Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4559/2013 ~ М-4378/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Таран В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4559/13 по иску Спириной О. Н. к ООО «Время-Плюс», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Спирина О.Н. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что она является участником долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве Жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция №3.3 жилой застройки 137 квартала, 25 этажей и тех. этаж; общая площадь здания - 15015,69 кв.м., площадь земельного участка - 5898,1 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Застройщиком при строительстве жилого дома является ответчик по настоящему делу, ООО «Время плюс». Согласно п. 1.3 Договора объектом долевого строительства, который Застройщик передает Участнику долевого строительства, является двухкомнатная <адрес>, ориентировочной строительной площадью 78,27 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.3 на 17 этаже в многоквартирном жилом доме. В соответствие с п.2.1 Договора стоимость объекта составляет <данные изъяты>. Оплата произведена истцом за счет собственных средств в полном объеме. В силу п. 3.1.1. Застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> секция 3.3 по адресу: <адрес> возведен на основании разрешения на строительство, выданного Главой г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU № Распоряжением заместителя Главы г.о,- главы администрации <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 3.3) присвоен адрес: <адрес>. В силу ст. 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Однако после подписания договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Жилой <адрес> секция 3.3 по адресу: <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №. В силу ст. 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- квартира в соответствие с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу на основании акта приема-передачи. Таким образом, в настоящий момент обязательства по договору долевого участия в строительстве сторонами исполнены в полном объеме. Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на объект строительства в настоящее время не представляется возможным, так как договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве не зарегистрирован в управлении Росреестра. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее истцу нежилое помещение специалистами ООО «БТИ-Самара» изготовлен технический план жилого помещения, <адрес>, расположенной на 17 этаже дома, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) - 75,9 кв.м, общая площадь — 72,3 кв.м, жилая — 35,4 кв.м, подсобная — 36,9 кв.м. Считает, что в соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч. признания права. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение — 2-комнатную <адрес>, на 17 этаже, общей площадью — 72,3 кв.м, жилая — 35,4 кв.м, подсобная — 36,9 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ларина Г.А. заявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, в доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Копылова Т.В. в судебном заседании иск признала.

Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещалось надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № ООО «Время плюс» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «Время плюс» заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Полевой, Арцыбушевской, площадью 3955,20 кв.м и площадью 1372,20 кв.м соответственно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ № земельный участок площадью 570,70 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Время плюс» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ответчику выдано разрешение на строительство №RU № в отношении жилого дома в границах улиц <адрес>, №№, секция №

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-081э в отношении указанного жилого дома.

По завершении строительства дома ООО «Время-плюс» передало истцу спорную квартиру.

Распоряжением <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года, дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технические характеристики переданной истцу квартиры отражены в техническом плане, изготовленном ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым <адрес> является двухкомнатной, имеет общую площадь 72,3 кв.м, жилую площадь 35,4 кв.м, расположена на 17 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, создавшему её на законном основании.

Жилой дом по адресу: <адрес>, создан ответчиком на законных основаниях.

Следовательно, ответчик управомочен по своему усмотрению распоряжаться помещениями в указанном доме, если таковые не обременены правами третьих лиц.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости право не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании иска, подтвердил, что ему понятны значение и последствия признания иска.

Признание иска заявлено надлежаще уполномоченным лицом – представителем по доверенности, включающей полномочия на признание иска. При установленных выше обстоятельствах оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда не имеется оснований не принимать его.

По смыслу п.4 ст.198 ГПК РФ, суд вправе удовлетворить иск на основе исключительно признания иска ответчиком, если таковое принято судом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Спириной О. Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, расположенную на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2013 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь