Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4044/2013 ~ М-3845/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-4044/2013

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2013 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Пиксайкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ 1 к Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЮЛ 1 обратилось в суд с иском к Кудряшов В.В. и Кудряшова Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчикам (созаёмщикам) Кудряшов В.В. и Кудряшова Н.В. кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 15 % годовых. Созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1 Кредитного договора). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) приобретаемой квартиры. Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость данного объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости. В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным перед оформлением Кредитного договора и ипотеки ЮЛ 2 её рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей. Соответственно, залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект - квартира, назначение: жилое, общей площадью 54,9 кв.м, этаж 1, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежит на праве собственности Кудряшов В.В., обременена ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. В соответствии с п.4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В. ненадлежаще, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской о платежах по кредитному договору, положенной в основу расчета цены иска. Согласно данному документу, последний платеж в погашение внесён ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно - систематическое невнесение текущих платежей по Кредитному договору. В связи с тем, что Созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: неустойка <данные изъяты>; проценты <данные изъяты>; ссудная задолженность <данные изъяты>. Поскольку со стороны Созаемщиков имеют место неоднократные нарушения существенных условий Кредитного договора, Кредитор вправе требовать расторжения Кредитного договора. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ЮЛ 1 и Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В., взыскать с них в солидарном порядке в свою пользу сумму задолженности в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кудряшов В.В., с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере залоговой стоимости <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков в равных долях понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца по доверенности Тарабрина Т.А. не явилась, уведомлена о месте, дате и времени его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчики Кудряшов В.В. и Кудряшова Н.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены о месте, дате и времени его проведения заказным письмом по известному суду адресу их официальной регистрации и фактического проживания. Суд, с учётом мнения представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие и не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве, находит рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими полному удовлетворению - по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчикам (созаёмщикам) Кудряшов В.В. и Кудряшова Н.В. кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Берёзовский район, <адрес>ёзовка, <адрес> размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев под 15 % годовых. Созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) приобретаемой квартиры. Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость данного объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости. В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным перед оформлением Кредитного договора и ипотеки ЮЛ 2, её рыночная стоимость составила <данные изъяты>. Соответственно, залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект - квартира, назначение: жилое, общей площадью 54,9 кв.м, этаж 1, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежит на праве собственности Кудряшов В.В., обременена ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В. ненадлежаще, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской о платежах по кредитному договору, положенной в основу расчета цены иска. Согласно данному документу, последний платёж в погашение внесён ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно - систематическое невнесение текущих платежей по Кредитному договору.

В связи с тем, что Созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: неустойка <данные изъяты>; проценты <данные изъяты>; ссудная задолженность <данные изъяты>.

На основании п. 5.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторона договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор.

Поскольку со стороны Созаемщиков имеют место неоднократные нарушения существенных условий Кредитного договора, по мнению суда, имеются все законные основания расторжению кредитного договора и ко взысканию с обоих ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка данной задолженности по кредитному договору, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым взыскать её с ответчиков в равнодолевом порядке в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ЮЛ 1 к Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЮЛ 1 и Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В..

Взыскать с Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В. в солидарном порядке в пользу ЮЛ 1 - сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,9 кв. м, этаж 1, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности Кудряшов В.В., с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере залоговой стоимости <данные изъяты>

Взыскать с Кудряшов В.В., Кудряшова Н.В. в равных долях понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а именно: по <данные изъяты> - с каждого.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчикам не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчикам его копии.

Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Е.А. Семенихин