Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2021 ~ М-694/2021 от 17.02.2021

№ 2-2626/21

УИД:36RS0002-01-2021-001193-56

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего-судьи Ходякова С.А., при секретаре Щелоковой О. И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хасанова Владислава Михайловича о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

Установил:

Хасанов В. М. обратился в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронежа о признании права собственности на объект недвижимости ( гараж), расположенный по адресу : г. Воронеж, расположенного в районе домов 13/1, 15 по ул. Машиностроителей, 49 по ул. Загородная, в силу приобретательской давности и признать право собственности на земельный участок на котором расположен объект недвижимости.

В обосновании заявленных требований указал, что истец является владельцем объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: г. Воронеж, расположенного в районе домов 13/1,15 по ул. Машиностроителей, 49 по ул. Загородная. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости длительное время, который был построен в 1950, т.е. более пятнадцати лет назад. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. Иски об истребовании недвижимости у истца не предъявлялись. Земельный участок под гаражом был также выделен истцу в пользование и закреплен за истцом. Данный факт могут подтвердить свидетели, собственники соседних гаражей. Установление факта владения на праве собственности гаражом истцу необходимо для того, чтобы за истцом было зарегистрировано право собственности на данную недвижимость (л.д. 9-11)

Определением суда от 02.08.2021 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Все лица участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные доказательства, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15, п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления №10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течении срока, установленного действующим законодательством.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного Постановления).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении 15 лет; владение имуществом не по договору как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истцом представлен отчет №80/4 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (гараж-1ед), расположен по адресу: г. Воронеж, расположены в районе домов 13/1,15 по ул. Машиностроителей, 49 по ул. Загородная. (л.д. 22-40).

Истец Хасанов В. М., обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Воронеж, расположенного в районе домов 13/1,15 по ул. Машиностроителей, 49 по ул. Загородная, при этом указывает, что владение данным имуществом он осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени, так как земельный участок был выделен ему в пользование и закреплен за ним.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению, исходит из того, что предусмотренных ст. 234 ГК РФ основания для признания за Хасановым В. М. права собственности в порядке приобретательной давности на спорный объект недвижимости не имеется, так как земельный участок, на котором расположено строение – не сформирован, на кадастровом учете не стоит, права не зарегистрированы, в установленном законом порядке истцу под гараж участок не выделялся, что свидетельствует о самовольном характере постройки.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года № 51-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В п. 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. В п. 24 Постановления №10/22 изложено, что по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что право Хасанова В. М. на спорный объект недвижимости в порядке требований ст. 234 ГК РФ, не смотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им, не возникло

Хасанов В. М. не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствует о добросовестности владения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Хасанову Владиславу Михайловичу в удовлетворении иска к Управе Коминтерновского района городского округа г.Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом, расположенные в районе домов 13/1, 15 по ул. Машиностроителей, 49 по ул. Загородная в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 04.10.2021.