Решение по делу № 2-395/2019 ~ М-375/2019 от 05.08.2019

дело №2-395/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                      06 сентября 2019 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего                          Белоноговой Н.Г.,

при секретаре                                  Стегней Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведерниковой А. Н. к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ведерникова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее Администрация Подсинского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты> прекращении права собственности на жилой дом <данные изъяты> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нем. Свои требования мотивируют тем, что в 1984 году на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по указанному адресу был простроен одноэтажный жилой дом. В 2009 году было зарегистрировано ее право собственности на данный жилой дом. В 2013 году выполнена реконструкция жилого дома путем возведения второго этажа, однако разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. При обращении в Администрацию Алтайского района ей было выдано заключение архитектора о соответствии жилого дома требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы». Учитывая, что реконструкция жилого дома проведена без получения разрешения, соответственно жилой дом является самовольной постройкой, истица не может зарегистрировать свое право собственности на него.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, из которого следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Хакасия Захарова Ю.В. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований в случае доказывания обстоятельств дела, на которые ссылается истец.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ведерников В.А., Ведерников Н.В., Полежаева И.В. направили заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения требований истицы.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент реконструкции истицей жилого дома) для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства требовалась выдача разрешения на строительство.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истице на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности Ведерниковой А.Н. на одноэтажный жилой дом <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Из представленного технического паспорта объекта недвижимости, составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1984 году, число этажей – 2, <данные изъяты>

Согласно заключению главного архитектора Администрации Алтайского района ФИО1 от 05 июля 2019 года строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> выполнено без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы». Вместе с тем, реконструкция индивидуального жилого дома выполнялась без получения документов, разрешающих строительство, реконструкцию существующего жилого дома.

Из заключения эксперта ООО «Компания Портал ЛТД» № 00017/ЗЭ от 23 июля 2019 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что возведенный истицей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ принадлежащего истице на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░░