Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2014 (2-5494/2013;) ~ М-5898/2013 от 10.12.2013

гр. дело № 2-977/2014г. строка № 39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» марта 2014г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.
при секретаре     Панферовой Е.В.

с участием представителя истца по доверенности Кулинцевой О.И. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Афанасьеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указывая, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик использовал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на условиях аренды, за этот период образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме <данные изъяты> коп., которые истец просит взыскать с ответчика, кроме того, просит взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

Представитель истца по доверенности Кулинцева О.И. исковые требования поддержала, пояснила изложенное.

Ответчик Афанасьев А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление телеграфом, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, хронологий платежей, свидетельства, постановлений, соглашения, договора, базовых показателей для расчета арендной платы, актов приема-передачи земельного участка, выписки из ЕГРЮЛ, кадастрового паспорта земельного участка, положения, уведомления-предупреждения, извещения, паспорта, имеющихся в деле, судом установлено, что между администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) АО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 644,00 кв.м., целевое назначение -проектирование и строительство многоквартирного жилого дома встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> Афанасьевым А.Н. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по Договору перешли к <данные изъяты> Афанасьеву А.Н.

Вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав и обязанностей сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Афанасьевым и ФИО5 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по Договору перешли к ФИО5

Вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав и обязанностей сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с главой 24 ГК РФ; Федеральным законом от 17.04.2006 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества <адрес>.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не «опускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, отказывая истцу в иске, суд исходит из следующего. Как установлено из представленных документов, Афанасьев А.Н. выступал в правоотношениях по аренде земельного участка в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 21, 24-30).

Обращаясь в суд с иском к Афанасьеву А.Н., как к физическому лицу, Департамент указывает на то обстоятельство, что Афанасьев А.Н. статус <данные изъяты> утратил. Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-47), деятельность Афанасьева А.Н. в качестве <данные изъяты> прекращена вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 4 ст. 25 ГК РФ, После завершения расчетов с кредиторами индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, освобождается от исполнения оставшихся обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и иных требований, предъявленных к исполнению и учтенных при признании предпринимателя банкротом.

Сохраняют силу требования граждан, перед которыми лицо, объявленное банкротом, несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также иные требования личного характера.

Согласно п. 1 ст. 212 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) (Освобождение гражданина от обязательств) после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, • заявленных в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, за исключением требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 51 от 30 июня 2011 года "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей" после завершения конкурсного производства гражданин считается свободным от исполнения всех оставшихся неудовлетворенными обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, а также обязательных платежей, основанием для возникновения которых послужила предпринимательская деятельность должника, независимо от того, заявлялись ли указанные требования или обязательные платежи в деле о банкротстве (пункт 4 статьи 25 ГК РФ, пункт 1 статьи 212 Закона о банкротстве). Должник также освобождается от исполнения не связанных с предпринимательской деятельностью и оставшихся неудовлетворенными обязательств и обязательных платежей, которые были предъявлены и учтены в деле о банкротстве в соответствии с пунктом 2 статьи 215 Закона о банкротстве.

Из приведенных норм права следует, что обязательства, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью гражданина, считаются погашенными после завершения процедуры конкурсного производства.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика, как физического лица обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является неверным, так как не основан на приведенных нормах права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Афанасьеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья: