Решение по делу № 2-1011/2017 ~ М-788/2017 от 16.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2017 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Богомазову ФИО7, Богомазовой ФИО8 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с Богомазова ФИО9, Богомазовой ФИО10 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 690996,42 рублей, в том числе: 48553,86 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 38439,11 рублей просроченные проценты; 604003,45 рублей просроченный основной долг и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16109,96 рублей; всего 707106,38 рублей;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и Богомазовым ФИО11, Богомазовой ФИО12

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Богомазову ФИО13 – квартира, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости), определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 707106,38 рублей; способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п.10 Закладной в размере 1506000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Богомазов ФИО14., Богомазова ФИО15 и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор №, в соответствии с которым получили кредит на цели личного потребления в сумме 1200000,00 рублей сроком на 120 месяцев под 12,75% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 1200000,00 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на вышеуказанный объект недвижимости. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора, обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочного погашения задолженности, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед банком по кредитному договору составляет 690996,42 рублей, в том числе: 48553,86 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 38439,11 рублей просроченные проценты; 604003,45 рублей просроченный основной долг.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ФИО16, действующий на основании доверенности, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Богомазов ФИО17 Богомазова ФИО18 своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Согласно адресной справки, представленной ОВМ ОМВД России по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Богомазов ФИО19. и Богомазова ФИО20 зарегистрированы по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ <адрес> Судебные повестки, направленные по данному адресу, возвращены в суд с отметкой оператора связи «истек срок хранения». Судебные повестки, направленные по адресам: РБ <адрес>, с обоих адресов вернулись в суд с отметками оператора связи «истек срок хранения».

Тем самым, судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков по известным суду адресам, а именно: месту жительства, согласно сведениям ОУФМС России в <данные изъяты>, по адресам, указанным в кредитном договоре, договоре купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, откуда конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом достоверно установленоДД.ММ.ГГГГ Богомазов ФИО21, Богомазова ФИО22 и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор № в соответствии с которым получили кредит на цели личного потребления в сумме 1200000,00 рублей сроком на 120 месяцев под 12,75% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д.15).

Обязательства по предоставлению ответчикам денежных средств в размере 1200000,00 руб. банком выполнены надлежащим образом, что подтверждается прилагаемым мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчики график платежей не соблюдают.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, которые оставлены без удовлетворения.

До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнили.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 690996,42 рублей, в том числе: 48553,86 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 38439,11 рублей просроченные проценты; 604003,45 рублей просроченный основной долг.

Расчет судом проверен, сомнению не подвергается, ответчиками возражений на расчет задолженности не представлены.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №, принадлежат на праве собственности Богомазову ФИО23

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания наимущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Учитывая, что заявленные истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество напрямую связано с предметом спора, является соразмерным заявленному истцом требованию и его непринятие может сделать затруднительным исполнения судебного акта, принятого впоследствии по настоящему делу, суд считает необходимым удовлетворить указанное требование.

В судебное заседание ответчиками возражений при определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах, представлено не было.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах суд находит необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Богомазову ФИО24 – квартира, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 707106,38 руб.; способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п.10 Закладной в размере 1506000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждаются понесённые истцом расходы по уплате госпошлины в размере 16109,96 рублей.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке задолженность не погасили, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 690996,42 рублей, в том числе: 48553,86 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 38439,11 рублей просроченные проценты; 604003,45 рублей просроченный основной долг.

С каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 8054,98 руб., всего подлежит взысканию сумма в размере 707106,38 рублей, то есть сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. При этом, способ реализации имущества – публичные торги, начальная продажная цена имущества на публичных торгах - 1506000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Богомазову ФИО25, Богомазовой ФИО26 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Богомазова ФИО27, Богомазовой ФИО28 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 690996,42 рублей, в том числе: 48553,86 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 38439,11 рублей просроченные проценты; 604003,45 рублей просроченный основной долг.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и Богомазовым ФИО29, Богомазовой ФИО30

Взыскать с Богомазова ФИО31, Богомазовой ФИО32 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № госпошлину в размере 16109,96 рублей, в равных долях по 8054,98 рублей с каждого.

Всего взыскать в солидарном порядке с Богомазова ФИО33, Богомазовой ФИО34 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 - ДД.ММ.ГГГГ рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Богомазову ФИО35 – квартира, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить размере 707106,38 руб.; способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п.10 Закладной в размере 1506000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Савина О.В.