; голосовали «за» - 40,76%, «против» - 36,43%, «воздержался» - 22,81%.

По десятому вопросу повестки дня принято решение: определить место хранения копий документов по голосованию в офисе ООО «Сантехсервис»; голосовали «за» - 92,27%, «против» - 1,07%, «воздержался» - 6,66%.

По одиннадцатому вопросу повестки дня принято решение: утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях; голосовали «за» - 96,31%, «против» - 1,07%, «воздержался» - 2,61%.

Истцом предъявлено требование о признании решения общего собрания собственников помещений МКД от 10.11.2018 года по всем вопросам повестки собрания недействительным по тем основаниям, что отсутствовало надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания, отсутствовал кворум для принятия решений.

Судом установлено, что о проведении собрания и голосовании вывешивались объявления на информационных стендах подъездов (л.д. 146-156), кроме того, сообщения о проведении общего собрания вручались собственникам дома, что подтверждается реестром собственников, принявших участие в общем собрании.

Анализируя представленные доказательства по делу, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что нарушения процедуры голосования и уведомления собственников о проведении собрания не имеется.

Вместе с тем, суд находит доводы представителя истца об отсутствии кворума обоснованными, поскольку допустимых и достоверных доказательств наличия кворума при принятии решения ответчиками не представлено.

Судом расчет кворума произведен самостоятельно, исходя из представленных ответчиками доказательств, а также представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости и сведений ГБУ «ЦТИ ПК».

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» по данным последних технических инвентаризаций площадь зданий лит. А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес>, и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 3 932,8 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений 57,7 кв.м., общая площадь квартир 3488,0 кв.м., площадь помещений общего пользования 329,5 кв.м., площадь балконов с коэффициентом 57,6 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома должен рассчитываться, исходя из площади дома, равной 3932,8 кв.м. (с учетом исключения площадей помещений общего пользования и балконов с коэффициентом).

Суд полагает, что при подсчете кворума следует вычесть площади (голоса) собственников квартир, которые не принимали участие в голосовании (исходя из представленного реестра собственников, принявших участие в собрании), а также голоса собственников квартир № помещений №, №,№, поскольку они заполнены после 10 ноября 2018 года, тогда как дата окончания приема бюллетеней является 10.11.2018 г., что следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.11.2018.

Также из подсчета голосов подлежит исключению голос ФИО2 (<адрес>), поскольку исходя из выписки Единого государственного реестра недвижимости, представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю сведения о собственнике отсутствуют, правоустанавливающих документов стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, суд для расчета кворума принимает во внимание наличие голосов, принадлежащих собственникам помещений по состоянию на 10 ноября 2018 года, долю каждого собственника, исходя из имеющихся выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю.

С учетом этих обстоятельств, по расчету суда в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 1209,26 кв.м. (голосов), что составляет 30,74% от общего числа голосов всех собственников в данном доме (то есть менее необходимых двух третей голосов). Таким образом, собрание неправомочно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками не доказан факт наличия кворума, отсутствие кворума является существенным нарушением порядка принятия собранием решений, а вынесенные на его обсуждение вопросы непосредственно затрагивают права и интересы как истца, так и иных собственников многоквартирного дома, суд считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 10 ноября 2018 года, следует признать недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> оформленные в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, от 10 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 20.05.2019

Судья – подпись-

Копия верна: Судья